n房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)第五章(已修改)
2025-01-05 19:53 本頁面
【正文】 《 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué) 》 第一節(jié)：房地產(chǎn)價格概述 一、土地價格： （一）土地價格內(nèi)涵：土地所有者的地租收入 土地資源價格： 土地資本價格： 真正地租部分，包括絕對地租及級差地租 土地投資的折舊及利息 《 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué) 》 （二）土地價格的構(gòu)成： 土地資源價格的構(gòu)成與體現(xiàn)： （ 1）集體土地征地成本： 土地補(bǔ)償、安置補(bǔ)助、青苗地上物補(bǔ)償 （ 2）城市國有土地拆遷成本： 土地資本價格的構(gòu)成與體現(xiàn)： （ 3）位置用途規(guī)劃等因素差價（級差地租） （ 1）土地開發(fā)費(fèi)用： （ 2）城市配套費(fèi)用： 《 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué) 》 （三）土地價格體系： 交易價格： A、出讓價格： B、轉(zhuǎn)讓價格 評估價格： A、交易底價： B、課稅價格 C、劃撥土地權(quán)益價格 C、補(bǔ)地價： 《 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué) 》 二、建筑物價格 （一）新建筑物價格構(gòu)成： 前期費(fèi)用： 建筑成本： 管理費(fèi)：按建造成本的 5～ 8%計 專業(yè)人士費(fèi)：包括立項(xiàng)、可行性研究、勘察、規(guī)劃、設(shè)計、評估等費(fèi)用，按建
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