[經(jīng)濟(jì)學(xué)]房地產(chǎn)投資(編輯修改稿)
2024-11-12 22:17 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 時(shí)機(jī) 如果把握最佳投資時(shí)機(jī)？ 房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資原則 —— 價(jià)值投資 投資價(jià)值 投資價(jià)值是預(yù)期的未來(lái)收益的價(jià)值，該價(jià)值是根據(jù)項(xiàng)目所能產(chǎn)生的稅后現(xiàn)金流量和投資者所能接受的最低收益率，計(jì)算所得到的投資者購(gòu)置該資產(chǎn)所支付的最大款額。 但某一特定物業(yè)的投資價(jià)值對(duì)于不同的投資者而言，結(jié)論不是唯一的。 房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資原則 —— 價(jià)值投資 投資價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值的不同 市場(chǎng)價(jià)值是客觀的、非個(gè)人的價(jià)值，而投資價(jià)值是建立在主觀的、個(gè)人的因素基礎(chǔ)上的價(jià)值。在某一時(shí)點(diǎn)，市場(chǎng)價(jià)值是唯一的，而投資價(jià)值因投資者不同而不同。 投資者評(píng)估的物業(yè)的投資價(jià)值，或者說(shuō)消費(fèi)者對(duì)物業(yè)的評(píng)價(jià)，大于或等于該物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)格，是其投資行為或交易能夠?qū)崿F(xiàn)的基本條件。 一是品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤，品牌是具有一定的溢價(jià)的。如果品牌開(kāi)發(fā)商定價(jià)合理，可以考慮； 二是價(jià)值低估樓盤。比如新開(kāi)盤的大盤，首次開(kāi)盤的價(jià)格比較低； 三是城市核心與未來(lái)導(dǎo)向并重。稀缺性和高度成熟性決定了主城區(qū)房?jī)r(jià)具有很好的抗跌性，也往往是房?jī)r(jià)反彈的先鋒和領(lǐng)漲者，當(dāng)然房?jī)r(jià)不菲。更多是發(fā)現(xiàn)城市的未來(lái)發(fā)展方向。要從城市規(guī)劃和發(fā)展規(guī)律的角度去認(rèn)知，去把握； 四是回避不良因素。保值增值第一要回避的就是不良因素，比如有污染的房源，不會(huì)成為中上階層垂青的地域，升值空間會(huì)非常有限，轉(zhuǎn)手也會(huì)困難；還有要回避老舊房源，由于承接者價(jià)格承受力有限，價(jià)格上漲速度也遠(yuǎn)低于新房或次新房。 交通因素 生活配套 房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資原則 —— 價(jià)值投資 房地產(chǎn)投資分析 1. 房地產(chǎn)投資的形式多種多樣。比如一個(gè)普通的個(gè)人投資者，可以用 4萬(wàn)元的首付款運(yùn)作一個(gè) 20萬(wàn)元的置業(yè)投資項(xiàng)目；一個(gè)不愿意參與房地產(chǎn)直接管理的投資者，可以用 1萬(wàn)元購(gòu)買房地產(chǎn)公司的股票、債券；一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司可以投資數(shù)百萬(wàn)或數(shù)千萬(wàn)元建造一幢寫字樓；而一個(gè)政府可以花費(fèi)數(shù)億元新建一個(gè)車站和交通系統(tǒng)。盡管它們表現(xiàn)形式各異，但它們都有一個(gè)共同的特點(diǎn)，即通過(guò)犧牲現(xiàn)在的某些利益換取預(yù)期收益 。 2.
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