[經(jīng)濟學(xué)]房地產(chǎn)投資-資料下載頁
2024-10-16 22:17本頁面
【正文】 地產(chǎn)投資分析的內(nèi)容 6．風(fēng)險分析 前述的不確定性分析無法對投資者所承擔(dān)的風(fēng)險做定量估計，它只能起到定性說明的作用。而風(fēng)險分析可以根據(jù)各種變量的概率分布，來推求一個項目在風(fēng)險條件下獲利的可能性大小。這種可能性描述了房地產(chǎn)項目在特定收益狀態(tài)下的風(fēng)險程度，進而為投資者決策提供可靠依據(jù)。 房地產(chǎn)投資分析的內(nèi)容 7．決策分析（即方案比選分析） 某些時候，投資者需要從各種投資方案中選擇一個或幾個投資方案，用于投資活動。當(dāng)投資者資源有限的時候，就需要對投資方案再進行比選。 房地產(chǎn)投資可行性分析 可行性分析也叫可行性研究，它是在投資決策前，對項目在技術(shù)上、經(jīng)濟上、工程上的可行性進行論證、研究、評價的分析過程。 我們說一個方案可行，并不是說這一方案就一定是合適的。有時幾個方案可能都是可行的，甚至都很具有吸引力?？尚行苑治鰞H僅是投資分析的一個起點?；卮鸬闹皇峭顿Y者能做什么，而不是應(yīng)該做什么的問題。后者應(yīng)該由投資分析來解決。 房地產(chǎn)投資可行性分析 2．可行性分析的內(nèi)容 可行性分析也是投資前期所做的工作，它一般分為投資機會研究、初步可行性研究和詳細(xì)可行性研究。 1）投資機會研究 該階段的主要任務(wù)是對投資項目或投資方向提出建議，即在一定的地區(qū)和部門內(nèi)，以自然資源和市場的調(diào)查預(yù)測為基礎(chǔ)，尋找最有利的投資機會。 如果機會認(rèn)為是可行的，就可以進行下一階段的工作。 房地產(chǎn)投資可行性分析 2）初步可行性研究 大型投資項目的可行性研究往往需要相當(dāng)多的人力和資金，耗費較長的時間。 為了避免不必要的時間、金錢和人力方面的浪費，有些投資者對一些需要耗費較多資源的項目，在進行正式可行性研究之間，先進行一輪初步的分析，這就是所謂的初步可行性研究。 初步可行性研究的主要目的在于分析機會研究的結(jié)論，初步判明項目投資是否可行，決定是否進行下一步的可行性研究。 房地產(chǎn)投資可行性分析 3）詳細(xì)可行性研究 詳細(xì)可行性研究是開發(fā)項目投資決策的基礎(chǔ)，是在分析項目技術(shù)、經(jīng)濟是否可行后做出投資決策的關(guān)鍵步驟。 詳細(xì)可行性研究是項目投資可行性研究全過程中最重要的一個組成部分。 項目的可行性研究應(yīng)在尚未簽署任何正式協(xié)議之前進行，以便開發(fā)商有充分的時間和自由度來考慮有關(guān)問題。
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