投資性房地產(chǎn)的相關(guān)計量-全文預(yù)覽
【正文】 模式。208年12月31日，該寫字樓的公允價值為9 200萬元。資產(chǎn)負(fù)債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面余額的差額，借記“投資性房地產(chǎn)——公允價值變動”科目，貸記“公允價值變動損益”科目；公允價值低于其賬面余額的差額做相反的會計分錄。12=（萬元） 借：其他業(yè)務(wù)成本 75 000 貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊 75 000 （2）確認(rèn)租金： 借：銀行存款（或其他應(yīng)收款） 80 000 貸：其他業(yè)務(wù)收入 80 000 （3）計提減值準(zhǔn)備： 借：資產(chǎn)減值損失 3 000 000 貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 3 000 000二、采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)（一）采用公允價值模式的前提條件企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得，才可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。按照經(jīng)營租賃合同，乙企業(yè)每月支付甲企業(yè)租金8萬元。但是，同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。假設(shè)甲企業(yè)采用公允價值計量模式。為了提高廠房的租金收入，甲企業(yè)決定在租賃期滿后對廠房進(jìn)行改擴(kuò)建，并與丙企業(yè)簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定自改擴(kuò)建完工時將廠房出租給丙企業(yè)。12月10日，廠房改擴(kuò)建工程完工，共發(fā)生支出150萬元，即日按照租賃合同出租給丙企業(yè)。教材P139【例74】208年3月，甲企業(yè)與乙企業(yè)的一項廠房經(jīng)營租賃合同即將到期。 甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下： 土地使用權(quán)中的對應(yīng)部分同時轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)=[600（1 000247。租賃合同約定，該廠房于完工（達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)）時開始起租。自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成。3月15日，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定自寫字樓購買日起將這棟寫字樓出租給乙企業(yè)，為期5年。（一）外購的投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量對于企業(yè)外購的房地產(chǎn)，只有在購入房地產(chǎn)的同時開始對外出租（自租賃期開始日起，下同）或用于資本增值，才能稱之為外購的投資性房地產(chǎn)。 A．已出租的建筑物 B．待出租的建筑物C．已出租的土地使用權(quán) D．以經(jīng)營租賃方式租入后再轉(zhuǎn)租的建筑物E．企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)【答案】ACE【解析】投資性房地產(chǎn)包括：（1）已出租的土地使用權(quán)；（2）持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；（3）已出租的建筑物。（2）作為存貨的房地產(chǎn)。（三）已出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物。（一）已出租的土地使用權(quán)是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得并以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)。近3年題型題量分析表 年度題型2007年2008年2009年（新制度）2009年（原制度）題量分值題量分值題量分值題量分值單項選擇題2333合計332010年教材主要變化本章內(nèi)容基本沒有變化。第七章 投資性房地產(chǎn)本章考情分析本章主要闡述投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)、計量和記錄問題。學(xué)習(xí)本章應(yīng)注意的問題：（1）掌握投資性房地產(chǎn)的范圍；（2）掌握投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式變更的會計處理；（3）掌握投資性
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