房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)課件-wenkub
2023-01-25 22:38:17 本頁面
【正文】 ? 投資與管理 第三節(jié) 購(gòu)房抵押貸款 – 購(gòu)房抵押貸款證券化對(duì)于發(fā)展房地產(chǎn)金融市場(chǎng)有著十分重大的作用，具體表現(xiàn)在： ? 拓寬房地產(chǎn)金融渠道 ? 提高抵押貸款的流動(dòng)性，規(guī)避和轉(zhuǎn)移銀行風(fēng)險(xiǎn) ? 增加社會(huì)小額投資者的投資品種，減輕巨額儲(chǔ)蓄滯留在金融機(jī)構(gòu)的壓力 第四節(jié) 住房公積金 ? 一、住房公積金制度的建立與發(fā)展 – 住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位（以下簡(jiǎn)稱單位）及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金 第四節(jié) 住房公積金 – 住房公積金制度是結(jié)合我國(guó)城鎮(zhèn)住房制度改革的實(shí)際情況而實(shí)行的一種房改政策，是指有關(guān)住房公積金的繳存、歸集、管理、使用、償還等諸環(huán)節(jié)有機(jī)構(gòu)成的整個(gè)運(yùn)作機(jī)制和管理制度 ? 繳存 ? 歸集 ? 管理 ? 使用 ? 償還 第四節(jié) 住房公積金 ? 二、住房公積金制度的意義 – 擴(kuò)大住房建設(shè)資金來源，保證住房建設(shè)資金的穩(wěn)步增長(zhǎng) – 改變職工住房理念，增加住房消費(fèi)投入 – 促進(jìn)住房分配制度的改變，有利于住房分配貨幣化 – 有利于政策性抵押貸款制度的建立，支持居民購(gòu)房 – 有利于職工提高購(gòu)建房的能力，提前改善居住條件 – 加快住房建設(shè)，增加住房供應(yīng) 第四節(jié) 住房公積金 ? 三、住房公積金制度存在的問題和改進(jìn)建議 – （一）住房公積金制度實(shí)施中存在的問題 ? 住房公積金覆蓋面窄 ? 資金大量沉淀，使用率偏低 ? 資金違規(guī)使用情況嚴(yán)重 ? 公積金管理工作不規(guī)范 第四節(jié) 住房公積金 – （二）住房公積金制度的改進(jìn)建議 ? 擴(kuò)大公積金儲(chǔ)存者的覆蓋面 ? 適當(dāng)提高繳交率 ? 探索建立多功能綜合性的公積金制度 ? 加強(qiáng)對(duì)住房公積金的管理
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