【正文】 209年2月1日，該寫字樓的原價為9 000萬元，已計提折舊270萬元，賬面價值為8 730萬元，公允價值為9 500萬元。20247?！　〖灼髽I(yè)的賬務(wù)處理如下：（1）208年3月15日，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入改擴建工程：借：投資性房地產(chǎn)——廠房（在建） 14 000 000投資性房地產(chǎn)累計折舊 6 000 000貸：投資性房地產(chǎn)——廠房 20 000 000（2）208年3月15日～l2月10日：借：投資性房地產(chǎn)——廠房（在建）　　　1 500 000　　　貸：銀行存款　　　　　　　　　　　　　1 500 000（3）208年12月10日，改擴建工程完工：　　借：投資性房地產(chǎn)——廠房　　　　　　　　l5 500 000　　　貸：投資性房地產(chǎn)——廠房（在建）　　　　l5 500 000教材P140【例75】208年3月，甲企業(yè)與乙企業(yè)的一項廠房經(jīng)營租賃合同即將到期。208年10月，甲企業(yè)預(yù)計廠房即將完工，與乙公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，將其中的一棟廠房租賃給乙公司使用。多選題】下列各項中，屬于投資性房地產(chǎn)的有（ ）。學習本章應(yīng)注意的問題：（1）掌握投資性房地產(chǎn)的范圍；（2）掌握投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式變更的會計處理；（3）掌握投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理；（4）本章內(nèi)容可以和債務(wù)重組、非貨幣性資產(chǎn)交換、資產(chǎn)減值、會計差錯等內(nèi)容結(jié)合出題。（三）已出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物。3月15日，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定自寫字樓購買日起將這棟寫字樓出租給乙企業(yè)，為期5年。教材P139【例74】208年3月，甲企業(yè)與乙企業(yè)的一項廠房經(jīng)營租賃合同即將到期。但是，同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。208年12月31日，該寫字樓的公允價值為9 200萬元。已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。208年8月，甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議，約定將甲公司開發(fā)的一棟精裝修的寫字樓于開發(fā)完成的同時開始租賃給乙公司使用，租賃期為10年。教材P140【例76】甲企業(yè)對其某項投資性房地產(chǎn)進行日常維修。 二、與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出（一）資本化的后續(xù)支出與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)確認條件的，應(yīng)當計入投資性房地產(chǎn)成本。企業(yè)購入房地產(chǎn)，自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的，應(yīng)當先將外購的房地產(chǎn)確認為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，才能從固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。（二）持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)是指企業(yè)取得的、準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。本章基本結(jié)構(gòu)框架投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)的特征與范圍投資性房地產(chǎn)的范圍（重要） 投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量 與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出（重要）采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置 投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更 投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量 投資性房地產(chǎn)的定義及特征 采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換 投資性房地產(chǎn)的處置第一節(jié) 投資性房地產(chǎn)的特征與范圍一、投資性房地產(chǎn)的定義及特征投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。選項B，待出租的建筑物不屬