投資性房地產(chǎn)的相關(guān)計量(完整版)
【正文】 ，明確表明將其用于經(jīng)營租出且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽定 租賃協(xié)議，也應視為投資性房地產(chǎn)；（2）企業(yè)將建筑物出租,按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務在整個協(xié)議中不重大的,應當將該建筑物確認為投資性房地產(chǎn)。本章基本結(jié)構(gòu)框架投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)的特征與范圍投資性房地產(chǎn)的范圍（重要） 投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量 與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出（重要）采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置 投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更 投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量 投資性房地產(chǎn)的定義及特征 采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換 投資性房地產(chǎn)的處置第一節(jié) 投資性房地產(chǎn)的特征與范圍一、投資性房地產(chǎn)的定義及特征投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。本章應關(guān)注的主要內(nèi)容有：（1）投資性房地產(chǎn)的范圍；（2）投資性房地產(chǎn)的初始計量；（3）投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量；（4）投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置。（二）持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)是指企業(yè)取得的、準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。【例題1企業(yè)購入房地產(chǎn)，自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的，應當先將外購的房地產(chǎn)確認為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，才能從固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。教材P139【例73】208年1月，甲企業(yè)從其他單位購入一塊土地的使用權(quán)，并在這塊土地上開始自行建造三棟廠房。 二、與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出（一）資本化的后續(xù)支出與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)確認條件的，應當計入投資性房地產(chǎn)成本。 本例中，改擴建支出屬于資本化的后續(xù)支出，應當記入投資性房地產(chǎn)的成本。教材P140【例76】甲企業(yè)對其某項投資性房地產(chǎn)進行日常維修。 甲企業(yè)的賬務處理如下：（1）計提折舊：每月計提的折舊=1 800247。208年8月，甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議，約定將甲公司開發(fā)的一棟精裝修的寫字樓于開發(fā)完成的同時開始租賃給乙公司使用，租賃期為10年。209年2月1日，假設甲企業(yè)持有的投資性房地產(chǎn)滿足采用公允價值模式條件，甲企業(yè)決定采用公允價值模式計量對該寫字樓進行后續(xù)計量。已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。甲企業(yè)按凈利潤的10%計提盈余公積。208年12月31日，該寫字樓的公允價值為9 200萬元。12=（萬元） 借：其他業(yè)務成本 75 000 貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊 75 000 （2）確認租金： 借：銀行存款（或其他應收款） 80 000 貸：其他業(yè)務收入 80 000 （3）計提減值準備： 借：資產(chǎn)減值損失 3 000 000 貸：投資性房地產(chǎn)減值準備 3 000 000二、采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)（一）采用公允價值模式的前提條件企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得，才可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。但是，同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。為了提高廠房的租金收入，甲企業(yè)決定在租賃期滿后對廠房進行改擴建，并
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