房地產(chǎn)經(jīng)濟學結(jié)課論文(編輯修改稿)
2025-07-24 14:30 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 加。另外，新建住宅品質(zhì)提升所帶來的成本增加也是建房成本增加的一個方面。根據(jù)上述各原因，中國一線城市、二線城市的中心城區(qū)的房價高漲可謂正常，不足為怪，更不足為怒。之所以對房價有諸多詬病，要不因其未認清中國國情，要不則因其未能轉(zhuǎn)變住房觀念，還沒能從“租房無法接受”中掙脫出來。而由前期的種種調(diào)控政策來看，對金融信貸的調(diào)控屢有波動，無法堅持，“外強中干”，未對大部分房地產(chǎn)開發(fā)商起到根本震懾作用；又因為需維護中國經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展，投鼠忌器，難以大刀闊斧。而提到“增加保障性用房”的政策過于簡單，一筆帶過，毫無實際意義，無法真正改善供需結(jié)構(gòu)。對地方政府的限制或引導，亦不明確。因此，中央政府的調(diào)控政策并未從根本上觸及房價高漲的關(guān)鍵。說到“措施”，說白了還是政府的干預，即宏觀調(diào)控。但這措施不應該逆市場規(guī)律進行，而應該順應市場變化，即實際上應該是從供需平衡的角度出發(fā)，借調(diào)控手段改善市場的健康程度。另外，房地產(chǎn)業(yè)乃至經(jīng)濟的發(fā)展交由市場去主導后，調(diào)控的最終目的及主要目的應該導向公平。針對問題可采取的對策如下：一、大力增加保障性住房供應。應先聲明的是，大規(guī)模地建設(shè)保障性住房不是件容易的事情。首先，大城市土地供應緊張，難以滿足大規(guī)模建設(shè)保障性住房——而如果將規(guī)劃建設(shè)商品房的土地也劃進保障性住房中，則難以提供足夠的商品房用地，進而影響整個地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展；另外，雖然許多地方政府并“不差錢”，但是考慮到各種政治因素及制度因素，保障性住房的大規(guī)模建設(shè)難以提上日程；第三，保障性住房的分配仍是讓人頭疼的問題，在始終無法保障所有人都有保障性住房的前提下，分配不慎會導致許多社會問題。近來有許多媒體報導了經(jīng)濟適用房的銷售違規(guī)操作現(xiàn)象，亦暴露了保障性住房供應不足及制度不完善下的弊病。但是，“不容易”不代表“不該建”。筆者認同這樣一個現(xiàn)狀，即中國政府提供的保障性住房實在是太少了。有學者說，如果一個城市有足夠的保障性住房，商品房是價格任其漲跌都是“浮云”，雖有激進，也不無道理。然而，考慮現(xiàn)狀，我們不應妄談。若很容易施行又沒有其他弊端，筆者猜政府也早已施行。筆者認為保障房有“經(jīng)濟適用房”和“廉租房”之分，我們討論這一點也應該分兩個層次去說。以廣州為例。從經(jīng)適房來看，短期內(nèi)政府不可能提供足夠的經(jīng)適房。而上面也提到了經(jīng)適房的銷售的違規(guī)操作。而且經(jīng)適房的戶型也往往比廉租房大。由此筆者認為在一定時期內(nèi)政府的保障性住房建設(shè)應以廉租房為主，兼有建設(shè)經(jīng)適房。如果連廉租房的供應也遠
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