投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換與處置(文件)
【正文】 1520? 營(yíng)業(yè)外收入 10 ? ? 【例題 7】長(zhǎng)江房地產(chǎn)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)長(zhǎng)江公司）于 2023年 1月 1日將一幢商品房對(duì)外出租并采用公允價(jià)值模式計(jì)量，租期為 3年，每年 12月 31日收取租金 100萬(wàn)元，出租時(shí)，該幢商品房的成本為 2023萬(wàn)元，公允價(jià)值為 2200萬(wàn)元， 2023年 12月 31日，該幢商品房的公允價(jià)值為 2150萬(wàn)元， 2023年 12月31日，該幢商品房的公允價(jià)值為 2120萬(wàn)元， 2023年 12月 31日，該幢商品房的公允價(jià)值為 2050萬(wàn)元， 2023年 1月 5日將該幢商品房對(duì)外出售，收到 2080萬(wàn)元存入銀行。? （ 2）計(jì)算長(zhǎng)江公司 2023年計(jì)提的折舊額并編制會(huì)計(jì)分錄。（假定按年確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益和確認(rèn)租金收入） ? （ 1） 2023年 1月 1日? 借：投資性房地產(chǎn) — 成本 2200? 貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 2023? 資本公積 — 其他資本公積 200 ? （ 2） 2023年 12月 31日? 借：銀行存款 100? 貸：其他業(yè)務(wù)收入 100? 借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 50? 貸：投資性房地產(chǎn) — 公允價(jià)值變動(dòng) 50? （ 3） 2023年 12月 31日? 借：銀行存款 100? 貸：其他業(yè)務(wù)收入 100? 借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 30? 貸：投資性房地產(chǎn) — 公允價(jià)值變動(dòng) 30? （ 4） 2023年 12月 31日? 借：銀行存款 100? 貸：其他業(yè)務(wù)收入 100? 借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 70? 貸：投資性房地產(chǎn) — 公允價(jià)值變動(dòng) 70? （ 5） 2023年 1月 5日? 借：銀行存款 2080? 貸：其他業(yè)務(wù)收入 2080? 借：其他業(yè)務(wù)成本 2050? 投資性房地產(chǎn) — 公允價(jià)值變動(dòng) 150? 貸：投資性房地產(chǎn) — 成本 2200? 借：資本公積 — 其他資本公積 200? 貸：其他業(yè)務(wù)收入 200? 借：其他業(yè)務(wù)收入 150? 貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 150? 【例題 8】長(zhǎng)江公司于 2023年 1月 30日將采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)（一建筑物）轉(zhuǎn)為行政管理部門(mén)使用，該建筑物 2023年 12月 31日的公允價(jià)值為 2023萬(wàn)元（成本 1900萬(wàn)元，公允價(jià)值變動(dòng) 100元），2023年 1月 30日的公允價(jià)值為 2070萬(wàn)元，轉(zhuǎn)換日該建筑物的尚可使用年限為 15年，采用年限平均法計(jì)提折舊，無(wú)殘值。? 借：固定資產(chǎn) 2800? 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 795? 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 390? 貸：投資性房地產(chǎn) 2800? 累計(jì)折舊 795? 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 390? （ 5） 2023年 12月 31日? 借：管理費(fèi)用 95（ 1615247。? （ 3） 2023年 12月 31日? 借：銀行存款 150? 貸：其他業(yè)務(wù)收入 150? 借：其他業(yè)務(wù)成本 100（ 1900247。假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)。 ? 2023年 12月 31日租賃期滿(mǎn)，將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)投入行政管理部門(mén)使用。 ? 【例題 6】長(zhǎng)江房地產(chǎn)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)長(zhǎng)江公司）于 2023年 12月 31日將一建筑物對(duì)外出租并采用成本模式計(jì)量，租期為 3年，每年 12月 31日收取租金 150萬(wàn)元，出租時(shí)，該建筑物的成本為 2800萬(wàn)元，已提折舊 500萬(wàn)元，已提減值準(zhǔn)備 300萬(wàn)元，尚可使用年限為 20年，公允價(jià)值為1800萬(wàn)元，長(zhǎng)江公司對(duì)該建筑物采用年限平均法計(jì)提折舊，無(wú)殘值。已計(jì)提減值準(zhǔn)備的，還應(yīng)同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)減值準(zhǔn)備。? A．在成本模式下，應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換
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