[經(jīng)濟(jì)學(xué)]房地產(chǎn)估價(jià)-wenkub.com
2025-10-03 22:17 本頁面
【正文】 表中數(shù)字為正的，表明成交宗地的條件比待估宗地好；數(shù)值表示對宗地地價(jià)修正幅度。通過容積率修正，可以消除由于容積率的不同而造成的地價(jià)水平的差異。 ? 具體修正公式為： ? 待估對象所處區(qū)域的價(jià)格＝可比實(shí)例價(jià)格 x區(qū)域因素 修正系數(shù) ? 用直接比較法的修正公式為： ? 待估對象所處區(qū)域下的價(jià)格＝可比實(shí)例價(jià)格 *100/( ) ? 間接比較法的修正后的公式為： ? 待估對象所處區(qū)域下的價(jià)格＝ ? 可比實(shí)例價(jià)格 x標(biāo)準(zhǔn)化修正系數(shù) x區(qū)域因素修正系數(shù) ? ＝可比實(shí)例價(jià)格 x 100/( ) x ( ) / 100 ? 現(xiàn)有一可比實(shí)例，成交價(jià)格為 5000元／平方米，該可比實(shí)例所處區(qū)域的環(huán)境優(yōu)于待估對象，經(jīng)分析，可比實(shí)例在商服繁華、交通條件、基礎(chǔ)設(shè)施、規(guī)劃條件、文體設(shè)施等方面綜合起來需修正 2％，則經(jīng)區(qū)域因素修正的可比實(shí)例價(jià)格為； ? 5000*100／ 102＝ 4902 (元／平方米 ) （四）個(gè)別因素修正 ? 將交易實(shí)例房地產(chǎn)與待估房地產(chǎn)的個(gè)別因素加以比較，找出由于個(gè)別因素的差別而引起的交易實(shí)例房地產(chǎn)與待估房地產(chǎn)價(jià)格的差異，對交易實(shí)例房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行修正。 ? 計(jì)算如下：修正為估價(jià)基準(zhǔn)日的可比實(shí)例價(jià)格 ? ＝ 2021*93/90= (元／平方米 ) ? 例 2：現(xiàn)選取到一可比實(shí)例，成交價(jià)格為 6000元／平方米，成交日期為 2021年 7月，假設(shè) 2021年 1月至 2021年 7月，該類房地產(chǎn)價(jià)格平均每月上漲 1％，2021年 7月至 2021年 1月，該類房地產(chǎn)價(jià)格平均每月下降 ％，則對該可比實(shí)例進(jìn)行交易日期修正后 2021年 1月的房地產(chǎn)價(jià)格為？ ? P＝ 6000 (1十 1％ )12*(1— ％ )6 ? ? ＝ 6681(元／平方米 ) （三）、區(qū)域因素修正 ? 對交易實(shí)例進(jìn)行情況修正和交易日期修正后，還需要對交易實(shí)例進(jìn)行區(qū)域因素修正。 ? C＝ 100/（）＝標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況指數(shù) /可比實(shí)例狀
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1