投資性房地產(chǎn)課件20xx,(文件)
【正文】 土地使用權(quán)而言，是指同一城區(qū)、同一位置區(qū)域、所處地理環(huán)境相同或相近、可使用狀況相同或相近的土地。 待處置該投資性房地產(chǎn)時(shí)，將其持有期間累計(jì)產(chǎn)生的 “ 公允價(jià)值變動(dòng)損益 ” 轉(zhuǎn)入 “ 其他業(yè)務(wù)成本 ” 科目。當(dāng)年 10月 1日，該寫字樓開發(fā)完成并開始起租，寫字樓的造價(jià)為 90 000 000元。 ? 甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下： （ 1） 20 7年 10月 1日，甲公司開發(fā)完成寫字樓并出租 借：投資性房地產(chǎn) —— 寫字樓（成本） 90 000 000 貸：開發(fā)成本 90 000 000 （ 2） 20 7年 12月 31日，以公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益 借：投資性房地產(chǎn) —— 寫字樓（公允價(jià)值變動(dòng)） 2 000 000 貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 2 000 000 （ 3） 20 8年 12月 31日，公允價(jià)值又發(fā)生變動(dòng) 借：投資性房地產(chǎn) —— 寫字樓（公允價(jià)值變動(dòng)） 1 000 000 貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 1 000 000 投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量 模式的變更 企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。20 9年 1月 1日，甲企業(yè)認(rèn)為，出租給乙公司使用的寫字樓，其所在地的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)比較成熟，具備了采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件，決定對(duì)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量。 ? 甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下： 借：投資性房地產(chǎn) —— 寫字樓（成本） 95 000 000（變更日公允價(jià)值） 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 ? 2 700 000 貸：投資性房地產(chǎn) —— 寫字樓 90 000 000 利潤(rùn)分配 ——未分配利潤(rùn) 6 930 000 盈余公積 770 000 第四節(jié) 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置 一、 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換形式和轉(zhuǎn)換日 1．轉(zhuǎn)換形式 “ 非投資性房地產(chǎn) ” 與 “ 投資性房地產(chǎn) ” 的轉(zhuǎn)換 。 （ 1）將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) 借：投資性房地產(chǎn)（賬面余額） 存貨跌價(jià)準(zhǔn)備 貸：開發(fā)產(chǎn)品 （ 2）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) 借：投資性房地產(chǎn) 累計(jì)折舊或累計(jì)攤銷 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備或無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷） 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 （ 3）將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用的 借：固定資產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 (攤銷 ) 貸：投資性房地產(chǎn)（賬面余額） 累計(jì)折舊 借 :投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸： 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 【 例 8】 某年 7月末，甲企業(yè)將出租在外的廠房收回， 8月 1日開始用于本企業(yè)的商品生產(chǎn)，該廠房相應(yīng)由投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)。20 7年 4月 15日，該寫字樓的賬面余額為450 000 000元，未計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，轉(zhuǎn)換后采用公允價(jià)值模式計(jì)量。 公允價(jià)值變動(dòng)減值 40 000 000元－公允價(jià)值變動(dòng)增值 20 000 000元＝公允價(jià)值變動(dòng)減值 20 000 000元 借：其他業(yè)務(wù)成本 20 000 000 貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 20 000 000 三、投資性房地產(chǎn)的處置 當(dāng)投資性房地產(chǎn)被處置，或者永久退出使用且預(yù)計(jì)不能從其處置中取得經(jīng)濟(jì)利益時(shí)，應(yīng)當(dāng)終止確認(rèn)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)。 c 、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，持有過程中產(chǎn)生的公允價(jià)值變動(dòng)損益累計(jì)額在處置時(shí)應(yīng)轉(zhuǎn)入 “ 其他業(yè)務(wù)成本 ” 科目。出售時(shí)，該棟寫字樓的成本為 280 000 000元，已計(jì)提折舊 30 000 000元。 計(jì)量的，應(yīng)不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷 用改為出租時(shí)，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日 用改為出租，在成本模式下，應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價(jià)值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價(jià)值 模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入所有者權(quán)益 ? 【 答案 】 ABC 【 解析 】 選項(xiàng) A，采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值； ? 選項(xiàng) B，企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租，轉(zhuǎn)換日應(yīng)當(dāng)為租賃期開始日； ? 選項(xiàng) C，在成本模式下，
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1