第五章投資性房地產(chǎn)-免費閱讀
【正文】 則丁公司在出租日的賬務處理是： 借：投資性房地產(chǎn) 3600（公允價值） 累計折舊 2022 貸：固定資產(chǎn) 5000 資本公積 —— 其他資本公積 600 投資性房地產(chǎn)（ 5） 二、投資性房地產(chǎn)的處置 ?企業(yè)出售、轉讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損，應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益。 投資性房地產(chǎn)（ 5） （二）房地產(chǎn)轉換的會計處理 在成本模式下，無論是從投資性房地產(chǎn)轉為自用房地產(chǎn)，還是自用房地產(chǎn)轉為投資性房地產(chǎn)，都應當按轉換前的 賬面價值 計量。在此種情況下， 轉換日為房地產(chǎn)的租賃期開始日。 調整期初留存收益（未分配利潤）。 投資性房地產(chǎn)（ 5） 注意 成本模式 （ 1）投資性房地產(chǎn) （ 2）投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷） （ 3）投資性房地產(chǎn)減值準備 公允價值模式 （ 1）投資性房地產(chǎn)－成本 （ 2） 投資性房地產(chǎn)－公允價值變動 投資性房地產(chǎn)（ 5） 【 例 5】 接例 3， 2022年土地用于出租，每年 攤銷額為 40萬元，同時每年租金 70萬元，在 年末一次性支付，甲公司在年末賬務處理 時： 借：銀行存款 70 貸：其他業(yè)務收入 70 借：其他業(yè)務成本 40 貸：投資性房地產(chǎn)累計攤銷 40 投資性房地產(chǎn)（ 5） 二、采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn) （一）采用公允模式進行后續(xù)計量應當滿足的條件 １、投資性房地產(chǎn)所在地存在活躍交易市場 ２、企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計。甲公司購入投資性房地產(chǎn)的賬務處理是： 借：投資性房地產(chǎn) 1010 貸：銀行存款 1010 投資性房地產(chǎn)（ 5） ? 企業(yè)購入房地產(chǎn)，自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的，應當先將外購的房地產(chǎn)確認為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，才能從固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)。 ? 企業(yè)購入房地產(chǎn)，自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的，應當先將外購的房地產(chǎn)確認為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，才能從固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)。 投資性房地產(chǎn)（ 5） 關聯(lián)企業(yè)之間租賃房地產(chǎn)的，租出方應將出租的房地產(chǎn)確認為投資性房地產(chǎn)。 是指企業(yè)取得的、準備增值后轉讓的土地使用權。投資性房地產(chǎn)應當能夠單獨計量和出售。例如，企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館飯店，其經(jīng)營目的主要是通過提供客房服務賺取服務收入，該旅館飯店不確認為投資性房地產(chǎn)。 投資性房地產(chǎn)（ 5） （二）投資性房地產(chǎn)的初始計量 ? 投資性房地產(chǎn)應當 按照成本進行初始計量 。 投資性房地產(chǎn)（ 5） 【 例 1】 企業(yè)購買一塊土地使用權，購買價為 2022萬元，支付相關手續(xù)費等 30萬元，款項全部以存款支付。企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量主要采用兩種模式： 一種是成本模式計量 一種是公允價值模式計量 ? 同一企
環(huán)評公示相關推薦
鄂ICP備17016276號-1