【文章內(nèi)容簡介】 安：西安交通大學出版社，2010．[3]況偉大．房地產(chǎn)與中國宏觀經(jīng)濟[M]．北京：中國經(jīng)濟出版社，2010．[4]高波．現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)濟學導論[M]．南京：南京大學出版社，2010．[5]劉亞臣．房地產(chǎn)經(jīng)濟學[M]．大連：大連理工大學出版社，2009．[6]張躍慶．房地產(chǎn)經(jīng)濟學（第二版）[M]．北京：中國建材工業(yè)出版社，2009．[7]美肯澤．不動產(chǎn)經(jīng)濟學（第五版）[M]．北京：中國人民大學出版社，2009．[8]丁蕓．房地產(chǎn)經(jīng)濟學[M]．北京：首都經(jīng)濟貿(mào)易大學出版社，2008．[9]朱江．房地產(chǎn)經(jīng)濟學[M]．大連：東北財經(jīng)大學出版社，2007．[1]教學組織形式：多媒體教學+案例分析+作業(yè)與討論[2]考核方式：期末考試70%+平時30%（考勤+討論+作業(yè)）[3]習題要求：以教材每章課后的復習思考題和課外閱讀材料為基礎(chǔ)進行練習執(zhí)筆人：審核人：第四篇：房地產(chǎn)經(jīng)濟學習題復習資料二、選擇題（ABD）（BCD）(CD)（B）（BC），市場可劃分為（ACD）(ABC)，REITs分為（BD）。（AD）（BCD）（AD）（A）（BC）（AC）（AC）（C）（AD）(AD)（CD）（AB）（B）（ABC）(AB)（AB）(AC)（BC）（BCD）, 反映房租與房價關(guān)系的是(B).(CD)（BC）(ABC)（AD）（AC）三．判斷題。錯，房地產(chǎn)市場具有競爭的不充分性，所以不是完全競爭的市場。對，也影響住房供給。對。錯，動態(tài)模型是指含時間參數(shù)的模型，四象限模型不含時間參數(shù)，所以不是動態(tài)模型。對。錯，房地產(chǎn)企業(yè)的債權(quán)融資是指房地產(chǎn)企業(yè)為籌措資金直接發(fā)行具有固定收益的有價證券，是一種直接融資方式。，房地產(chǎn)開發(fā)的凈收益最大。對。錯，房地產(chǎn)市場中，每宗土地是唯一的，且位置固定，彼此不易代替，即使某些土地具有替代性，但是因其位置的固定性，使其市場無高效率。對。錯，房地產(chǎn)企業(yè)的信貸融資是指房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營企業(yè)通過房地產(chǎn)金融機構(gòu)獲得資金的方式，是間接融資方式。錯，過度信貸是房地產(chǎn)泡沫形成的金融因素。四．概念解釋題答：房地產(chǎn)投機可以定義為從房地產(chǎn)市場價格的波動中獲利的活動。答：房地產(chǎn)周期是指房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展過程中，在一系列因素沖擊下，隨著時間的變化而出現(xiàn)的擴張和收縮交替反復運動的過程，它體現(xiàn)為房地產(chǎn)投資、銷售、價格以及就業(yè)等經(jīng)濟變量的短期波動。答：狹義的房地產(chǎn)市場是指房地產(chǎn)交易的專門場所，廣義的房地產(chǎn)市場則是指房地產(chǎn)交易或房地產(chǎn)交換關(guān)系的總和。總的來說，房地產(chǎn)市場是眾多的買者和賣者相互作用并共同決定房地產(chǎn)商品或勞務(wù)的均衡價格和均衡交易量的機制。答：租金指承租人為租用住宅而愿意每期支付的費用，也可以定義為獲得占有或使用該物業(yè)權(quán)利而支付的年金，是固定供給資源的服務(wù)價格。答：房地產(chǎn)業(yè)的前向關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)是指房地產(chǎn)業(yè)為其提供產(chǎn)品和服務(wù)并推動其發(fā)展的關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)，入旅游業(yè)家電業(yè)等。答：住房吸納率是指報告期商品房出租、銷售數(shù)量占報告期可供銷售、出租商品房數(shù)量的比重，反應(yīng)當年可供銷售和出租的商品房數(shù)量中已經(jīng)出租和銷售的商品房的數(shù)量，即當年房地產(chǎn)市場吸納了多少新建商品房。答：房地產(chǎn)業(yè)是指以土地和建筑物為經(jīng)營對象，從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟活動為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)，屬第三產(chǎn)業(yè)。答：純公共物品是指多為一個人提供公共物品的邊際成本為零，且人人都可享受該物品，具有非競爭性和非排他性，如國防。答：房地產(chǎn)金融是指在房地產(chǎn)經(jīng)濟活動中，通過各種金融方式、方法及工具，為房地產(chǎn)及相關(guān)部門融通資金的行為。答：住房特征價格是指單位住房特征(或?qū)傩?消費者愿意支付的費用。答：房地產(chǎn)投資信托基金是一種證券化的產(chǎn)業(yè)基金，它通過發(fā)行收益憑證來匯集投資者的資金，用以購買房地產(chǎn)項目，委托專門從事房地產(chǎn)經(jīng)營活動的投資信托公司進行經(jīng)營管理，并且將投資收入通過派息的方式分配給投資者，投資者可以長期持有收益憑證，也可以再證劵市場上轉(zhuǎn)讓收益憑證。答：住房需求是指其他條件不變，消費者在每一價格水平上愿意而且能夠購買的住房的數(shù)量。答：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的變動成本是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在短期內(nèi)可以調(diào)整的生產(chǎn)要素的費用。答：房地產(chǎn)外部性是指一宗房地產(chǎn)對其他房地產(chǎn)及其業(yè)主產(chǎn)生外部收益或外部成本，而其他房地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)主卻無需對這種外部收益或外部成本支付成本或獲取報酬。五．簡述題答:（1）。房地產(chǎn)與過年生產(chǎn)總值，在經(jīng)濟發(fā)達的國家和地區(qū)，房地產(chǎn)在國內(nèi)生產(chǎn)總值中占有很大比例。（2）房地產(chǎn)資產(chǎn)與社會財富，房地產(chǎn)資產(chǎn) 占國家財富的比例對一國整體社會經(jīng)濟的協(xié)調(diào)與穩(wěn)定發(fā)展起著非常重要的作用。（3）房地產(chǎn)與就業(yè)，房地產(chǎn)及相關(guān)的建筑業(yè)是吸收社會勞動力的主要產(chǎn)業(yè)。（4）房地產(chǎn)與財政收入，房地產(chǎn)稅及其相關(guān)稅費是政府財政收入的重要來源，是城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施建設(shè)的重要資金支持。（5）房地產(chǎn)與信貸，房地產(chǎn)業(yè)是資金密集型產(chǎn)業(yè)，對信貸的依賴性很強，帶動了銀行業(yè)的發(fā)展。（6）房地產(chǎn)與經(jīng)濟波動，在房地產(chǎn)與經(jīng)濟的千絲萬縷的聯(lián)系中，房地產(chǎn)價格是關(guān)鍵因素。綜上可知，房地產(chǎn)經(jīng)濟與我們的生活關(guān)聯(lián)密切，在市場機制不能發(fā)揮其作用的時候，就會實施政府干預，加強宏觀調(diào)控。答：因為房屋的流通和土地使用權(quán)的有償轉(zhuǎn)讓，共交易過程只有貨幣的單方面“商流”而沒有物質(zhì)實體的“物流”住房市場是不動產(chǎn)市場，在交易中轉(zhuǎn)移的只是房地產(chǎn)的權(quán)益，從這個意義上看，住房市場是權(quán)益的交易市場，是權(quán)益的讓渡。答：(1)房地產(chǎn)泡沫是一種價格現(xiàn)象，房地產(chǎn)周期是一個價格變換過程；(2)房地產(chǎn)周期是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)內(nèi)生價格的變化過程；(3)房地產(chǎn)泡沫對經(jīng)濟負面影響較大。答：要素市場（1）土地國家壟斷，人均耕地面積低（2）資金銀行業(yè)的國家主導（3）勞動力城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)。房地產(chǎn)市場的城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)?？焖俪擎?zhèn)化答：房地產(chǎn)市場的區(qū)域性主要由房地產(chǎn)的位置固定性和性能差異性所決定的,一方面由于房地產(chǎn)位置固定,房地產(chǎn)交易實質(zhì)是指權(quán)益交易,其產(chǎn)權(quán)的承載物既房地產(chǎn)實體則是不可移動的,這就決定了房地產(chǎn)市場在供求方面不能通過其他地區(qū)的調(diào)劑來達到均衡,寧一方面,房地產(chǎn)又具有性能差異性即單件性,就是我們通常說的沒有兩個完全相同的房地產(chǎn),供求狀況,教育數(shù)量,不同區(qū)域之間的房地產(chǎn)價格影響也較小,答：開發(fā)收益分為貨幣收益和非貨幣收益，貨幣收益包括：（1）銷售收入或租賃收入；（2）物業(yè)的長期權(quán)益，在這種情況下開發(fā)商。非貨幣收益包括：（1）由于提出了一個新概念或改善了城市環(huán)境；（2）提高了開發(fā)商的社會聲譽。答：第一，是在房地產(chǎn)空間市場（物業(yè)市場）上形成的租金水平是決定住宅資產(chǎn)需求的關(guān)鍵因素，影響房價，從而影響資產(chǎn)市場，從而房租與房價之間關(guān)系密切。第二，新建住宅量與住宅存量之間關(guān)系密切。答：答；線性特征價格方程的假設(shè)條件是屬性的邊際效益不變雙對數(shù)模型假設(shè)住宅屬性的價值評估符合邊際收益遞減規(guī)律連續(xù)變量可以考慮其百分比的變化，離散變量系數(shù)則表示增加一單位的屬性說引起的價格的增加，定型變量不考慮百分比的變化，而采取亞元變量答：房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟中重要的經(jīng)濟部門，居民消費尤其是住房消費對居民的消費結(jié)構(gòu)有很大影響，增加住房消費對經(jīng)濟增長具有直接的拉動作用。房地產(chǎn)業(yè)與其他行業(yè)具有高度的產(chǎn)