第7章-投資性房地產習題-資料下載頁
2025-03-25 06:48本頁面
【正文】 工作，原辦公樓停止自用。2009年12月，甲公司與丁公司簽訂了租賃協(xié)議，將其原辦公樓租賃給丁公司使用，租賃期開始日為2010年1月1 日，租賃期限為3年。2010年1月1日，該辦公樓原價為500萬元，已計提折舊140萬元，公允價值為350萬元。甲公司采用公允價值模式計量其投資性房地產。（3）2009年3月10日，甲公司與A公司簽訂了租賃協(xié)議，將其開發(fā)的一棟寫字樓出租給A公司使用，租賃期開始日為2009年4月15日。2009年4月15日，該寫字樓的賬面余額450萬元，無減值，公允價值為470萬元。2009年12月31日，該項投資性房地產的公允價值為480萬元。2010年6月租賃期滿，企業(yè)收回該項投資性房地產并以550萬元出售，出售款項已收訖。甲公司采用公允價值模式對投資性房地產作后續(xù)計量。要求：（1）編制甲公司關于廠房作為投資性房地產的會計處理。（2）編制甲公司辦公樓轉換日的相關會計處理。（3）編制甲公司有關寫字樓的會計處理。（答案中的金額單位用萬元表示）(以下簡稱甲公司)注冊地在北京市，為增值稅一般納稅企業(yè)，適用的增值稅稅率為17％。不考慮除增值稅以外的其他稅費。甲公司對投資性房地產采用公允價值模式計量。甲公司有關房地產的相關業(yè)務資料如下：(1)2010年1月，甲公司自行建造辦公大樓。在建設期間，甲公司購進為工程準備的一批物資，價款為1400萬元，增值稅稅額為238萬元。該批物資已驗收入庫，款項以銀行存款支付。該批物資全部用于辦公樓工程項目。甲公司為建造工程，領用本企業(yè)生產的庫存商品一批，成本l60萬元，計稅價格200萬元，另支付在建工程人員薪酬362萬元。(2)2010年8月，該辦公樓的建設達到了預定可使用狀態(tài)并投入使用。該辦公樓預計使用壽命為20年，預計凈殘值為94萬元，采用直線法計提折舊。(3)2011年12月，甲公司與丙公司簽訂了租賃協(xié)議，將該辦公大樓經營租賃給丙公司，租賃期為l0年，年租金為240萬元，租金于每年年末結清。租賃期開始日為2012年1月1 日。(4)與該辦公大樓同類的房地產在2012年年初的公允價值為2 200萬元，2012年年末的公允價值為2400萬元。(5)2013年1月，甲公司與丙公司達成協(xié)議并辦理過戶手續(xù)，以2 500萬元的價格將該項辦公大樓轉讓給丙公司，全部款項已收到并存入銀行。要求：(1)編制甲公司自行建造辦公大樓的有關會計分錄。(2)計算甲公司該項辦公大樓2011年年末累計折舊的金額。(3)編制甲公司將該項辦公大樓停止自用改為出租的有關會計分錄。(4)編制甲公司該項辦公大樓有關2012年末后續(xù)計量的有關會計分錄。(5)編制甲公司該項辦公大樓有關2012年租金收入的會計分錄。(6)編制甲公司2013年處置該項辦公大樓的有關會計分錄。（答案中的金額單位用萬元表示） 3. 藍天房地產公司于2010年12月31日將其一棟寫字樓對外出租并采用成本模式計量，租期為2年，每年12月31日收取租金400萬元，出租時，該寫字樓的成本為6000萬元，已提折舊1000萬元，已提減值準備600萬元，尚可使用年限為20年，公允價值為3600萬元，藍天房地產公司對該建筑物采用年限平均法計提折舊，無殘值。2011年12月31日該寫字樓的公允價值減去處置費用后的凈額為4000萬元，預計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為3900萬元。 2012年12月31日該寫字樓的公允價值減去處置費用后的凈額為3300萬元，預計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為3400萬元。假定不考慮相關稅費。要求：編制藍天公司上述經濟業(yè)務的會計分錄。 8 / 8
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