第五章投資性房地產(chǎn)(文件)
【正文】 00 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 400 投資性房地產(chǎn)（ 5） 采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn) 換為自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換 當(dāng)日的公 允價(jià)值 作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，公允價(jià) 值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益 （公允 價(jià)值變動(dòng)損益）。 投資性房地產(chǎn)（ 5） 轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值 小于 原賬面價(jià)值 借：投資性房地產(chǎn)（轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值） 營(yíng)業(yè)外支出 累計(jì)攤銷(xiāo) 貸：無(wú)形資產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)（ 5） 轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值 大于 原賬面價(jià)值 借：投資性房地產(chǎn)（轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值） 累計(jì)攤銷(xiāo) 貸：無(wú)形資產(chǎn)（固定資產(chǎn)） 資本公積 — 其他資本公積 投資性房地產(chǎn)（ 5） 【 例 9】 丁公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值 模式計(jì)量，于 2022年 12月 31日將自用的辦公 樓用于出租，出租日該辦公樓的賬面原值為 5000萬(wàn)元，已提折舊 2022萬(wàn)元，公允價(jià)值 3600萬(wàn)元。該辦公樓的賬面原值為 1500萬(wàn)元，已提折舊 800萬(wàn)元。 投資性房地產(chǎn)（ 5） ? 企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時(shí)，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入當(dāng)期損益（將實(shí)際收到的處置收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入，所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本）。 成本 —— 公允價(jià)值 轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入當(dāng)期損益（公允價(jià)值變動(dòng)損益）；轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的，其差額作為資本公積（其他資本公積），計(jì)入所有者權(quán)益。 ? 投資性房地產(chǎn)采用賬面價(jià)值計(jì)量模式的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換圖示如下： 投資性房地產(chǎn)（ 5） 投資性房地產(chǎn)（ 5） 【 例 7】 丙公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式 計(jì)量，于 2022年 7月 1日將自用的辦公樓用于 出租，轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。 。 租賃期開(kāi)始日是 指承租人有權(quán)行使其使用租賃資產(chǎn)權(quán)利的日期。在此種情況下， 轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達(dá)到自 用狀態(tài)，企業(yè)開(kāi)始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞 務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理的日期。 ?已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式 。 投資性房地產(chǎn)（ 5） 2022年 1月 1日企業(yè)將一幢廠房對(duì)外出租，該廠房的初始成本為 500萬(wàn)元。 投資性房地產(chǎn)（ 5） （二）采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的會(huì)計(jì)處理 ? 對(duì)于采用公允價(jià)值計(jì)量模式的投資性房地產(chǎn)，平時(shí) 不計(jì)提折舊，也不進(jìn)行攤銷(xiāo) ，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值，公允價(jià)值與賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益 (公允價(jià)值變動(dòng)損益 ) ?投資性房地產(chǎn)取得的租金收入，確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入。企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量主要采用兩種模式： 一種是成本模式計(jì)量 一種是公允價(jià)值模式計(jì)量 ? 同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量 ,不得同時(shí)采用兩種模式進(jìn)行計(jì)量。 ? 【 例 3】 甲公司于 2022年 1月 1日支付 2022萬(wàn)元土地出讓金取得一塊土地使用權(quán)，使用年限 50年，準(zhǔn)備籌建辦公樓。 投資性房地產(chǎn)（ 5）
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