[經(jīng)濟學(xué)]房地產(chǎn)估價(參考版)
2024-10-19 22:17本頁面
【正文】 ? 估價要求：根據(jù)以上條件評估宗地 H在 2021年的評估價格。對位置、形狀、區(qū)域因素、個別因素對地價的修正，都與待估地塊比較，表中數(shù)字為負的，表明成交宗地的條件比待估宗地差 。 ? 容積率修正可采用下式計算： ? 經(jīng)容積率修正后可比實例價格＝ ? 可比實例價格 *待估宗地容積率修正系數(shù) /可比實例價格容積率修正系數(shù) ? 如果確定比較案例宗地地價每平方米為 800元，容積率為 2． 1，待估宗地規(guī)劃容積率為1． 7，則待估宗地容積率修正計算？ (六）、土地使用年期修正 ? 土地使用年期修正系數(shù)按下式計算： ? 式中： k一將可比實例年期修正到待估對象使用年期的 年期修正系數(shù)； ? r一還原利率； ? m一待估對象的使用年期； ? n一可比實例的使用年朗； ? 土地使用年期修正后地價：比較實例價格 x k 作業(yè) 估價對象概況：在某一城市，需要評定的地塊 H，現(xiàn)收集到與待估地塊條件類似的 7宗土地，條件如下表： 地塊 宗地成交價 （元 /M2） 交易 時間 容積率 位置 比較 形狀 比較 區(qū)域因 素比較 個別因 素比較 A 5 8 0 2 0 0 3 1 .3 0 5% 0 0 B 6 2 0 2 0 0 4 1 .2 +3 % 0 0 4% C 6 6 0 2 0 0 4 1 .4 0 2% 0 0 D 7 0 0 2 0 0 5 1 .4 0 0 3% 0 E 6 8 0 2 0 0 5 1 .3 0 0 +3 % 0 F 7 3 0 2 0 0 6 1 .2 +2 % 0 5% 0 G 7 4 0 2 0 0 6 1 .3 0 0 0 3% H ？求算 2 0 0 6 1 .0 0 0 0 0 ? 現(xiàn)假設(shè)該城市地價指數(shù)以 2021年為基期，每年增長數(shù)
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