房地產(chǎn)基本知識50條經(jīng)典問答1(編輯修改稿)
2025-07-15 08:57 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 的空間安置箱罐的平臺。6) 沒有圍護結(jié)構(gòu)的屋頂水箱，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺。7) 單層建筑物內(nèi)分割的操作間、控制室、儀表間等單層房間。8) 、半地下室深基礎(chǔ)地下架空層、坡地建筑物吊腳架空層。9) 崗?fù)?、警亭、書報亭等?0) 里弄房屋后天井內(nèi)的天棚。11) 利用馬路、通道及隙地所搭棚架。12) 閣樓。13) 房屋的平臺、曬臺、花臺、屋頂平臺等。(3) 其他：在計算建筑物面積時，如遇上述以外的情況，可參照上述規(guī)則精神辦理。1公用建筑面積分攤有什么規(guī)則？答：公用建筑面積按以下規(guī)則分攤：(1) 分攤原則：1) 房屋公用建筑面積分攤以幢為單位。公用建筑面積分攤僅限于本幢內(nèi)的公用建筑面積。與幢房屋不相連的公用建筑（如變電房、水泵房、門衛(wèi)房等）不得分攤到本幢房屋內(nèi)。2) 房屋公用建筑面積按各戶套內(nèi)建筑面積乘以房屋內(nèi)相關(guān)面積的比例進行分攤。公用建筑面積分攤后，不劃分各戶攤得面積的具體部位。公用建筑面積部位一經(jīng)分攤，任何人不得侵占或改變其原始設(shè)計的使用功能。3) 商、住、辦綜合樓，其房屋內(nèi)各部位使用功能，房型分隔差異較大，應(yīng)根據(jù)其用途或房型分隔的不同，按相關(guān)面積比例先行分攤?cè)惫媒ㄖ娣e（此次分攤的最小單位為層），然后再分攤各自公用建筑面積。4) 商品房按“套”或“單元”出售。商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分攤的公用建筑面積。套（單元）建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積(2) 計算方法：1) 套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：A、 套（單元）內(nèi)的使用面積；套內(nèi)使用面積的計算應(yīng)符合下列規(guī)定：a、 套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和；b、 躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；c、 不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積；B、 套內(nèi)墻體面積新建住宅各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻和非共用墻兩種。新建住宅各套（單元）之間的分隔墻，套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。內(nèi)墻面裝修厚度均計入套內(nèi)墻體面積。C、 陽臺建筑面積a、 原設(shè)計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；b、 挑陽臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積；c、 凹陽臺按其凈面積（含女兒墻墻體面積）的一半計算建筑面積；d、 半挑凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積2) 公用建筑面積由以下兩部分組成：A、 電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和走道、地下設(shè)備、值班警衛(wèi)室等。B、 套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半C、 公用建筑面積分攤系數(shù)整幢建筑物的公用建筑面積除以整幢建筑物各套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分攤系數(shù)。分攤的公用面積=套內(nèi)建筑面積公用建筑面積分攤系數(shù)1房間中心距面積和房間內(nèi)凈面積為什么有差異？答：在購買期房時，由于房屋未竣工，無法實際測量房間內(nèi)凈面積。因此消費者只能從開發(fā)商提供的設(shè)計平面圖中的尺寸，計算房間面積。由于圖紙中的每間尺寸距離是由墻的中心距起算至彼墻的中心距，因此計算房間內(nèi)凈尺寸，應(yīng)將圖紙所標(biāo)尺寸減去兩墻厚度之和的一半再減去兩內(nèi)墻粉刷層厚度。上海地區(qū)多層建筑的承重墻、圍護墻一般都采用一磚（約24公分），戶內(nèi)分割墻一般采用一磚或半磚，一面墻的粉刷層厚度約一公分。1房地產(chǎn)權(quán)證中綠色權(quán)證、黃色權(quán)證、紅色權(quán)證有什么區(qū)別？答：根據(jù)上海市人民政府（1996）11號文規(guī)定，上海房地產(chǎn)權(quán)證采用不同顏色，實行分類發(fā)放和管理。綠色權(quán)證：頒發(fā)給擁有土地使用權(quán)已出讓、轉(zhuǎn)讓地塊上的房地產(chǎn)權(quán)利人，該證所記載的房地產(chǎn)可直接進入房地產(chǎn)市場。紅色權(quán)證：
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