房地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)分析(編輯修改稿)
2024-11-12 00:00 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 金籌措方案 01092021房管本科用 Copy Right 174。Cui Shijuan 202103031809 ?投資籌措方案中的資金流通模型： 指房地產(chǎn)投資項(xiàng)目在何時(shí)用多少資金的表格或圖形 資金投入表 –資金投入表的依據(jù)： 項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃、設(shè)備材料和勞動(dòng)力的投入時(shí)間要求、工程承包合同中確定的工程付款計(jì)劃 –投入表的資金分類(lèi)： 01092021房管本科用 Copy Right 174。Cui Shijuan 202103031809 ?投資籌措方案中的資金流通模型 資金回收表 –資金回收表的依據(jù)：房地產(chǎn)租售量計(jì)劃、房地產(chǎn)租售價(jià)格估算和初定結(jié)果、房地產(chǎn)租金或售價(jià)的受款計(jì)劃 –回收表的資金分類(lèi)： 01092021房管本科用 Copy Right 174。Cui Shijuan 202103031809 ?投資籌措方案中的資金流通模型 資金流通表 –資金流通表的依據(jù)：資金投入表和資金回收表 –流通表的資金分類(lèi)：兩種，如圖 01092021房管本科用 Copy Right 174。Cui Shijuan 202103031809 ?投資籌措方案中的評(píng)價(jià)選擇 –兩種不同的觀點(diǎn)：利用籌資來(lái)解決所需資金；房地產(chǎn)投資成功要利用自有資金 –籌資的目的：房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)能順利完成并做到成本低廉 –分級(jí)評(píng)估方法： 安全性：籌資風(fēng)險(xiǎn)盡可能低 經(jīng)濟(jì)性：籌資成本盡可能小 可行性：籌資渠道和籌資方式盡可能穩(wěn)妥 –不同籌資方案比較 01092021房管本科用 Copy Right 174。Cui Shijuan 202103031809 ?安全性 風(fēng)險(xiǎn)消除措施 金融機(jī)構(gòu)資信 代理資信 意外事故 A級(jí) 基本消除 等級(jí)高 等級(jí)高 可能性小 B級(jí) 未完全消除 較高 較好 可能性較小 C級(jí) 未消除風(fēng)險(xiǎn)大 不高 沒(méi)有代理 可能 D級(jí) 沒(méi)有措施 較低 沒(méi)有代理 可能性很大 01092021房管本科用 Copy Right 174。Cui Shijuan 202103031809 ?經(jīng)濟(jì)性 –綜合籌資成本利用率： –銀行同期貸款利率 ： A級(jí) ： 成本低 B級(jí)： 成本較低 C級(jí)： 成本較高 D級(jí)： 成本高 iC R ?iCi R ??iCi R ??iC R ??? ???MCCCR2101092021房管本科用 Copy Right 174。Cui Shijuan 202103031809 ?可行性 A級(jí)：完全落實(shí) 100%資金得到承諾 B級(jí) ：基本落實(shí) 90%資金已得到承諾 C級(jí)：不太落實(shí) 8090%資金已得到承諾
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