房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)課件(編輯修改稿)
2025-01-24 22:38 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 購房抵押貸款 ? 一、購房抵押貸款的定義和發(fā)展狀況 – 抵押是指“債務(wù)人或第三人向債權(quán)人提供不動產(chǎn)作為清償債務(wù)的擔(dān)保而不轉(zhuǎn)移占有權(quán)的法律行為” – 抵押貸款中借貸雙方至少存在以下三種關(guān)系： ? 借貸關(guān)系 ? 債權(quán)債務(wù)關(guān)系 ? 抵押和受押關(guān)系 第三節(jié) 購房抵押貸款 – 購房抵押貸款，即香港人所謂的按揭，是購房者以所購買的房地產(chǎn)為抵押物，在支付一定數(shù)量的款額（即所謂的首期付款）后，向金融機構(gòu)申請的長期貸款，購房者承諾以年金形式定期償付貸款本息。當(dāng)借款人違約時，貸款人有權(quán)取消借款人對抵押房地產(chǎn)的贖回權(quán)，并將抵押房地產(chǎn)拍賣，從中獲得補償 – 購房抵押貸款可以分為： ? 單位或機構(gòu)購房抵押貸款 ? 個人住房抵押貸款 第三節(jié) 購房抵押貸款 ? 二、購房抵押貸款的種類 – 固定利率購房抵押貸款 ? 固定利率抵押貸款是指貸款利率在整個貸款期內(nèi)固定不變的方式。這是國外房地產(chǎn)金融領(lǐng)域中最流行的方式。其中，最受為普遍的品種是本息均攤方式 – 可調(diào)利率購房抵押貸款 ? 所謂可調(diào)利率購房抵押貸款是指將貸款利率參照某些利率指數(shù)，根據(jù)預(yù)先確定的調(diào)整方式貸款利率和每月付款額進行調(diào)整的方式 第三節(jié) 購房抵押貸款 ? 三、購房抵押貸款證券化 – 所謂的購房抵押貸款證券化，又稱房地產(chǎn)按揭證券化，是將商業(yè)銀行或其他金融機構(gòu)發(fā)放的購房抵押貸款集中起來作為擔(dān)保，依此發(fā)行證券并通過二級抵押貸款市場機構(gòu)轉(zhuǎn)賣給投資者的金融活動。其過程主要包括： ? 證券化資產(chǎn)的發(fā)起與標準化 ? 證券的發(fā)行 ? 投資與管理 第三節(jié) 購房抵押貸款 – 購房抵押貸款證券化對于發(fā)展房地產(chǎn)金融市場有著十分重大的作用，具體表現(xiàn)在： ? 拓寬房地產(chǎn)金融渠道 ? 提高抵押貸款的流動性，規(guī)避和轉(zhuǎn)移銀行風(fēng)險 ? 增加社會小
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