房地產(chǎn)投資分析3-n(已修改)
2025-05-11 07:07 本頁面
【正文】 1 2 復(fù) 習 房地產(chǎn)的定義 房地產(chǎn)的存在形態(tài) 房地產(chǎn)的類型（按開發(fā)程度分） 3 第一章 房地產(chǎn)投資概述 第一節(jié) 房地產(chǎn)投資的基本概念 一、投資的內(nèi)涵 概念 ：為了獲得可能的不確定的未來值而作出的確定的現(xiàn)值犧牲。分為以資產(chǎn)為基礎(chǔ)的投資定義、以企業(yè)為基礎(chǔ)的投資定義和以交易為基礎(chǔ)的投資定義。 分類 ：固定資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn)投資。 4 特性 ：是一種有目的的經(jīng)濟行為，是現(xiàn)在支出一定價值的經(jīng)濟活動；投資具有時間性；投資的目的在于得到報酬；投資具有風險性。 作用 ：是一個國家經(jīng)濟增長的基本推動力；投資與企業(yè)密切相關(guān)；投資可以提高人民生活水平；投資有利于一國的國內(nèi)穩(wěn)定和國際交往。 5 二、房地產(chǎn)投資的概念 房地產(chǎn)投資是指國家、集體或個人等投資主體，將一定的資金直接或間接的投入到房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理、服務(wù)和消費等活動中，期望獲得價值增值的投資行為。 6 三、房地產(chǎn)投資的類型 （一）按房地產(chǎn)投資形式劃分 ： 房地產(chǎn)直接投資和房地產(chǎn)間接投資。 房地產(chǎn)直接投資 ： 包括房地產(chǎn)開發(fā)投資和房地產(chǎn)置業(yè)投資。大多數(shù)情況下，房地產(chǎn)開發(fā)投資屬于短期投資，當房地產(chǎn)開發(fā)者將建成的房屋用于出租、經(jīng)營時，短期投資就變成了長期置業(yè)投資。 ?房地產(chǎn)開發(fā)投資 ?房地產(chǎn)置業(yè)投資 7 房地產(chǎn)間接投資 ： 購買房地產(chǎn)企業(yè)的債券和股票；投資于房地產(chǎn)投資信托公司（房地產(chǎn)信托公司是購買、開發(fā)、管理和出售房地產(chǎn)資產(chǎn)的公司，分為權(quán)益型、抵押型和混合型三種）；購買住房抵押支持證券。 ?購買住房抵押支持證券 ?購買房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)的債券和股票 ?購買房地產(chǎn)投資信托基金包括購買房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行的股票、債券和房地產(chǎn)支持的債券或債券。 8 （二）按房地產(chǎn)投資的用途劃分 居住房地產(chǎn)投資（普通住宅、別墅、公寓等） 商業(yè)房地產(chǎn)投資（酒店、寫字樓、商場、商業(yè)網(wǎng)點等） 工業(yè)房地產(chǎn)投資 特殊用途房地產(chǎn)投資（娛樂中心、賽馬場、
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