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正文內(nèi)容

房地產(chǎn)經(jīng)濟學課程標準(編輯修改稿)

2024-10-17 20:58 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 安:西安交通大學出版社,2010.[3]況偉大.房地產(chǎn)與中國宏觀經(jīng)濟[M].北京:中國經(jīng)濟出版社,2010.[4]高波.現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)濟學導論[M].南京:南京大學出版社,2010.[5]劉亞臣.房地產(chǎn)經(jīng)濟學[M].大連:大連理工大學出版社,2009.[6]張躍慶.房地產(chǎn)經(jīng)濟學(第二版)[M].北京:中國建材工業(yè)出版社,2009.[7]美肯澤.不動產(chǎn)經(jīng)濟學(第五版)[M].北京:中國人民大學出版社,2009.[8]丁蕓.房地產(chǎn)經(jīng)濟學[M].北京:首都經(jīng)濟貿(mào)易大學出版社,2008.[9]朱江.房地產(chǎn)經(jīng)濟學[M].大連:東北財經(jīng)大學出版社,2007.[1]教學組織形式:多媒體教學+案例分析+作業(yè)與討論[2]考核方式:期末考試70%+平時30%(考勤+討論+作業(yè))[3]習題要求:以教材每章課后的復習思考題和課外閱讀材料為基礎(chǔ)進行練習執(zhí)筆人:審核人:第四篇:房地產(chǎn)經(jīng)濟學習題復習資料二、選擇題(ABD)(BCD)(CD)(B)(BC),市場可劃分為(ACD)(ABC),REITs分為(BD)。(AD)(BCD)(AD)(A)(BC)(AC)(AC)(C)(AD)(AD)(CD)(AB)(B)(ABC)(AB)(AB)(AC)(BC)(BCD), 反映房租與房價關(guān)系的是(B).(CD)(BC)(ABC)(AD)(AC)三.判斷題。錯,房地產(chǎn)市場具有競爭的不充分性,所以不是完全競爭的市場。對,也影響住房供給。對。錯,動態(tài)模型是指含時間參數(shù)的模型,四象限模型不含時間參數(shù),所以不是動態(tài)模型。對。錯,房地產(chǎn)企業(yè)的債權(quán)融資是指房地產(chǎn)企業(yè)為籌措資金直接發(fā)行具有固定收益的有價證券,是一種直接融資方式。,房地產(chǎn)開發(fā)的凈收益最大。對。錯,房地產(chǎn)市場中,每宗土地是唯一的,且位置固定,彼此不易代替,即使某些土地具有替代性,但是因其位置的固定性,使其市場無高效率。對。錯,房地產(chǎn)企業(yè)的信貸融資是指房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營企業(yè)通過房地產(chǎn)金融機構(gòu)獲得資金的方式,是間接融資方式。錯,過度信貸是房地產(chǎn)泡沫形成的金融因素。四.概念解釋題答:房地產(chǎn)投機可以定義為從房地產(chǎn)市場價格的波動中獲利的活動。答:房地產(chǎn)周期是指房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展過程中,在一系列因素沖擊下,隨著時間的變化而出現(xiàn)的擴張和收縮交替反復運動的過程,它體現(xiàn)為房地產(chǎn)投資、銷售、價格以及就業(yè)等經(jīng)濟變量的短期波動。答:狹義的房地產(chǎn)市場是指房地產(chǎn)交易的專門場所,廣義的房地產(chǎn)市場則是指房地產(chǎn)交易或房地產(chǎn)交換關(guān)系的總和。總的來說,房地產(chǎn)市場是眾多的買者和賣者相互作用并共同決定房地產(chǎn)商品或勞務(wù)的均衡價格和均衡交易量的機制。答:租金指承租人為租用住宅而愿意每期支付的費用,也可以定義為獲得占有或使用該物業(yè)權(quán)利而支付的年金,是固定供給資源的服務(wù)價格。答:房地產(chǎn)業(yè)的前向關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)是指房地產(chǎn)業(yè)為其提供產(chǎn)品和服務(wù)并推動其發(fā)展的關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè),入旅游業(yè)家電業(yè)等。答:住房吸納率是指報告期商品房出租、銷售數(shù)量占報告期可供銷售、出租商品房數(shù)量的比重,反應(yīng)當年可供銷售和出租的商品房數(shù)量中已經(jīng)出租和銷售的商品房的數(shù)量,即當年房地產(chǎn)市場吸納了多少新建商品房。答:房地產(chǎn)業(yè)是指以土地和建筑物為經(jīng)營對象,從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟活動為一體的綜合性產(chǎn)業(yè),屬第三產(chǎn)業(yè)。答:純公共物品是指多為一個人提供公共物品的邊際成本為零,且人人都可享受該物品,具有非競爭性和非排他性,如國防。答:房地產(chǎn)金融是指在房地產(chǎn)經(jīng)濟活動中,通過各種金融方式、方法及工具,為房地產(chǎn)及相關(guān)部門融通資金的行為。答:住房特征價格是指單位住房特征(或?qū)傩?消費者愿意支付的費用。答:房地產(chǎn)投資信托基金是一種證券化的產(chǎn)業(yè)基金,它通過發(fā)行收益憑證來匯集投資者的資金,用以購買房地產(chǎn)項目,委托專門從事房地產(chǎn)經(jīng)營活動的投資信托公司進行經(jīng)營管理,并且將投資收入通過派息的方式分配給投資者,投資者可以長期持有收益憑證,也可以再證劵市場上轉(zhuǎn)讓收益憑證。答:住房需求是指其他條件不變,消費者在每一價格水平上愿意而且能夠購買的住房的數(shù)量。答:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的變動成本是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在短期內(nèi)可以調(diào)整的生產(chǎn)要素的費用。答:房地產(chǎn)外部性是指一宗房地產(chǎn)對其他房地產(chǎn)及其業(yè)主產(chǎn)生外部收益或外部成本,而其他房地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)主卻無需對這種外部收益或外部成本支付成本或獲取報酬。五.簡述題答:(1)。房地產(chǎn)與過年生產(chǎn)總值,在經(jīng)濟發(fā)達的國家和地區(qū),房地產(chǎn)在國內(nèi)生產(chǎn)總值中占有很大比例。(2)房地產(chǎn)資產(chǎn)與社會財富,房地產(chǎn)資產(chǎn) 占國家財富的比例對一國整體社會經(jīng)濟的協(xié)調(diào)與穩(wěn)定發(fā)展起著非常重要的作用。(3)房地產(chǎn)與就業(yè),房地產(chǎn)及相關(guān)的建筑業(yè)是吸收社會勞動力的主要產(chǎn)業(yè)。(4)房地產(chǎn)與財政收入,房地產(chǎn)稅及其相關(guān)稅費是政府財政收入的重要來源,是城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施建設(shè)的重要資金支持。(5)房地產(chǎn)與信貸,房地產(chǎn)業(yè)是資金密集型產(chǎn)業(yè),對信貸的依賴性很強,帶動了銀行業(yè)的發(fā)展。(6)房地產(chǎn)與經(jīng)濟波動,在房地產(chǎn)與經(jīng)濟的千絲萬縷的聯(lián)系中,房地產(chǎn)價格是關(guān)鍵因素。綜上可知,房地產(chǎn)經(jīng)濟與我們的生活關(guān)聯(lián)密切,在市場機制不能發(fā)揮其作用的時候,就會實施政府干預,加強宏觀調(diào)控。答:因為房屋的流通和土地使用權(quán)的有償轉(zhuǎn)讓,共交易過程只有貨幣的單方面“商流”而沒有物質(zhì)實體的“物流”住房市場是不動產(chǎn)市場,在交易中轉(zhuǎn)移的只是房地產(chǎn)的權(quán)益,從這個意義上看,住房市場是權(quán)益的交易市場,是權(quán)益的讓渡。答:(1)房地產(chǎn)泡沫是一種價格現(xiàn)象,房地產(chǎn)周期是一個價格變換過程;(2)房地產(chǎn)周期是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)內(nèi)生價格的變化過程;(3)房地產(chǎn)泡沫對經(jīng)濟負面影響較大。答:要素市場(1)土地國家壟斷,人均耕地面積低(2)資金銀行業(yè)的國家主導(3)勞動力城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)。房地產(chǎn)市場的城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)??焖俪擎?zhèn)化答:房地產(chǎn)市場的區(qū)域性主要由房地產(chǎn)的位置固定性和性能差異性所決定的,一方面由于房地產(chǎn)位置固定,房地產(chǎn)交易實質(zhì)是指權(quán)益交易,其產(chǎn)權(quán)的承載物既房地產(chǎn)實體則是不可移動的,這就決定了房地產(chǎn)市場在供求方面不能通過其他地區(qū)的調(diào)劑來達到均衡,寧一方面,房地產(chǎn)又具有性能差異性即單件性,就是我們通常說的沒有兩個完全相同的房地產(chǎn),供求狀況,教育數(shù)量,不同區(qū)域之間的房地產(chǎn)價格影響也較小,答:開發(fā)收益分為貨幣收益和非貨幣收益,貨幣收益包括:(1)銷售收入或租賃收入;(2)物業(yè)的長期權(quán)益,在這種情況下開發(fā)商。非貨幣收益包括:(1)由于提出了一個新概念或改善了城市環(huán)境;(2)提高了開發(fā)商的社會聲譽。答:第一,是在房地產(chǎn)空間市場(物業(yè)市場)上形成的租金水平是決定住宅資產(chǎn)需求的關(guān)鍵因素,影響房價,從而影響資產(chǎn)市場,從而房租與房價之間關(guān)系密切。第二,新建住宅量與住宅存量之間關(guān)系密切。答:答;線性特征價格方程的假設(shè)條件是屬性的邊際效益不變雙對數(shù)模型假設(shè)住宅屬性的價值評估符合邊際收益遞減規(guī)律連續(xù)變量可以考慮其百分比的變化,離散變量系數(shù)則表示增加一單位的屬性說引起的價格的增加,定型變量不考慮百分比的變化,而采取亞元變量答:房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟中重要的經(jīng)濟部門,居民消費尤其是住房消費對居民的消費結(jié)構(gòu)有很大影響,增加住房消費對經(jīng)濟增長具有直接的拉動作用。房地產(chǎn)業(yè)與其他行業(yè)具有高度的產(chǎn)
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