第7章-投資性房地產(chǎn)習(xí)題-全文預(yù)覽
【正文】 與丙公司簽訂了租賃協(xié)議，將該辦公大樓經(jīng)營租賃給丙公司，租賃期為l0年，年租金為240萬元，租金于每年年末結(jié)清。該批物資全部用于辦公樓工程項(xiàng)目。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。（2）編制甲公司辦公樓轉(zhuǎn)換日的相關(guān)會計(jì)處理。2009年12月31日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為480萬元。2010年1月1日，該辦公樓原價(jià)為500萬元，已計(jì)提折舊140萬元，公允價(jià)值為350萬元。3月15日廠房賬面余額為1200萬元，其中成本1000萬元，累計(jì)公允價(jià)值變動200萬元。，其公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益，改變用途并不改變投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，處置時(shí)將累計(jì)公允價(jià)值變動轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入，處置時(shí)如有原轉(zhuǎn)換日計(jì)入資本公積的金額應(yīng)轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入（2）以下對該項(xiàng)房地產(chǎn)確認(rèn)計(jì)量正確的有（ ）。（4）2011年12月31日租賃期滿，甲公司以2850萬元將該房產(chǎn)整體出售給A公司并辦理相關(guān)手續(xù)。（3）因后續(xù)計(jì)量模式變更，下列關(guān)于甲公司的相關(guān)處理正確的有（ ）。假定不考慮其他因素。（1）關(guān)于購入的土地使用權(quán)的計(jì)量，下列說法中正確的有（ ）。租賃期開始日為廠房達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的日期。、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額直接計(jì)入投資收益，將投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值結(jié)轉(zhuǎn)到其他業(yè)務(wù)成本中，應(yīng)當(dāng)終止確認(rèn)該資產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將累計(jì)公允價(jià)值變動轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將存在原轉(zhuǎn)換日計(jì)入資本公積的金額計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本，以下表述不正確的有（ ）。A．已出租的建筑物B．企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租出的辦公大樓C．持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)D．按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地E．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在開發(fā)的商品房，下列說法中正確的有（ ）。甲公司擁有一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)原值3200萬元，預(yù)計(jì)使用20年，預(yù)計(jì)凈殘值200萬元，采用直線法計(jì)提折舊，該項(xiàng)資產(chǎn)在2005年6月達(dá)到可使用狀態(tài)后用于出租，2008年12月31日甲公司預(yù)計(jì)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)可收回金額為2500萬元，使用年限和預(yù)計(jì)凈殘值不變，至2011年12月20日甲公司將該項(xiàng)房產(chǎn)以2500萬元處置，假設(shè)不考慮相關(guān)稅費(fèi)和其他條件，回答下列第（1）至（3）題。該廠房在甲公司取得時(shí)初始確認(rèn)原價(jià)為2000萬元，預(yù)計(jì)使用20年，不考慮其他因素，回答以下列第（1）至（2）題。 （2）假如按照公允價(jià)值模式計(jì)量，2008年1月1日轉(zhuǎn)換日該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為（ ）萬元。2011年4月30日該企業(yè)將此項(xiàng)投資性房地產(chǎn)出售，售價(jià)為550萬元，該企業(yè)應(yīng)確認(rèn)的處置損益為( )萬元。A．損失50 B．收益50 C．收益150 D．損失100。A．135 B．150 C．165 D．180（攤銷），應(yīng)該計(jì)入（ ）。2010年1月5日，甲公司購入一建筑物（土地使用權(quán)和上層建筑不能區(qū)分計(jì)價(jià)）并準(zhǔn)備用于對外出租。在與客戶簽訂經(jīng)營租賃合同過程中，支付咨詢費(fèi)、律師費(fèi)等10萬元，差旅費(fèi)2萬元。第七章 投資性房地產(chǎn)一、單項(xiàng)選擇題( )。寫字樓買價(jià)為2000萬元，另支付相關(guān)稅費(fèi)150萬元。A. 企業(yè)購入的寫字樓直接出租B．企業(yè)購入的土地準(zhǔn)備建造辦公樓C．企業(yè)購入的土地準(zhǔn)備建造辦公樓，之后改為持有以備增值D
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