[經(jīng)濟(jì)學(xué)]房地產(chǎn)投資分析(編輯修改稿)
2024-11-11 12:45 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 地系統(tǒng) ， 各項(xiàng)專業(yè)規(guī)劃和近期建設(shè)規(guī)劃 。 城市詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容：規(guī)劃地段各項(xiàng)建設(shè)的具體用地范圍 、 建筑密度和高度等控制指標(biāo) ， 總平面布臵 、 工程管線綜合規(guī)劃和豎向規(guī)劃 。 詳細(xì)規(guī)劃又分為控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃 。 （ 三 ） 城市規(guī)劃和其他規(guī)劃的關(guān)系 尤其是城市規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃的關(guān)系 ， 城市總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)與土地利用總體規(guī)劃相銜接 ， 城市總體規(guī)劃中建設(shè)用地規(guī)模不得超過土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地規(guī)模 ， 在城市規(guī)劃區(qū)城市建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃 。 二 、 城市規(guī)劃建設(shè)用地的分類 （ 一 ） 居住用地 （ 二 ） 公共設(shè)施用地 （ 三 ） 工業(yè)用地 （ 四 ） 倉儲(chǔ)用地 （ 五 ） 市政公用設(shè)施用地 （ 六 ） 綠地 三、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) （ 一 ） 居住區(qū)開發(fā)項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 居住區(qū)的規(guī)劃技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)很多 ， 這里重點(diǎn)講幾個(gè)相對(duì)重要理解起來有一定難度的指標(biāo) 。 建筑密度：指建筑物基底面積占土地面積的比例，這里講的土地面積指土地總面積，它包括建筑物基底、道路、綠地和空地等等，因此，建筑密度只能是小于或者等于 100%。 容積率：指建筑面積占土地總面積的比例 ，如果建筑物各樓層的面積相等 ， 容積率又等于建筑密度乘以建筑物樓層數(shù) 。 建筑面積、使用面積與套內(nèi)面積：以前售房時(shí)一般是按照建筑面積計(jì)量，這里的建筑面積包括了分?jǐn)偯娣e，由于一般的消費(fèi)者對(duì)分?jǐn)偯娣e的計(jì)量不清楚，開發(fā)商在此做手腳的也比較多，因此，現(xiàn)在的商品房銷售，一般都采用套內(nèi)面積作為計(jì)量單位，而套內(nèi)面積是一般的消費(fèi)者都可以測(cè)量的，這樣就避免了糾紛的產(chǎn)生，當(dāng)然，開發(fā)商是已將公攤部分的建設(shè)成本攤到了套內(nèi)面積之上，在成本總量上兩種計(jì)量方法的結(jié)果是一樣的。 （ 二 ） 非居住區(qū)開發(fā)項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 和居住區(qū)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)基本一致 。 四、土地出讓和房地產(chǎn)開發(fā)過程中的規(guī)劃管理 （ 一 ） 土地出讓過程中的規(guī)劃管理 土地出讓是由政府壟斷的 ， 由于城市土地非常珍貴 ， 國家很重視對(duì)土地出讓的規(guī)劃管理 。 在土地使用權(quán)合同里面已經(jīng)附帶了《 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書 》 ， 在辦理土地權(quán)屬證書之前還必須取得 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 。 （二）房地產(chǎn)開發(fā)過程中的規(guī)劃管理 許多 教材上所講的房地產(chǎn)開發(fā)過程中的規(guī)劃管理是按照傳統(tǒng)的采用征地方式獲取土地的程序來講的，實(shí)際上現(xiàn)在的
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1