房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)課件(已修改)
2025-01-14 22:38 本頁面
【正文】 房地產(chǎn)金融 第一節(jié) 房地產(chǎn)金融的特點與作用 ? 一、房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)的關(guān)系 – 房地產(chǎn)業(yè)是一個資金密集型的行業(yè)，而金融業(yè)是經(jīng)營貨幣的單位，二者通過資金紐帶，建立了互相依賴和互相促進的密切關(guān)系。 – 房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需要金融業(yè)的介入和支持 ? 房地產(chǎn)開發(fā)必須有金融的介入 ? 房地產(chǎn)經(jīng)營和消費需要長期占用巨額資金 – 房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展又可以促進金融業(yè)的發(fā)展 ? 房地產(chǎn)具有保值增值的功能，房地產(chǎn)成了金融貸款的最佳抵押品和投資品 ? 房地產(chǎn)卻具有明顯的保值增值的特點，客觀上使得金融機構(gòu)傾向于選擇房地產(chǎn)作為投資品 第一節(jié) 房地產(chǎn)金融的特點與作用 ? 二、房地產(chǎn)金融的特點 – （一）房地產(chǎn)金融的涵義 ? 房地產(chǎn)金融是指與房地產(chǎn)開發(fā)生產(chǎn)、流通、消費相聯(lián)系的資金融通活動和金融資產(chǎn)的投資活動 – （二）房地產(chǎn)金融的特點 ? 房地產(chǎn)金融資金融通量的巨額性 ? 房地產(chǎn)金融期限結(jié)構(gòu)的長期性 ? 房地產(chǎn)金融債權(quán)的可靠性 ? 4．房地產(chǎn)金融債權(quán)的流動性較弱 第一節(jié) 房地產(chǎn)金融的特點與作用 ? 三、房地產(chǎn)金融的職能和作用 – 房地產(chǎn)金融主要承擔(dān)三大職能 ? 籌資的職能，即金融機構(gòu)通過動員、吸引儲蓄，籌集社會資金，以滿足房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展所需的資金支持 ? 融資，即金融機構(gòu)通過金融市場，將籌集的社會資金合理靈活地分配、調(diào)度到房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)（生產(chǎn)）、流通、消費各領(lǐng)域、各類房地產(chǎn)和各房地產(chǎn)企業(yè)以及個人中去，支持房地產(chǎn)開發(fā)和消費 ? 運用貨幣政策調(diào)控房地產(chǎn)市場，當(dāng)房地產(chǎn)需求過旺、投資過熱時，收緊房地產(chǎn)貸款；而當(dāng)房地產(chǎn)需求不足、市場疲軟時，則擴大房地產(chǎn)信貸，引導(dǎo)和促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展 第一節(jié) 房地產(chǎn)金融的特點與作用 – 具體表現(xiàn)在如下幾方面： ? 為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展積極籌集資金 ? 合理有效地分配和引導(dǎo)資金，促進房地產(chǎn)業(yè)
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