房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)結(jié)課論文(已改無錯字)
2022-07-25 14:30:01 本頁面
【正文】 遠(yuǎn)不夠，“先租房”又如何實現(xiàn)呢？總不能都一個勁地塞到城中村里吧？并且現(xiàn)在廣州市各個城中村的改造都進入倒計時，城中村將也難以提供足夠的出租屋。因此，怕是總理都會忽略一個問題，對于廣州來說（一線城市應(yīng)該情況相近），租房也是不易的；在一個人口規(guī)模如此巨大的城市，輕談租房都是不實際的。不過建廉租房畢竟是比較靈活也可行的，因此政府應(yīng)該大力提供廉租房，并且完善相關(guān)法律與政策，如改變合同租期，增加租戶的權(quán)利，這方能讓租戶安心。二、集體產(chǎn)權(quán)住房的限制性介入。小產(chǎn)權(quán)房是否該進入商品房市場是一直都被爭論的一個話題。筆者認(rèn)為小產(chǎn)權(quán)房的種種相關(guān)政策仍不完善不成熟，不宜大規(guī)模進入市場。但是為無房者提供大量的集體性廉租房卻未嘗不可。集體用地在合理的規(guī)劃下建設(shè)集體廉租公寓，可分擔(dān)一部分廉租房市場，也對緩解中低收入者的住房問題大有裨益。三、增加土地的有效供應(yīng)。增加土地的有效供應(yīng)，這是目前比較有效的降低房價的手段。因為現(xiàn)狀就是供需不平衡，需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于供給，簡單的經(jīng)濟學(xué)常識，不必贅言。只是土地總量固定，如何盤活土地，整理出更多有效土地，如何更集約利用，這是值得永久討論的話題。四、金融、信貸政策的完善。完善金融信貸政策，利用這種手段去調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場往往能牽一發(fā)動全身，效果明顯。如提高銀行利率，回籠資金，防止過多熱錢流入房市，排擠房市泡沫，從而打壓房市投機客。另外打壓房價必須嚴(yán)格執(zhí)行央行適度寬松的貨幣政策，一定把握好“適度”的要求。而收緊房貸政策既能減少當(dāng)前過多貨幣供應(yīng)量，又能抑制房地產(chǎn)市場的需求。關(guān)鍵是需要根據(jù)實際情況去進行明智的決策。五、地方政府財政結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變，應(yīng)以稅收收入為主。如果從現(xiàn)今情況來看，短期內(nèi)改變地方政府的財政結(jié)構(gòu)幾乎是不可能的。地方政府仍會以土地財政為主。這只是提出一個供大家長期思考長期探索的話題。并且，征收物業(yè)稅的議論沸沸揚揚，實施條件也逐漸成熟，政府不是不可以考慮采用這種方法，只要穩(wěn)步進行，相關(guān)的法律保障，地方政府財政結(jié)構(gòu)將可發(fā)生改變，并從需求上改善投資結(jié)構(gòu)，抑制投機需求，屆時房價或會下降。六、法律與制度很重要，增強公平競爭，引導(dǎo)合理投資事實上這些已經(jīng)是老生常談了。然而不可否認(rèn)的是，中國在土地、房產(chǎn)方面的法律、制度的確還很不完善。因此這些觀點還是未過時的。針對炒房行為。要建立嚴(yán)格的監(jiān)管機制
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