第五章投資性房地產(chǎn)-全文預覽
【正文】 【 例 1】 企業(yè)購買一塊土地使用權(quán)，購買價為 2022萬元，支付相關(guān)手續(xù)費等 30萬元，款項全部以存款支付。 投資性房地產(chǎn)（ 5） ? 企業(yè)自行建造（或開發(fā)，下同）的房地產(chǎn)，只有在自行建造或開發(fā)活動完成（即達到預定可使用狀態(tài)）的同時開始對外出租或用于資本增值，才能將自行建造的房地產(chǎn)確認為投資性房地產(chǎn)。 投資性房地產(chǎn)（ 5） （二）投資性房地產(chǎn)的初始計量 ? 投資性房地產(chǎn)應當 按照成本進行初始計量 。母公司以經(jīng)營租賃的方式向子公司租出房地產(chǎn)，該項房地產(chǎn)應當確認為母公司的投資性房地產(chǎn)，但在編制合并報表時，作為企業(yè)集團的自用房地產(chǎn)。例如，企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館飯店，其經(jīng)營目的主要是通過提供客房服務賺取服務收入，該旅館飯店不確認為投資性房地產(chǎn)。按照國家有關(guān)規(guī)定認定的閑置土地，不屬于持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。投資性房地產(chǎn)應當能夠單獨計量和出售。 投資性房地產(chǎn)（ 5） 第一節(jié) 投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量 一、投資性房地產(chǎn)的概念 投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。 是指企業(yè)取得的、準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。 投資性房地產(chǎn)（ 5） （二）不屬于投資性房地產(chǎn)的項目 下列各項不屬于投資性房地產(chǎn)： （ 1）自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)。 投資性房地產(chǎn)（ 5） 關(guān)聯(lián)企業(yè)之間租賃房地產(chǎn)的，租出方應將出租的房地產(chǎn)確認為投資性房地產(chǎn)。 ? 只有同時符合這兩個條件，才能將其作為 “ 投資性房地產(chǎn) ” 科目核算。 ? 企業(yè)購入房地產(chǎn)，自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的，應當先將外購的房地產(chǎn)確認為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，才能從固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。 （三）以其他方式取得的投資性房地產(chǎn) 以其他方式取得的投資性房地產(chǎn)，其成本參照本書“第三章 固定資產(chǎn)”相關(guān)內(nèi)容確定。甲公司購入投資性房地產(chǎn)的賬務處理是： 借：投資性房地產(chǎn) 1010 貸：銀行存款 1010 投資性房地產(chǎn)（ 5） ? 企業(yè)購入房地產(chǎn)，自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的，應當先將外購的房地產(chǎn)確認為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，才能從固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。 2022年 2月 1日支付工程款 1000萬元，則甲公司賬務處理如下： 借：在建工程 —— 商用樓 1000 貸：銀行存款 1000 2022年其余付款略； 2022年 12月 23日，工程達到預定可使用狀態(tài)，開始辦理經(jīng)營租賃手續(xù)，在建工程余額為 4000萬元，則： 借：投資性房地產(chǎn) 4000 貸：在建工程 4000 投資性房地產(chǎn)（ 5） 第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量是指企業(yè)應該在 資產(chǎn)負債表日 對投資性房地產(chǎn)的期末價值進行重新計量。 投資性房地產(chǎn)（ 5） 注意 成本模式 （ 1）投資性房地產(chǎn) （ 2）投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷） （ 3）投資性房地產(chǎn)減值準備 公允價值模式 （ 1
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