投資性房地產(chǎn)的相關(guān)計量(文件)
【正文】 計入投資性房地產(chǎn)成本。為了提高廠房的租金收入，甲企業(yè)決定在租賃期滿后對廠房進(jìn)行改擴(kuò)建，并與丙企業(yè)簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定自改擴(kuò)建完工時將廠房出租給丙企業(yè)?！ ”纠?，改擴(kuò)建支出屬于資本化的后續(xù)支出，應(yīng)當(dāng)記入投資性房地產(chǎn)的成本。11月10日，廠房改擴(kuò)建工程完工，共發(fā)生支出150萬元，即日按照租賃合同出租給丙企業(yè)。教材P140【例76】甲企業(yè)對其某項投資性房地產(chǎn)進(jìn)行日常維修。計提折舊或進(jìn)行攤銷時： 計提減值準(zhǔn)備時：借：其他業(yè)務(wù)成本 借：資產(chǎn)減值損失貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷） 貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 教材P141【例77】甲企業(yè)的一棟辦公樓出租給乙企業(yè)使用，已確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量。 甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下：（1）計提折舊：每月計提的折舊=1 800247。（二）采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的會計處理科目設(shè)置：投資性房地產(chǎn)——成本 ——公允價值變動企業(yè)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進(jìn)行攤銷，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當(dāng)期損益（公允價值變動損益）。208年8月，甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議，約定將甲公司開發(fā)的一棟精裝修的寫字樓于開發(fā)完成的同時開始租賃給乙公司使用，租賃期為10年。甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下：（1）208年10月1日，甲公司開發(fā)完成寫字樓并出租： 借：投資性房地產(chǎn)——成本 90 000 000 貸：開發(fā)成本 90 000 000（2）208年12月31日，按照公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當(dāng)期損益： 借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 2 000 000 貸：公允價值變動損益 2 000 000三、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。209年2月1日，假設(shè)甲企業(yè)持有的投資性房地產(chǎn)滿足采用公允價值模式條件，甲企業(yè)決定采用公允價值模式計量對該寫字樓進(jìn)行后續(xù)計量?！ 〖灼髽I(yè)的賬務(wù)處理如下： 借：投資性房地產(chǎn)——成本 95 000 000 投資性房地產(chǎn)累計折舊 2 700 000 貸：投資性房地產(chǎn) 90 000 000 利潤分配——未分配利潤 6 930 000 盈余公積 770 000、【例題2已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。 A．成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計估計變更B．已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式C．已采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式D．企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式可以隨意變更【答案】 B 【解析】企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。甲企業(yè)按凈利潤的10%計提盈余公積。已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本
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