房地產(chǎn)投資分析-第4章-資料下載頁(yè)
2025-05-15 00:38本頁(yè)面
【正文】 用；以較低的成本、較高的利益，籌措到所需的資金。 1．房地產(chǎn)投資資金的分類 （ 1）按照資金來(lái)源渠道不同，房地產(chǎn)投資資金可分為國(guó)家資金、企業(yè)資金、個(gè)人和單位投入資金、借入資金、引進(jìn)國(guó)外資金五大類。 （ 2）按照資金的所有權(quán)性質(zhì)不同，房地產(chǎn)投資資金可分為負(fù)債和所有者權(quán)益兩大類。 （ 3) 按房地產(chǎn)投資資金在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的分布情況，房地產(chǎn)投資資金可分為生產(chǎn)性資金和經(jīng)營(yíng)性資金兩類。 （ 4) 按實(shí)物形態(tài)和價(jià)值轉(zhuǎn)移方式的不同 ， 房地產(chǎn)投資資金可分為固定資金和流動(dòng)資金兩種 。 2． 房地產(chǎn)投資資金的特點(diǎn) （ 1) 資金用量大 （ 2) 資金的流動(dòng)量大 （ 3) 非自有資金的比重大 1．通過(guò)財(cái)政渠道取得資金 （ 1）財(cái)政撥款 （ 2）財(cái)政貼息貸款 （ 3）納入國(guó)家預(yù)算并安排的貸款 2．通過(guò)融資的方式取得資金 （ 1）直接融資（ 2）間接融資 3．通過(guò)自我積累形成的資金 4．通過(guò)其他方式取得的資金 1． 多渠道籌資有利于彌補(bǔ)自有資金的不足 ， 解決房地產(chǎn)資金需求量大的問(wèn)題 。 2． 多渠道籌資有利于分散風(fēng)險(xiǎn) ， 還可以做到以最低籌資成本保證資金的需求 。 3． 多渠道籌資有利于集中社會(huì)閑散資金 ， 促進(jìn)社會(huì)生產(chǎn)力的發(fā)展 。 4． 多渠道籌資有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的形成與發(fā)展 。 企業(yè)自我積累 、 主管部門(mén)投入的資金 、 聯(lián)營(yíng)的企業(yè)單位提供的資金 商品房開(kāi)發(fā)貸款采取擔(dān)保貸款的方式 ， 包括抵押貸款 、質(zhì)押貸款 、 保證貸款三種方式 1． 房地產(chǎn)股票 可以很好解決急需資金的問(wèn)題 ， 可以使企業(yè)獲得永久性資本 ， 可以分散風(fēng)險(xiǎn) ， 可以減輕財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)等 。 2． 房地產(chǎn)債券 可在需要資金時(shí)及時(shí)籌集到資金 ， 又可在資金充裕時(shí)停止籌措行為 ， 靈活且高效；它沒(méi)有銀行貸款那種中途停貸或收回的風(fēng)險(xiǎn) ， 而且發(fā)行債券易被大眾接受 。 外國(guó)政府貸款 、 國(guó)際金融組織貸款 、 外國(guó)商業(yè)銀行貸款 、與外資合營(yíng) 、 發(fā)行國(guó)際債券 、 租賃開(kāi)發(fā) 。 （ 收 ） 款
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