房地產(chǎn)投資分析3-n(編輯修改稿)
2025-05-26 07:07 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 土地用途、容積率、建筑覆蓋率、建筑高度、交通道路狀況等。 房地產(chǎn)投資地段選擇的重點： 19 綜合考慮房地產(chǎn)的 實體質(zhì)量（建筑質(zhì)量）和 服務(wù)質(zhì)量（管理質(zhì)量）。 對于投資者和用戶而言，關(guān)于房地產(chǎn)質(zhì)量的觀點可能是不同的，甚至是截然相反的、對立的。 對于投資者而言，在確定房地產(chǎn)質(zhì)量目標(biāo)時，應(yīng)當(dāng)綜合考慮用戶要求的質(zhì)量、價格以及建設(shè)成本，從而確定適當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)質(zhì)量目標(biāo) —— 用戶愿意購買、投資者對回報滿意的質(zhì)量水平。 房地產(chǎn)的投資質(zhì)量 20 第二節(jié) 房地產(chǎn)投資的特點及利弊 一、特點 投資金額巨大，回收期長 投資不確定性因素多，風(fēng)險大 流動性較差 具有保值增值性 受政府政策影響較大 對專業(yè)知識的依賴性 相互影響性 依賴金融部門的支持 21 二、房地產(chǎn)投資的利處 相對較高的收益水平 能夠得到稅收方面的好處 （避稅） 易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持 （發(fā)揮財務(wù)杠桿的作用） 能夠抵消通貨膨脹的影響 （保值性） 能夠提高投資者的資信等級 22 三、房地產(chǎn)投資的弊處 變現(xiàn)性差 投資數(shù)額巨大 投資回收周期長 需要專門的知識和經(jīng)驗 23 四、房地產(chǎn)置業(yè)投資的優(yōu)越性 保值 —— 抵制通貨膨脹 增值 —— 需求增加引起 獲得租金收益（出租型） 滿足即期消費（自住型） 24 第三節(jié) 房地產(chǎn)投資過程與影響因素 一、 房地產(chǎn)投資過程（開發(fā)投資） 投資機(jī)會尋找 項目可行性研究 取得土地使用權(quán) 項目規(guī)劃與合同談判 項目建設(shè) 房地產(chǎn)銷售 25 二、房地產(chǎn)投資的影響因素 經(jīng)濟(jì)因素 （稅收政策變化、經(jīng)濟(jì)過熱或蕭條） 金融因素 （金融危機(jī)或通貨膨脹） 社會因素 政治和行政因素 （國際政治、國家的行政干預(yù)） 法律因素 （法律、法規(guī)、規(guī)章等完善度） 技術(shù)因素 （建筑技術(shù)、使用新材料技術(shù)等） 26 第四節(jié) 房地產(chǎn)投資分析的內(nèi)容 一、房地產(chǎn)投資的 基本原理 二、房地產(chǎn)投資 環(huán)境分析
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