[經(jīng)濟(jì)學(xué)]房地產(chǎn)估價(已修改)
2025-10-23 22:17 本頁面
【正文】 第二節(jié)市場比較法 ? 一、市場比較法的定義 ? 市場比較法，又稱買賣實(shí)例比較法、交易實(shí)例比較法、市價比較法、市場資料比較法、現(xiàn)行市價法等。 ? 市場比較法的基本含義是：在求取一宗待估房地產(chǎn)價格時，依據(jù)替代原理，將待估房地產(chǎn)與類似房地產(chǎn)的近期交易價格進(jìn)行對照比較，通過對交易情況、交易日期、區(qū)域因素和個別因素等修正，得出待估房地產(chǎn)在評估期日的價格。由市場比較法估價得到的價格，稱為比準(zhǔn)價格。 二、市場比較法的基本原理 ? 市場比較法的理論依據(jù)是經(jīng)濟(jì)學(xué)中的替代原理。 ? 根據(jù)替代原理，在市場上任何經(jīng)濟(jì)主體都謀求以最小的代價取得最大利潤或效用。 ? 因此效用均等的物品或服務(wù)其價格應(yīng)該相等 三、市場比較法的適用范圍 ? 在房地產(chǎn)市場比較發(fā)達(dá)的情況下，市場比較法得到廣泛應(yīng)用。 ? 在同一地區(qū)或同一 供求范圍內(nèi) 的 類似地區(qū)中，與待估房地產(chǎn) 相類似的房地產(chǎn) 交易較多時，市場比較法才是有效的評估方法 ? ， 是指在同一供需圈內(nèi)，在用途、建筑結(jié)構(gòu)、規(guī)劃條件等方面與待估房地產(chǎn)基本相似的房地產(chǎn)。 ? ，就是指在同一供需圈內(nèi)，影響地價的因素和條件基本相近的用途相同的土地。 ? 就是指與待估房地產(chǎn)具有替代性且對其價格形成的影響具有相似性的區(qū)域。 四、市場比較法的限制條件 ? ? ? ? ? ? 五、市場比較法評估程序 ? ? ? ? 六、市場比較法的計算公式 ? 市場比較法就是通過對一系列因素修正，而得到待估房地產(chǎn)在估價基準(zhǔn)日的市場狀況下的價格水平。 ? 這些因素主要有 交易情況因素、交易日期因素、區(qū)域因素和個別因素四類 （一）基本公式 ? P＝ P’ A B C D E ? 式個： P：待估房地產(chǎn)評估價格 ? P’：可比交易實(shí)例價格 A：交易情況修正系數(shù) ? B：交易日期修正系數(shù) C：標(biāo)準(zhǔn)化修正系數(shù) ? D；區(qū)域因素修正系數(shù) E；個別因素修正系數(shù) (
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