投資性房地產的相關計量(編輯修改稿)
2025-06-12 04:59 本頁面
【文章內容簡介】 貸：在建工程 10 000 000 借：投資性房地產——已出租土地使用權 2 000 000 貸：無形資產——土地使用權 2 000 000（三）非投資性房地產轉換為投資性房地產的確認和初始計量 參見“房地產轉換和處置”部分內容。 二、與投資性房地產有關的后續(xù)支出（一）資本化的后續(xù)支出與投資性房地產有關的后續(xù)支出，滿足投資性房地產確認條件的，應當計入投資性房地產成本。 企業(yè)對某項投資性房地產進行改擴建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產的，在再開發(fā)期間應繼續(xù)將其作為投資性房地產，再開發(fā)期間不計提折舊或攤銷。教材P139【例74】208年3月，甲企業(yè)與乙企業(yè)的一項廠房經營租賃合同即將到期。該廠房按照成本模式進行后續(xù)計量，原價為2 000萬元，已計提折舊600萬元。為了提高廠房的租金收入，甲企業(yè)決定在租賃期滿后對廠房進行改擴建，并與丙企業(yè)簽訂了經營租賃合同，約定自改擴建完工時將廠房出租給丙企業(yè)。3月15日，與乙企業(yè)的租賃合同到期，廠房隨即進入改擴建工程。12月10日，廠房改擴建工程完工，共發(fā)生支出150萬元，即日按照租賃合同出租給丙企業(yè)。假設甲企業(yè)采用成本計量模式。 本例中，改擴建支出屬于資本化的后續(xù)支出，應當記入投資性房地產的成本?！ 〖灼髽I(yè)的賬務處理如下：（1）208年3月15日，投資性房地產轉入改擴建工程：借：投資性房地產——廠房（在建） 14 000 000投資性房地產累計折舊 6 000 000貸：投資性房地產——廠房 20 000 000（2）208年3月15日～l2月10日：借：投資性房地產——廠房（在建） 1 500 000 貸：銀行存款 1 500 000（3）208年12月10日，改擴建工程完工： 借：投資性房地產——廠房 l5 500 000 貸：投資性房地產——廠房（在建） l5 500 000教材P140【例75】208年3月，甲企業(yè)與乙企業(yè)的一項廠房經營租賃合同即將到期。為了提高廠房的租金收入，甲企業(yè)決定在租賃期滿后對廠房進行改擴建，并與丙企業(yè)簽訂了經營租賃合同，約定自改擴建完工時將廠房出租給丙企業(yè)。3月15日，與乙企業(yè)的租賃合同到期，廠房隨即進入改擴建工程。11月10日，廠房改擴建工程完工，共發(fā)生支出150萬元，即日按照租賃合同出租給丙企業(yè)。3月15日，廠房賬面余額為1 200萬元，其中成本1 000萬元，累積公允價值變動200萬元。假設甲企業(yè)采用公允價值計量模式?！±蠋熓謱懀嚎颇吭O置成本模式： 公允價值模式：投資性房地產 投資性房地產——成本投資性房地產累計折舊（攤銷） ——公允價值變動 投資性房地產減值準備甲企業(yè)的賬務處理如下：（1）208年3月15日，投資性房地產轉入改擴建工程：借：投資性房地產——廠房（在建） 12 000 000貸：投資性房地產——成本 10 000 000——公允價值變動 2 000 000（2）208年3月15日～11月10日：借：投資性房地產——廠房（在建
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