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正文內(nèi)容

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)課程標(biāo)準(zhǔn)(編輯修改稿)

2024-10-17 20:58 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 安:西安交通大學(xué)出版社,2010.[3]況偉大.房地產(chǎn)與中國宏觀經(jīng)濟(jì)[M].北京:中國經(jīng)濟(jì)出版社,2010.[4]高波.現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)導(dǎo)論[M].南京:南京大學(xué)出版社,2010.[5]劉亞臣.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)[M].大連:大連理工大學(xué)出版社,2009.[6]張躍慶.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)(第二版)[M].北京:中國建材工業(yè)出版社,2009.[7]美肯澤.不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)(第五版)[M].北京:中國人民大學(xué)出版社,2009.[8]丁蕓.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)[M].北京:首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)出版社,2008.[9]朱江.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)[M].大連:東北財(cái)經(jīng)大學(xué)出版社,2007.[1]教學(xué)組織形式:多媒體教學(xué)+案例分析+作業(yè)與討論[2]考核方式:期末考試70%+平時(shí)30%(考勤+討論+作業(yè))[3]習(xí)題要求:以教材每章課后的復(fù)習(xí)思考題和課外閱讀材料為基礎(chǔ)進(jìn)行練習(xí)執(zhí)筆人:審核人:第四篇:房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)習(xí)題復(fù)習(xí)資料二、選擇題(ABD)(BCD)(CD)(B)(BC),市場可劃分為(ACD)(ABC),REITs分為(BD)。(AD)(BCD)(AD)(A)(BC)(AC)(AC)(C)(AD)(AD)(CD)(AB)(B)(ABC)(AB)(AB)(AC)(BC)(BCD), 反映房租與房價(jià)關(guān)系的是(B).(CD)(BC)(ABC)(AD)(AC)三.判斷題。錯(cuò),房地產(chǎn)市場具有競爭的不充分性,所以不是完全競爭的市場。對,也影響住房供給。對。錯(cuò),動(dòng)態(tài)模型是指含時(shí)間參數(shù)的模型,四象限模型不含時(shí)間參數(shù),所以不是動(dòng)態(tài)模型。對。錯(cuò),房地產(chǎn)企業(yè)的債權(quán)融資是指房地產(chǎn)企業(yè)為籌措資金直接發(fā)行具有固定收益的有價(jià)證券,是一種直接融資方式。,房地產(chǎn)開發(fā)的凈收益最大。對。錯(cuò),房地產(chǎn)市場中,每宗土地是唯一的,且位置固定,彼此不易代替,即使某些土地具有替代性,但是因其位置的固定性,使其市場無高效率。對。錯(cuò),房地產(chǎn)企業(yè)的信貸融資是指房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營企業(yè)通過房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)獲得資金的方式,是間接融資方式。錯(cuò),過度信貸是房地產(chǎn)泡沫形成的金融因素。四.概念解釋題答:房地產(chǎn)投機(jī)可以定義為從房地產(chǎn)市場價(jià)格的波動(dòng)中獲利的活動(dòng)。答:房地產(chǎn)周期是指房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展過程中,在一系列因素沖擊下,隨著時(shí)間的變化而出現(xiàn)的擴(kuò)張和收縮交替反復(fù)運(yùn)動(dòng)的過程,它體現(xiàn)為房地產(chǎn)投資、銷售、價(jià)格以及就業(yè)等經(jīng)濟(jì)變量的短期波動(dòng)。答:狹義的房地產(chǎn)市場是指房地產(chǎn)交易的專門場所,廣義的房地產(chǎn)市場則是指房地產(chǎn)交易或房地產(chǎn)交換關(guān)系的總和??偟膩碚f,房地產(chǎn)市場是眾多的買者和賣者相互作用并共同決定房地產(chǎn)商品或勞務(wù)的均衡價(jià)格和均衡交易量的機(jī)制。答:租金指承租人為租用住宅而愿意每期支付的費(fèi)用,也可以定義為獲得占有或使用該物業(yè)權(quán)利而支付的年金,是固定供給資源的服務(wù)價(jià)格。答:房地產(chǎn)業(yè)的前向關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)是指房地產(chǎn)業(yè)為其提供產(chǎn)品和服務(wù)并推動(dòng)其發(fā)展的關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè),入旅游業(yè)家電業(yè)等。答:住房吸納率是指報(bào)告期商品房出租、銷售數(shù)量占報(bào)告期可供銷售、出租商品房數(shù)量的比重,反應(yīng)當(dāng)年可供銷售和出租的商品房數(shù)量中已經(jīng)出租和銷售的商品房的數(shù)量,即當(dāng)年房地產(chǎn)市場吸納了多少新建商品房。答:房地產(chǎn)業(yè)是指以土地和建筑物為經(jīng)營對象,從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)為一體的綜合性產(chǎn)業(yè),屬第三產(chǎn)業(yè)。答:純公共物品是指多為一個(gè)人提供公共物品的邊際成本為零,且人人都可享受該物品,具有非競爭性和非排他性,如國防。答:房地產(chǎn)金融是指在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中,通過各種金融方式、方法及工具,為房地產(chǎn)及相關(guān)部門融通資金的行為。答:住房特征價(jià)格是指單位住房特征(或?qū)傩?消費(fèi)者愿意支付的費(fèi)用。答:房地產(chǎn)投資信托基金是一種證券化的產(chǎn)業(yè)基金,它通過發(fā)行收益憑證來匯集投資者的資金,用以購買房地產(chǎn)項(xiàng)目,委托專門從事房地產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的投資信托公司進(jìn)行經(jīng)營管理,并且將投資收入通過派息的方式分配給投資者,投資者可以長期持有收益憑證,也可以再證劵市場上轉(zhuǎn)讓收益憑證。答:住房需求是指其他條件不變,消費(fèi)者在每一價(jià)格水平上愿意而且能夠購買的住房的數(shù)量。答:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的變動(dòng)成本是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在短期內(nèi)可以調(diào)整的生產(chǎn)要素的費(fèi)用。答:房地產(chǎn)外部性是指一宗房地產(chǎn)對其他房地產(chǎn)及其業(yè)主產(chǎn)生外部收益或外部成本,而其他房地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)主卻無需對這種外部收益或外部成本支付成本或獲取報(bào)酬。五.簡述題答:(1)。房地產(chǎn)與過年生產(chǎn)總值,在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的國家和地區(qū),房地產(chǎn)在國內(nèi)生產(chǎn)總值中占有很大比例。(2)房地產(chǎn)資產(chǎn)與社會(huì)財(cái)富,房地產(chǎn)資產(chǎn) 占國家財(cái)富的比例對一國整體社會(huì)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)與穩(wěn)定發(fā)展起著非常重要的作用。(3)房地產(chǎn)與就業(yè),房地產(chǎn)及相關(guān)的建筑業(yè)是吸收社會(huì)勞動(dòng)力的主要產(chǎn)業(yè)。(4)房地產(chǎn)與財(cái)政收入,房地產(chǎn)稅及其相關(guān)稅費(fèi)是政府財(cái)政收入的重要來源,是城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施建設(shè)的重要資金支持。(5)房地產(chǎn)與信貸,房地產(chǎn)業(yè)是資金密集型產(chǎn)業(yè),對信貸的依賴性很強(qiáng),帶動(dòng)了銀行業(yè)的發(fā)展。(6)房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)波動(dòng),在房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)的千絲萬縷的聯(lián)系中,房地產(chǎn)價(jià)格是關(guān)鍵因素。綜上可知,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與我們的生活關(guān)聯(lián)密切,在市場機(jī)制不能發(fā)揮其作用的時(shí)候,就會(huì)實(shí)施政府干預(yù),加強(qiáng)宏觀調(diào)控。答:因?yàn)榉课莸牧魍ê屯恋厥褂脵?quán)的有償轉(zhuǎn)讓,共交易過程只有貨幣的單方面“商流”而沒有物質(zhì)實(shí)體的“物流”住房市場是不動(dòng)產(chǎn)市場,在交易中轉(zhuǎn)移的只是房地產(chǎn)的權(quán)益,從這個(gè)意義上看,住房市場是權(quán)益的交易市場,是權(quán)益的讓渡。答:(1)房地產(chǎn)泡沫是一種價(jià)格現(xiàn)象,房地產(chǎn)周期是一個(gè)價(jià)格變換過程;(2)房地產(chǎn)周期是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)內(nèi)生價(jià)格的變化過程;(3)房地產(chǎn)泡沫對經(jīng)濟(jì)負(fù)面影響較大。答:要素市場(1)土地國家壟斷,人均耕地面積低(2)資金銀行業(yè)的國家主導(dǎo)(3)勞動(dòng)力城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)。房地產(chǎn)市場的城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)??焖俪擎?zhèn)化答:房地產(chǎn)市場的區(qū)域性主要由房地產(chǎn)的位置固定性和性能差異性所決定的,一方面由于房地產(chǎn)位置固定,房地產(chǎn)交易實(shí)質(zhì)是指權(quán)益交易,其產(chǎn)權(quán)的承載物既房地產(chǎn)實(shí)體則是不可移動(dòng)的,這就決定了房地產(chǎn)市場在供求方面不能通過其他地區(qū)的調(diào)劑來達(dá)到均衡,寧一方面,房地產(chǎn)又具有性能差異性即單件性,就是我們通常說的沒有兩個(gè)完全相同的房地產(chǎn),供求狀況,教育數(shù)量,不同區(qū)域之間的房地產(chǎn)價(jià)格影響也較小,答:開發(fā)收益分為貨幣收益和非貨幣收益,貨幣收益包括:(1)銷售收入或租賃收入;(2)物業(yè)的長期權(quán)益,在這種情況下開發(fā)商。非貨幣收益包括:(1)由于提出了一個(gè)新概念或改善了城市環(huán)境;(2)提高了開發(fā)商的社會(huì)聲譽(yù)。答:第一,是在房地產(chǎn)空間市場(物業(yè)市場)上形成的租金水平是決定住宅資產(chǎn)需求的關(guān)鍵因素,影響房價(jià),從而影響資產(chǎn)市場,從而房租與房價(jià)之間關(guān)系密切。第二,新建住宅量與住宅存量之間關(guān)系密切。答:答;線性特征價(jià)格方程的假設(shè)條件是屬性的邊際效益不變雙對數(shù)模型假設(shè)住宅屬性的價(jià)值評估符合邊際收益遞減規(guī)律連續(xù)變量可以考慮其百分比的變化,離散變量系數(shù)則表示增加一單位的屬性說引起的價(jià)格的增加,定型變量不考慮百分比的變化,而采取亞元變量答:房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)中重要的經(jīng)濟(jì)部門,居民消費(fèi)尤其是住房消費(fèi)對居民的消費(fèi)結(jié)構(gòu)有很大影響,增加住房消費(fèi)對經(jīng)濟(jì)增長具有直接的拉動(dòng)作用。房地產(chǎn)業(yè)與其他行業(yè)具有高度的產(chǎn)
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