【文章內容簡介】 1問：五證　　答：房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由規(guī)劃部門核發(fā)，《開工證》由建設部門核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由國土資源部門和房屋管理局核發(fā)?！　?3問：酒店式服務公寓　　答：是指提供酒店式管理服務的公寓。始于1994年，意為“酒店式的服務，公寓式的管理”，市場定位很高。它是集住宅、酒店、會所多功能于一體的，具有“自用”和“投資”兩大功效。除了提供傳統(tǒng)酒店的各項服務外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服務，讓人有賓至如歸的感覺?！　?4問：RUN智能家居布線系統(tǒng)　　答：是一種物理網絡系統(tǒng)建立在國際標準之上，以TIA/EIA 570A為核心，以每戶為單位，支持家庭和小區(qū)內所有弱電(電話、電腦、視頻、BA)地應用，由雙絞線、同軸電纜、光纖和連接配件組成，所有的連接均端接于分布在每個房間的通訊插座和面板，并可簡單地自動連接相關設備，如電腦、電視、傳真、防盜警報系統(tǒng)等，為每一戶成員提供安全和舒適的生活環(huán)境?！　?5問：房地產契稅　　答：是指由于土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產權屬轉移時向產權承受人征收的一種稅賦?！　?6問：營業(yè)稅　　答：指對銷售房地產的單位和個人，就其營業(yè)額按率計征的一種稅?！　?7問：房產稅　　答：是以房屋為征稅對象、按照房屋的原值或房產租金向產權所有人征收的一種稅。　　98問：營業(yè)稅附加　　答：是指對交納營業(yè)稅的單位和個人，就其實繳的營業(yè)稅為計稅依據而征收的城市維護建設稅與教育費附加?！　?9問：印花稅　　答：指對在經濟活動中或經濟交往中書立的或領受的房地產憑證征收的一種稅賦?！　?00問：個人所得稅　　答：指個人將擁有合法產權的房屋轉讓、出租或其他活動并取得收入，就其所得計算征收的一種稅賦。101問：納稅保證金　　答：指按照有關規(guī)定，個人將擁有合法產權的住房轉讓時，就其應納稅所得，按照個人所得稅稅率計算的，個人所得稅納稅保證金?！　?02問：房地產交易手續(xù)費　　答：是指由政府依法設立的，由房地產主管部門設立的房地產交易機構為房屋權利人辦理交易過戶等手續(xù)所收取的費用。　　103問：房屋權屬登記費　　答：即房屋所有權登記費，是指縣級以上地方人民政府行使房產行政管理職能的部門依法對房屋所有權進行登記，并核發(fā)房屋所有權證書時，向房屋所有權人收取的登記費，不包括房產測繪機構收取的房產測繪（或勘丈）費用。　　104問：土地收益金(土地增值費) 　　答：土地使用者將其所使用的土地使用權轉讓（含連同地面建筑物一同轉讓）給第三者時，就其轉讓土地交易額按規(guī)定比例向財政部門繳納的價款，或土地使用者將其所使用的土地使用權出租（含連同地面建筑物一同出租）給其他使用者時，就其所獲得的租金收入按規(guī)定比例向財政部門繳納的價款　　105問：土地出讓金　　答：各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款?！　?06問：土地增值稅　　答：是指轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入為計稅依據向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為?！　?07問：土地使用稅　　答：是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內使用土地的單位和個人，以實際占用的土地面積為計稅依據，依照規(guī)定由土地所在地的稅務機關征收的一種稅賦?！　?08問：土地開發(fā)費　　答：每公頃居住區(qū)用地開發(fā)所需的前期工程的測算投資，包括征地、拆遷、各種補償、平整土地、敷設外部市政管線設施和道路工程等各項費用(萬元/ha)?！　?09問：住宅單方綜合造價　　答：每平方米住宅建筑面積所需的工程建設的測算綜合投資，應包括土地開發(fā)費用和居住區(qū)用地內的建筑、道路、市政管線、綠化等各項工程建設投資及必要的管理費用(元/m2)?！　?10問：房屋權屬登記　　答：是指房地產行政主管部門代表政府對房屋所有權以及由上述權利產生的抵押權、典權等房屋他項權利進行登記，并依法確認房屋產權歸屬關系的行為。　　111問：總登記　　答：是指縣級以上人民政府根據需要，在一定期限內對本行政區(qū)域內的房屋進行統(tǒng)一的權屬登記?！　?12問：初始登記　　答：指新建房屋（竣工）或集體土地上的房屋轉為國有土地上的房屋所進行的房屋所有權登記?！　?13問：轉移登記　　答：是指因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發(fā)生轉移后所進行的房屋所有權登記。　　114問：變更登記　　答：是指權利人名稱變更和房屋現狀發(fā)生下列情形之一的所進行的房屋所有權登記?！　　课葑涞慕值馈㈤T牌號或者房屋名稱發(fā)生變更的；　　——房屋面積增加或者減少的；　　——房屋翻建的；　　——法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。　　115問：他項權利登記　　答：是指設定房屋抵押權、典權等他項權利所進行的房屋所有權登記。　　116問：注銷登記　　答：是指因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項權利終止等進行的房屋權屬登記。　　117問：房屋的所有權　　答：是指對房屋全面支配的權利。《民法通則》規(guī)定，房屋的所有權分為占有權、使用權、收益權和處分權四項權能，這也是房屋所有權的四項基本內容。　　118問：房屋權利人　　答：是指依法享有房屋所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權、房地產他項權利的法人、其他組織和自然人?！　?19問：房屋權利申請人　　答：是指已獲得了房屋并提出房屋登記申請，但尚未取得房屋所有權證書的法人、其他組織和自然人?！　?20問：房屋權屬證書　　答：是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證，房屋權屬證書受到國家法律保護。包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》或者《房地產權證》、《房地產共有權證》、《房地產他項權證》。　　121問：所有權證　　答：指由縣級以上房產管理部門向房屋所有人核發(fā)的對房屋擁有合法所有權利的證書。　　122問：共有權證　　答：指由縣級以上房產管理部門對共有的房屋向共有權人核發(fā)，每個共有權人各持一份的權利證書。是《房屋所有權證》的附件，用以證明共有房屋的歸屬?！　?23問：他項權證　　答：指在他項權利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權人持有的權利證書?！　?24問：宅基地證　　答：農村村民在集體土地上因建房需要，向集體組織申請建房用地，經集體報送縣（市）人民政府批準后，向縣（市）土地行政主管部門申請辦理集體土地使用權登記并由縣（市）人民政府頒發(fā)《集體土地使用證》。宅基地證是當前農村村民合法擁有房屋和用地的權利憑證，可以在集體內部成員之間轉讓，但不得向非集體組織成員轉讓。　　125問：房屋部分產權　　答：職工以標準價購買住房，擁有部分產權。經登記核實后，發(fā)給《房屋所有權證》，產別為“私產（部分產權）”，注記：“房改出售的標準價房，總價款：鬃元，售房單位：鬃鬃，產權比例為：鬃（個人），鬃（單位）。”　　126問：強制拆遷　　答：被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內未搬遷的,由市人民政府責成有關部門實施強制拆遷,或者由房屋拆遷主管部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷之前,拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項,向公證機關辦理證據保全。　　127問：拆遷　　答：把經城市規(guī)劃、土地管理機關批準,將原土地合法使用者及房屋合法使用者及房屋合法使用者遷到其他地方安置，并拆除清理原有建筑或其他防礙項目實施的地上物，為新的建設項目施工創(chuàng)造條件?！　?28問：拆遷人　　答：是指依法取得拆遷資格證書，自行或接受拆遷人委托對被拆遷人進行拆遷動員，組織簽訂和實施補償、安置協議，組織拆除房屋及其附屬物的單位?！　?29問：被拆遷人　　答：是指被拆遷房屋的所有人?！　?30問：房屋拆遷補償　　答：是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換?！　?31問：貨幣補償基準價　　答：被拆遷房屋的貨幣補償基準價,是指由房屋拆遷主管部門會同政府價格主管部門按年度或半年度同類地段、同類用途新建房屋市場交易的平均單價確定,報人民政府批準并對外公布的房屋基準價格?！　?32問：房產折舊　　答：指房產在使用時間內損耗的價值，稱房產折舊。計算時通常采用直減法（使用年限法，定額折舊法），將房產應提取的數額，按使用年限分配。其公式如下：房產每年折舊額=[房產原值（計價時的凈值）—殘余價值+清理費用]/房產預計使用年限（尚能使用年限）　　133問：房屋耐用年限　　答：通常指房屋能按其設計功能正常使用的年限。以主體結構確定的建筑耐久年限分下列四級：一級耐久年限100以上適用于重要的建筑和高層建筑。二級耐久年限50～100年適用于一般性建筑。三級耐久年限25～50年適用于次要的建筑。四級耐久年限