房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)第四章(編輯修改稿)
2025-01-15 20:57 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 要是由于以下幾方面的原因：216。 地價(jià)受經(jīng)濟(jì)周期的影響而波動(dòng)，且波動(dòng)幅度超過經(jīng)濟(jì)周期；216。 土地市場的供求變化，往往出現(xiàn)循環(huán)變動(dòng)；216。 影響土地價(jià)格的有多種因素，這些因素的變化是參差錯(cuò)落、互有消長的，且在時(shí)空上表現(xiàn)各異，地價(jià)的變化必然是隨時(shí)間起伏跌宕、空間上千差萬別。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)（第二版） 21世紀(jì)房地產(chǎn)系列教材第一節(jié) 土地價(jià)格房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)（第二版） 21世紀(jì)房地產(chǎn)系列教材農(nóng)地土地價(jià)值農(nóng)地價(jià)值市地發(fā)展時(shí)序或容許的土地資本積累量圖 4—6 城市土地價(jià)值的變動(dòng)過程Oabfcd ed′c′第一節(jié) 土地價(jià)格七、土地價(jià)格與國民經(jīng)濟(jì)的關(guān)系p 地價(jià)與經(jīng)濟(jì)周期p 地價(jià)上漲可能對(duì)國民經(jīng)濟(jì)造成的不良影響216。 住宅問題難以解決216。 公共事業(yè)難以開展216。 地價(jià)上漲引發(fā)土地投機(jī)，投機(jī)者將土地閑置不用，可能會(huì)造成城市邊緣地帶的無序開發(fā)，既影響城市健康發(fā)展，又造成公共設(shè)施的浪費(fèi)216。 土地投機(jī)盛行，造成不勞而獲及社會(huì)財(cái)富分配的不公平，土地投機(jī)又引發(fā)地價(jià)上漲，形成惡性循環(huán)p 地價(jià)投機(jī)和泡沫經(jīng)濟(jì)對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的不良影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)（第二版） 21世紀(jì)房地產(chǎn)系列教材第二節(jié) 建筑物價(jià)格 一、建筑物價(jià)格的構(gòu)成u建筑物為新建成的狀態(tài)時(shí)，其價(jià)格主要由以下幾部分組成：216。 建筑工程費(fèi)用216。 設(shè)備及安裝工程費(fèi)用216。 其他費(fèi)用u如建筑物是一個(gè)已經(jīng)使用若干年的建筑物，那么該建筑物的價(jià)格，就是用該建筑物的重置價(jià)格或重建價(jià)格減去價(jià)值損耗（價(jià)值損耗一般以折舊表示）。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)（第二版） 21世紀(jì)房地產(chǎn)系列教材第二節(jié) 建筑物價(jià)格 二、建筑物價(jià)格的變動(dòng) 建筑物價(jià)格的變動(dòng)，一般是以單位建筑面積個(gè)別價(jià)格的平均水平來衡量的。建筑物價(jià)格的變動(dòng)，是由于影響建筑物價(jià)格的多種因素的變化造成的，這些因素有構(gòu)造、裝修、設(shè)備、規(guī)模、用途、地區(qū)、物價(jià)水平等等。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)（第二版） 21世紀(jì)房地產(chǎn)系列教材第二節(jié) 建筑物價(jià)格 三、建筑物折舊 建筑物折舊可能來源于三種情況：n 由于長期使用而產(chǎn)生的建筑物實(shí)體店老化和損壞，可以稱為 建筑物實(shí)體損壞 ；n 由于市場變化、生活習(xí)慣的改變，原建材、原房屋布局和結(jié)構(gòu)等不適應(yīng)人們的新需求而產(chǎn)生的 功能性貶值 ；n 由于不動(dòng)產(chǎn)所處周圍環(huán)境的改變而導(dǎo)致的效用降低、市場行情走低等而產(chǎn)生的
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