第五章投資性房地產(chǎn)(文件)
【正文】 00 投資性房地產(chǎn)累計折舊 400 投資性房地產(chǎn)（ 5） 采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉 換為自用房地產(chǎn)時，應當以其轉換 當日的公 允價值 作為自用房地產(chǎn)的賬面價值，公允價 值與原賬面價值的差額計入當期損益 （公允 價值變動損益）。 投資性房地產(chǎn)（ 5） 轉換當日的公允價值 小于 原賬面價值 借：投資性房地產(chǎn)（轉換日的公允價值） 營業(yè)外支出 累計攤銷 貸：無形資產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)（ 5） 轉換當日的公允價值 大于 原賬面價值 借：投資性房地產(chǎn)（轉換日的公允價值） 累計攤銷 貸：無形資產(chǎn)（固定資產(chǎn)） 資本公積 — 其他資本公積 投資性房地產(chǎn)（ 5） 【 例 9】 丁公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值 模式計量，于 2022年 12月 31日將自用的辦公 樓用于出租，出租日該辦公樓的賬面原值為 5000萬元，已提折舊 2022萬元，公允價值 3600萬元。該辦公樓的賬面原值為 1500萬元，已提折舊 800萬元。 投資性房地產(chǎn)（ 5） ? 企業(yè)出售、轉讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時，應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益（將實際收到的處置收入計入其他業(yè)務收入，所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價值計入其他業(yè)務成本）。 成本 —— 公允價值 轉換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當期損益（公允價值變動損益）；轉換當日的公允價值大于原賬面價值的，其差額作為資本公積（其他資本公積），計入所有者權益。 ? 投資性房地產(chǎn)采用賬面價值計量模式的房地產(chǎn)轉換圖示如下： 投資性房地產(chǎn)（ 5） 投資性房地產(chǎn)（ 5） 【 例 7】 丙公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式 計量，于 2022年 7月 1日將自用的辦公樓用于 出租，轉為投資性房地產(chǎn)。 。 租賃期開始日是 指承租人有權行使其使用租賃資產(chǎn)權利的日期。在此種情況下， 轉換日為房地產(chǎn)達到自 用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞 務或者經(jīng)營管理的日期。 ?已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉為成本模式 。 投資性房地產(chǎn)（ 5） 2022年 1月 1日企業(yè)將一幢廠房對外出租，該廠房的初始成本為 500萬元。 投資性房地產(chǎn)（ 5） （二）采用公允價值模式進行后續(xù)計量的會計處理 ? 對于采用公允價值計量模式的投資性房地產(chǎn)，平時 不計提折舊，也不進行攤銷 ，應當以資產(chǎn)負債日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與賬面價值之間的差額計入當期損益 (公允價值變動損益 ) ?投資性房地產(chǎn)取得的租金收入，確認為其他業(yè)務收入。企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量主要采用兩種模式： 一種是成本模式計量 一種是公允價值模式計量 ? 同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量 ,不得同時采用兩種模式進行計量。 ? 【 例 3】 甲公司于 2022年 1月 1日支付 2022萬元土地出讓金取得一塊土地使用權，使用年限 50年，準備籌建辦公樓。 投資性房地產(chǎn)（ 5）
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