第五章投資性房地產(chǎn)(已修改)
2025-08-03 09:56 本頁面
【正文】 投資性房地產(chǎn)（ 5） 第五章 投資性房地產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)（ 5） 本章主要內(nèi)容有： 投資性房地產(chǎn)概念和范圍； 投資性房地產(chǎn)的確認條件； 投資性房地產(chǎn)初始計量的核算 投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量的核算 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的核算； 投資性房地產(chǎn)處置的核算。 投資性房地產(chǎn)（ 5） 第一節(jié) 投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量 一、投資性房地產(chǎn)的概念 投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當能夠單獨計量和出售。 （一）屬于投資性房地產(chǎn)的項目 （見教材 P81） 投資性房地產(chǎn)（ 5） 是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得并以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)。企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)，不屬于此類。 是指企業(yè)取得的、準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。按照國家有關(guān)規(guī)定認定的閑置土地，不屬于持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。 投資性房地產(chǎn)（ 5） 是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物。 ? 企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個協(xié)議中不重大的，如企業(yè)將辦公樓出租并向承租人提供保安、維修等輔助服務(wù)，應(yīng)當將該建筑物確認為投資性房地產(chǎn)。 投資性房地產(chǎn)（ 5） （二）不屬于投資性房地產(chǎn)的項目 下列各項不屬于投資性房地產(chǎn)： （ 1）自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)。例如，企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館飯店，其經(jīng)營目的主要是通過提供客房服務(wù)賺取服務(wù)收入，該旅館飯店不確認為投資性房地產(chǎn)。 投資性房地產(chǎn)（ 5） （ 2）作為存貨的房地產(chǎn)。 某項房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應(yīng)當確認為投資性房地產(chǎn)；不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產(chǎn)。 投資性房地產(chǎn)（ 5） 關(guān)聯(lián)企業(yè)之間租賃房地產(chǎn)的，租出方應(yīng)將出租的房地產(chǎn)確認為投資性房地產(chǎn)。母公司以經(jīng)營租賃的方式向子公司租出房地產(chǎn)，該項房地產(chǎn)應(yīng)當確認為母公司的投資性房地產(chǎn)，但在編制合并報表時，作為企業(yè)集團的自用房地產(chǎn)。 企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館飯店，其經(jīng)營目的是通過向客戶提供客房服務(wù)取得服務(wù)收入，該業(yè)務(wù)不具有租賃性質(zhì)，不屬于投資性房地產(chǎn)；將其擁有的旅館飯店部分或全部出租，且出租的部分能夠單獨計量和出售的，出租的部分可以確認為投資性房地產(chǎn)。 投資性房地產(chǎn)（ 5） 二、投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量 （一）投資性房地產(chǎn)的確認 將某個項目確認為投資性房地產(chǎn)，首先應(yīng)當符 合投資性房地產(chǎn)的概念，其次要同時滿足投資性房地 產(chǎn)的兩個確認條件： ； 。 ? 只有同時符合這兩個條件，才能將其作為 “ 投資性房地產(chǎn) ” 科目核算。 投資性房地產(chǎn)（ 5） （二）投資性房地產(chǎn)的初始計量 ? 投資性房地產(chǎn)應(yīng)當 按照成本進行初始計量 。 對于企業(yè)外購的房地產(chǎn)，只有在購入房地產(chǎn)的同時開始對外出租（ 自租賃期開始日起 ，下同）或用于資本增值，才能稱之為外購的投資性房地產(chǎn)
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