房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)結(jié)課論文(編輯修改稿)
2024-07-24 14:30 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 加。另外，新建住宅品質(zhì)提升所帶來的成本增加也是建房成本增加的一個(gè)方面。根據(jù)上述各原因，中國一線城市、二線城市的中心城區(qū)的房價(jià)高漲可謂正常，不足為怪，更不足為怒。之所以對(duì)房價(jià)有諸多詬病，要不因其未認(rèn)清中國國情，要不則因其未能轉(zhuǎn)變住房觀念，還沒能從“租房無法接受”中掙脫出來。而由前期的種種調(diào)控政策來看，對(duì)金融信貸的調(diào)控屢有波動(dòng)，無法堅(jiān)持，“外強(qiáng)中干”，未對(duì)大部分房地產(chǎn)開發(fā)商起到根本震懾作用；又因?yàn)樾杈S護(hù)中國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展，投鼠忌器，難以大刀闊斧。而提到“增加保障性用房”的政策過于簡單，一筆帶過，毫無實(shí)際意義，無法真正改善供需結(jié)構(gòu)。對(duì)地方政府的限制或引導(dǎo)，亦不明確。因此，中央政府的調(diào)控政策并未從根本上觸及房價(jià)高漲的關(guān)鍵。說到“措施”，說白了還是政府的干預(yù)，即宏觀調(diào)控。但這措施不應(yīng)該逆市場規(guī)律進(jìn)行，而應(yīng)該順應(yīng)市場變化，即實(shí)際上應(yīng)該是從供需平衡的角度出發(fā)，借調(diào)控手段改善市場的健康程度。另外，房地產(chǎn)業(yè)乃至經(jīng)濟(jì)的發(fā)展交由市場去主導(dǎo)后，調(diào)控的最終目的及主要目的應(yīng)該導(dǎo)向公平。針對(duì)問題可采取的對(duì)策如下：一、大力增加保障性住房供應(yīng)。應(yīng)先聲明的是，大規(guī)模地建設(shè)保障性住房不是件容易的事情。首先，大城市土地供應(yīng)緊張，難以滿足大規(guī)模建設(shè)保障性住房——而如果將規(guī)劃建設(shè)商品房的土地也劃進(jìn)保障性住房中，則難以提供足夠的商品房用地，進(jìn)而影響整個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展；另外，雖然許多地方政府并“不差錢”，但是考慮到各種政治因素及制度因素，保障性住房的大規(guī)模建設(shè)難以提上日程；第三，保障性住房的分配仍是讓人頭疼的問題，在始終無法保障所有人都有保障性住房的前提下，分配不慎會(huì)導(dǎo)致許多社會(huì)問題。近來有許多媒體報(bào)導(dǎo)了經(jīng)濟(jì)適用房的銷售違規(guī)操作現(xiàn)象，亦暴露了保障性住房供應(yīng)不足及制度不完善下的弊病。但是，“不容易”不代表“不該建”。筆者認(rèn)同這樣一個(gè)現(xiàn)狀，即中國政府提供的保障性住房實(shí)在是太少了。有學(xué)者說，如果一個(gè)城市有足夠的保障性住房，商品房是價(jià)格任其漲跌都是“浮云”，雖有激進(jìn)，也不無道理。然而，考慮現(xiàn)狀，我們不應(yīng)妄談。若很容易施行又沒有其他弊端，筆者猜政府也早已施行。筆者認(rèn)為保障房有“經(jīng)濟(jì)適用房”和“廉租房”之分，我們討論這一點(diǎn)也應(yīng)該分兩個(gè)層次去說。以廣州為例。從經(jīng)適房來看，短期內(nèi)政府不可能提供足夠的經(jīng)適房。而上面也提到了經(jīng)適房的銷售的違規(guī)操作。而且經(jīng)適房的戶型也往往比廉租房大。由此筆者認(rèn)為在一定時(shí)期內(nèi)政府的保障性住房建設(shè)應(yīng)以廉租房為主，兼有建設(shè)經(jīng)適房。如果連廉租房的供應(yīng)也遠(yuǎn)
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