房地產(chǎn)投資分析-第4章-免費(fèi)閱讀
【正文】 4． 多渠道籌資有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的形成與發(fā)展 。 房地產(chǎn)投資資金籌措 房地產(chǎn)項(xiàng)目總投資一般分為自有資金和從銀行或其他金融機(jī)構(gòu)獲取的抵押貸款兩部分，其中，自有資金占到項(xiàng)目總投資的 20%～ 35%，用來(lái)支付開(kāi)辦費(fèi)和購(gòu)置土地使用權(quán)費(fèi)用；以較低的成本、較高的利益，籌措到所需的資金。 5．公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi) 公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)是指居住小區(qū)內(nèi)為居民服務(wù)配套建設(shè)的各種非營(yíng)利性的公共配套設(shè)施（又稱公建設(shè)施）的建設(shè)費(fèi)用。 1．流動(dòng)資金構(gòu)成 （ 1）儲(chǔ)備資金 （ 2）生產(chǎn)資金 （ 3）成品資金 （ 4）結(jié)算及貨幣資金 2．流動(dòng)資金估算 （ 1）擴(kuò)大指標(biāo)估算法 1)產(chǎn)值（銷售收入）資金率估算法： 流動(dòng)資金額＝年產(chǎn)值（年銷售收入額） 產(chǎn)值（銷售收入）資金率 2)經(jīng)營(yíng)成本（或總成本）資金率估算法。 工程建設(shè)投資估算的內(nèi)容 ， 從費(fèi)用構(gòu)成來(lái)講應(yīng)包括該項(xiàng)目從籌建 、 設(shè)計(jì) 、 施工直到竣工投產(chǎn)所需的全部費(fèi)用 ， 分為 建設(shè)投資 （ 含建設(shè)期利息 ） 和流動(dòng)資金 兩部分 ，或分為 建設(shè)投資 （ 不含建設(shè)期利息 ） 、 流動(dòng)資金和建設(shè)期利息 三部分 。第 4章 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資估算及資金籌措 投資估算是估算項(xiàng)目投入的總資金，包括建設(shè)投資和流動(dòng)資金投資，并測(cè)算建設(shè)期內(nèi)每年資金需求量。 （不含建設(shè)期利息）的構(gòu)成與估算 1．建設(shè)投資（不含建設(shè)期利息）的構(gòu)成 （ 1） 建筑工程費(fèi)：建筑工程費(fèi)是指為建造永久性建筑物和構(gòu)筑物所需要的費(fèi)用。 流動(dòng)資金額＝年經(jīng)營(yíng)成本（年總成本） 經(jīng)營(yíng)成本資金率（總成本資金率） （ 2）分項(xiàng)詳細(xì)估算法 ①儲(chǔ)備資金估算 式中，供應(yīng)間隔系數(shù)常取值為 50%~60%。 6．開(kāi)發(fā)間接費(fèi) 開(kāi)發(fā)間接費(fèi)是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所屬獨(dú)立核算單位在開(kāi)發(fā)現(xiàn)場(chǎng)組織管理所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用 7．其他費(fèi)用 其他費(fèi)用主要包括臨時(shí)用地費(fèi)和臨時(shí)建設(shè)費(fèi)、工程造價(jià)咨詢費(fèi)、總承包管理費(fèi)、合同公證費(fèi)、施工執(zhí)照費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、竣工圖編制費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)等 8．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)期間稅費(fèi) 開(kāi)發(fā)期間稅費(fèi)即房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中所
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1