房地產(chǎn)知識問答100題(編輯修改稿)
2025-07-24 14:30 本頁面
【文章內容簡介】 范圍。審查建筑 物有沒有加層、超面積、改結構、改用途等情況。確定房地產(chǎn)的權利人、權利性質、權 屬來源、取得時間、使用年限、權利狀況、變化情況和用途、價值、等級、座落等。 40什么叫房屋的基底面積? 答:房屋的基底面積是指建筑物底層勒腳以上外圍水平投影面積。 41什么叫房屋的建筑面積?房屋的建筑面積包括哪 些? 答:房屋的建筑面積是指建筑物各層外墻(或外柱)外圍以內水平投影面積之和。房屋的建筑 面積包括使用面積(深圳的使用面積包括墻體的面積)和公共面積二個部份。 42什么叫房屋的公共面積? 答:房屋的公共面積是指建筑物主體內、戶門以外可使用的面積,包括層高超過22米 的單車庫、設備層或技術層,室內外樓梯、樓梯懸挑平臺、內外廊、門廳、電梯及機房、 門斗、有柱雨蓬、突出屋面有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等。 43房屋的公共面積如何分攤? 答:每戶(或單位)應分攤的公共面積按如下原則進行計算: 1有面積分割文件或協(xié)議的,應按其文件或協(xié)議進行計算。 2如無面積分割文件或協(xié)議的,按其使用面積的比例進行分攤。即:每戶應分攤的 公共面積=[SX(]應分攤公共面積各戶使用面積之和每戶使用面積。 44房屋的建筑面積、公共面積由什么部門來確定?45什么是房地產(chǎn)轉讓? 答:房地產(chǎn)轉讓,是指合法擁有土地使用權及土地上建筑物、附著物所有權的自然人、法 人和其他組織,通過買賣、交換、贈與將房地產(chǎn)轉移給他人的法律行為。 46哪些情況需要辦理房地產(chǎn)轉移登記? 答:經(jīng)初始登記的房地產(chǎn),有下列情形之一的,當事人應自合同或其他法律文件生效之日 起三十日內申請辦理轉移登記: 1買賣。 2贈與。 3交換。 4繼承。 5共有房地產(chǎn)的分割。 6人民法院判決、裁定的強制性轉移。 7依照法律、法規(guī)規(guī)定作出的其他強制性轉移。 47房地產(chǎn)轉讓應遵循的原則是什么? 答:房地產(chǎn)轉讓應當遵循合法、公平、 自愿和誠實信用的原則。 48房地產(chǎn)買賣合同應當具備的條款有哪些? 答:房地產(chǎn)買賣合同應當具備以下條款: 1當事人的姓名或者名稱、地址。 2房地產(chǎn)權利證書編號。 3房地產(chǎn)座落的位置、面積、四至界線。 4土地宗地號、土地使用權的性質和年期。 5房地產(chǎn)的用途。 6買賣價款及支付方式和日期。 7房地產(chǎn)交付使用的日期。 8公用部分的權益分享及共有人的權利義務。 9違約責任。 10合同糾紛的解決辦法。 11合同生效的條件及時間。 12雙方認為必要的其他事項。 49樓花是否可以轉讓? 答:預購的樓花當預購方付足購房價款總額25%以上時,可憑已在登記機關備案的買賣合 同再轉讓,并在合同背書上載明再轉讓的價格等情況。 50什么樣的房地產(chǎn)不能轉讓? 答:下列房地產(chǎn),不得轉讓: 1根據(jù)城市規(guī)劃,市政府決定收回土地使用權的。 2司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的。 3共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的。 4設定抵押權的房地產(chǎn),未經(jīng)抵押權人同意的。 5 權屬有爭議的。 6法律、法規(guī)或市政府規(guī)定禁止轉讓的其他情形。 51有哪些行為不屬于房地產(chǎn)轉讓? 答:下列行為不屬于房地產(chǎn)轉讓。 1共有人之間對共有房地產(chǎn)的分割。 2國家機關、由財政撥款的事業(yè)單位與其下屬的機構之間的房地產(chǎn)行政調撥。 52 有哪些行為視同房地產(chǎn)轉讓? 答:下列行為視同房地產(chǎn)轉讓: 1以房地產(chǎn)作為出資與他人成立法人企業(yè)的。 2一方提供土地使用權,另一方或多方提供資金合作開發(fā)房地產(chǎn)并以產(chǎn)權分成的。 3收購或者合并企業(yè)時,房地產(chǎn)轉移為新的權利人所有的。 4以房地產(chǎn)抵債的。 5國有企業(yè)之間或者其他組織之間的房地產(chǎn)調撥。 53房地產(chǎn)轉讓時,其它公用設施是否一起轉讓? 答:房地產(chǎn)轉讓時,轉讓人對同宗土地上的道路、綠地、休憩地、空余地、電梯、樓梯、 連廊、走廊、天臺或者其他公用設施所擁有的權益同時轉移。房地產(chǎn)首次轉讓合同對 停車場、廣告權益沒有特別約定的,停車場、廣告權益隨房地產(chǎn)同時轉移。有特別約定 的經(jīng)房地產(chǎn)登記機關初始登記,由登記的權利人擁有。 54什么是房地產(chǎn)交換? 答:房地產(chǎn)交換是指當事人將各自擁有的房地產(chǎn)互相轉移給對方的法律行為。 55房地產(chǎn)交換有差價的,差價部分如何辦理? 答:房地產(chǎn)交換有差價的,應當就差價部分按有關規(guī)定交納稅費。 56什么是房地產(chǎn)贈與? 答:房地產(chǎn)贈與是指當事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無償?shù)剞D讓給他人的法律行為。 57什么情況下,房地產(chǎn)贈與免交土地增值費? 答:父母與子女之間、配偶之間的房地產(chǎn)贈與、交換免交土地增值費。 59在什么情況下買房需簽訂房地產(chǎn)現(xiàn)售合同?在什么情況下買房 需簽訂房地產(chǎn)預售合同? 答:欲購買已竣工驗收、交付使用的商品房,買賣雙方需簽訂房地產(chǎn)現(xiàn)售合同。購買尚 未竣工驗收的房地產(chǎn)時,應簽訂房地產(chǎn)預售合同。 60房地產(chǎn)開發(fā)商預售商品房地產(chǎn)時應符合什么條件? 答:房地產(chǎn)開發(fā)商預售房地產(chǎn)應當符合下列條件: (一) 土地使用權已經(jīng)依法登記,取得房地產(chǎn)權利證書。 (二)取得《建筑許可》和《開工許可證》。 (三)除付清地價款外,投入開發(fā)建筑的資金已達工程預算投資總額的百分之二十五, 并經(jīng)注冊會計師驗資。 (四)房地產(chǎn)開發(fā)商和金融機構已簽訂預售款監(jiān)管協(xié)議。 (五) 土地使用權未抵押或者已解除抵押關系。符合上列條件的,經(jīng)主管機關核準后, 發(fā)給《房地產(chǎn)
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