房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)xxxx09第三章房地產(chǎn)市場(chǎng)(已修改)
2025-01-14 22:57 本頁面
【正文】 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué) 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理專業(yè)適用 重慶大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院 第三章 房地產(chǎn)市場(chǎng) 視頻： REICO2023年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告（ 注意市場(chǎng)內(nèi)容） 房地產(chǎn)市場(chǎng)與經(jīng)濟(jì)危機(jī) （ 2023年房地產(chǎn)引起） 上海出臺(tái) 14條措施 促房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展（ 調(diào)控） 第一節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)的類別和特點(diǎn) ? ? ?買賣雙方進(jìn)行交易的專門場(chǎng)所（狹義）； ?買者和賣者相互作用并共同決定商品、勞務(wù)的價(jià)格和交易數(shù)量的機(jī)制（西方經(jīng)濟(jì)學(xué)觀點(diǎn)）； ?交易活動(dòng)的總和（流通中發(fā)生的交換關(guān)系的總和）（廣義）。 建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院 許遠(yuǎn)明 ? ?房地產(chǎn)市場(chǎng)，是指房地產(chǎn)商品交換的領(lǐng)域和場(chǎng)所。 ?房地產(chǎn)市場(chǎng)是指房地產(chǎn)商品一切交換和流通關(guān)系的總和。 ? 既包括土地、房產(chǎn)及相關(guān)的勞務(wù)服務(wù)的 交易行為 ，又包括土地所有權(quán)和使用權(quán)的有償轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)買賣交易以及租賃、典當(dāng)、抵押等 各類經(jīng)濟(jì)活動(dòng) ，房地產(chǎn)市場(chǎng)是所有這些交換和流通關(guān)系的綜合，體現(xiàn)了市場(chǎng)中的當(dāng)事人之間錯(cuò)綜復(fù)雜的 經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系 。 建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院 許遠(yuǎn)明 ?房地產(chǎn)市場(chǎng)是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì) 運(yùn)行的載體 （市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下） ? 房地產(chǎn)業(yè)賴以生存和發(fā)展的基礎(chǔ)和必要前提 ? 房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)行不可缺少的外部環(huán)境 ? 完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的重要保證（基礎(chǔ)性、關(guān)聯(lián)性決定的， 2023年次貸危機(jī)也是明證） ?房地產(chǎn)市場(chǎng) 同生產(chǎn)資料市場(chǎng)、生活資料市場(chǎng)、金融市場(chǎng)、勞動(dòng)力市場(chǎng)、技術(shù)市場(chǎng)和信息市場(chǎng)一樣，也 是社會(huì)主義市場(chǎng)體系中一個(gè)不可缺少的重要組成部分。 建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院 許遠(yuǎn)明 ? ? ?土地市場(chǎng)、房產(chǎn)市場(chǎng)、金融市場(chǎng)、中介市場(chǎng) …… ? ?住宅市場(chǎng)、商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)、工業(yè)物業(yè)市場(chǎng) …… ? ?一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)、三級(jí)市場(chǎng) 建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院 許遠(yuǎn)明 市場(chǎng)分級(jí) ? 房地產(chǎn)市場(chǎng) ?土地 出讓 ? （一級(jí)市場(chǎng)） ?土地 轉(zhuǎn)讓 ?新建房屋轉(zhuǎn)讓 ? （二級(jí)市場(chǎng)） ?舊房轉(zhuǎn)讓 ? （三級(jí)市場(chǎng)） ? 房屋市場(chǎng) （僅考察房屋） ?新建房屋轉(zhuǎn)讓 ? （一級(jí)市場(chǎng)、初級(jí)市場(chǎng)） ?舊房轉(zhuǎn)讓 ? （二級(jí)市場(chǎng)、次級(jí)市場(chǎng)、二手房市場(chǎng)） 建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院 許遠(yuǎn)明 ? ?買賣市場(chǎng) ?租賃市場(chǎng) ?抵押市場(chǎng) ?（上述分類為城市房地產(chǎn)管理法對(duì)交易方式的分類） 建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院 許遠(yuǎn)明 ? ?地區(qū)性市場(chǎng)：由房地產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)特性決定 ?一級(jí)（土地出讓）市場(chǎng)的國(guó)家壟斷性 ?壟斷競(jìng)爭(zhēng)性：一級(jí)市場(chǎng)土地買主有限性；二級(jí)市場(chǎng)盡管主體較多，但存在信息不完全和交易對(duì)象的異質(zhì)性。 建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院 許遠(yuǎn)明 ?供給房地產(chǎn)供給的滯后性和風(fēng)險(xiǎn)性：房地產(chǎn)商品價(jià)值大而且生產(chǎn)周期長(zhǎng)。較長(zhǎng)的生產(chǎn)周期決定了房地產(chǎn)供給的滯后性，這種滯后性又導(dǎo)致了房地產(chǎn)投資和供給的風(fēng)險(xiǎn)性。 ?用途確定性：從土地用途開始 ?供給稀缺性：土地不可再生（只有一個(gè)地球） 建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院 許遠(yuǎn)明 ?房地產(chǎn)需求具有層次性：生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)及消費(fèi)存在不同的需求，同時(shí)具有投資性，從而具有投機(jī)性。 ?價(jià)格決定的個(gè)別性、復(fù)雜性：土地價(jià)格不是簡(jiǎn)單的勞動(dòng)價(jià)格。 ?金融高度參與：補(bǔ)充交易資金不足。 建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院 許遠(yuǎn)明 第二節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行 ? ?從房地產(chǎn)買賣關(guān)系中，政府（一級(jí)土地市場(chǎng)、 作為土地所有者代表 出現(xiàn)。而 不是社會(huì)管理者、宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控者 ）、土地和房產(chǎn)開發(fā)商、各種企事業(yè)單位和個(gè)人。（房地產(chǎn)買賣方） 建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院 許遠(yuǎn)明 ?金融機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)交易所、律師事務(wù)所，設(shè)計(jì)者、建筑承包商、材料設(shè)備供應(yīng)商等。（他們可能成為買 /賣方，也 可能是房地產(chǎn)交易的第三方 ，還可能是房地產(chǎn)相關(guān)市場(chǎng) ——廣義市場(chǎng)的買賣主體） 建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院 許遠(yuǎn)明 ? 房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求 ? ?（ 1）房地產(chǎn)需求概念 ?從微觀經(jīng)濟(jì)的角度看，房地產(chǎn)需求是指房地產(chǎn)消費(fèi)者（包括生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性消費(fèi)主體和個(gè)人消費(fèi)者），在特定的時(shí)期內(nèi)、一定的價(jià)格水平上，愿意購買而且能夠購買的房地產(chǎn)商品量。 建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院 許遠(yuǎn)明 ?這里所說的需求不同于通常意義的需要，而是指有支付能力的需求，即有效需求。 ?從宏觀經(jīng)濟(jì)的角度看，房地產(chǎn)需求是指社會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的總需求，而在 某一時(shí)期 內(nèi) 全社會(huì)或某一地區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)需求總量 ，包括實(shí)物總量和價(jià)值總量。 建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院 許遠(yuǎn)明 ? 需求通常來源分析： ?城鎮(zhèn)化 ?家庭結(jié)構(gòu)變化 ?新增就業(yè)人口 ?舊房改造更新 ?…… 建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院 許遠(yuǎn)明 ? （ 2）房地產(chǎn)需求的特點(diǎn) ?1）房地產(chǎn)需求的整體性。這是由地產(chǎn)和房產(chǎn)需求的不可分割性所決定的。房地產(chǎn)需求既包含了對(duì)房產(chǎn)的需求，也包含了對(duì)地產(chǎn)的需求，是對(duì)房地產(chǎn)統(tǒng)一體的需求。 —— 由此引起對(duì)土地、對(duì)空間固定的需求。 建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院 許遠(yuǎn)明 ?2）房地產(chǎn)需求的區(qū)域性。主要表現(xiàn)在兩方面：一方面 ，一定地域或一個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)需求絕大部分來自本地區(qū)或本區(qū)域內(nèi)的工商企業(yè)和居民的需求，即使外地居民或海外居民有購房需求也必須遷移到該地區(qū)才能形成實(shí)際需求。另一方面， 在同一城市的不同地段房地產(chǎn)市場(chǎng)需求也可以有很大差異。 建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院 許遠(yuǎn)明 ?—— 企業(yè)在投資決策時(shí)，要認(rèn)真分析本區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)需求，使供給與地區(qū)需求相適應(yīng)；同時(shí)，地區(qū)政府在處理供求關(guān)系時(shí)，必須根據(jù)地區(qū)市場(chǎng)需求，組織本區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)供給和需求的總量平衡。 建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院 許遠(yuǎn)明 ?3）房地產(chǎn)需求的層次性（主要是針對(duì)住宅房地產(chǎn)而言） ? 第一層，是指住宅的功能性需求層次。（生存性需求、享受性需求和發(fā)展性需求 ）。 ? 第二層，是指住房消費(fèi)需求的結(jié)構(gòu)性層次。從檔次結(jié)構(gòu)看可以分為高檔住房、中檔住房和低檔住房；從價(jià)位結(jié)構(gòu)看可以分為高價(jià)位房、中價(jià)位住房和低價(jià)位住房等等。 —— 住房消費(fèi)需求結(jié)構(gòu)的這種層次性，要求供給結(jié)構(gòu)與之相適應(yīng)，從而達(dá)到二者之間的結(jié)構(gòu)
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1