第7章-投資性房地產(chǎn)習(xí)題-文庫吧在線文庫
【正文】 值小于賬面價值的差額，不正確的是( )。A．2000 B．2150 C．2160 D．2162，屬于外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的是（ ）。A．甲公司持有的已經(jīng)營出租給乙企業(yè)的土地使用權(quán)B．甲公司持有的自用辦公樓C．甲公司以經(jīng)營租賃方式租入丙企業(yè)持有的建筑物D．甲公司在企業(yè)附近購買了一棟商品房，改造成職工宿舍，出租給本企業(yè)職工，收取一定的租金，建成后準(zhǔn)備用于對外出租并采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量，該寫字樓建造完成時的入賬價值是指( )。2010年2月25日，與客戶簽訂了房屋經(jīng)營租賃協(xié)議，租賃期開始日為2010年3月1日。2010年7月1日購入一幢建筑物用于出租。 （3）假如按照公允價值模式計量，2008年該項投資性房地產(chǎn)應(yīng)確認(rèn)公允價值變動損益為（ ）萬元。（1）以下成本模式計量投資性房地產(chǎn)的會計處理錯誤的是（ ），計提折舊或攤銷應(yīng)確認(rèn)為營業(yè)成本，差額確認(rèn)為當(dāng)期損益，確定減值時應(yīng)計提減值準(zhǔn)備，應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更（2）甲公司該項投資性房地產(chǎn)2008年12月31日的賬面價值是（ ）萬元。，以轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的入賬價值，以轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入公允價值變動損益，以轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入資本公積，原公允價值變動的影響應(yīng)轉(zhuǎn)為營業(yè)收入，原計入資本公積部分應(yīng)轉(zhuǎn)為營業(yè)成本，一定影響企業(yè)當(dāng)期損益的有（ ）。A．企業(yè)改變土地使用權(quán)的用途，停止自用土地使用權(quán)用于賺取租金或資本增值時，應(yīng)將其賬面價值轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)B．企業(yè)外購房屋建筑物所支付的價款應(yīng)當(dāng)在地上建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行分配；難以合理分配的，應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)處理C. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)計入所建造的房屋建筑物成本D．企業(yè)取得的土地使用權(quán)應(yīng)作為無形資產(chǎn)核算，一般情況下，當(dāng)土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時，相關(guān)的土地使用權(quán)賬面價值不轉(zhuǎn)入在建工程成本E．企業(yè)取得的土地使用權(quán)應(yīng)作為無形資產(chǎn)核算，一般情況下，當(dāng)土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時，相關(guān)的土地使用權(quán)賬面價值應(yīng)轉(zhuǎn)入在建工程成本（2）A公司在2011年有關(guān)業(yè)務(wù)正確會計處理有( )。A.“投資性房地產(chǎn)——成本”科目金額為400萬元，發(fā)生的相關(guān)交易或事項如下：（1）2007年12月31日甲公司根據(jù)董事會決議就空置的、達(dá)到出租狀態(tài)的原自用房產(chǎn)與A公司簽訂租賃合同，從即日起將該房產(chǎn)整體出租給A公司，租期為2年；年租金為250萬元從2008年起每年年底支付。三、計算分析題，2009~2010年發(fā)生如下業(yè)務(wù)：（1）2010年3月，甲公司與乙公司的一項廠房經(jīng)營租賃合同即將到期，為了提高廠房的租金收入，甲公司決定在租賃期滿后對廠房進(jìn)行改擴(kuò)建，并與丙企業(yè)簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定自改擴(kuò)建完工時將廠房出租給丙企業(yè)。甲公司采用公允價值模式計量其投資性房地產(chǎn)。（3）編制甲公司有關(guān)寫字樓的會計處理。甲公司為建造工程，領(lǐng)用本企業(yè)生產(chǎn)的庫存商品一批，成本l60萬元，計稅價格200萬元，另支付在建工程人員薪酬362萬元。(2)計算甲公司該項辦公大樓2011年年末累計折舊的金額。假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)。(6)編制甲公司2013年處置該項辦公大樓的有關(guān)會計分錄。租賃期開始日為2012年1月
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