投資性房地產(chǎn)的相關(guān)計量-文庫吧
2025-05-01 04:59 本頁面
【正文】 轉(zhuǎn)租的建筑物E．企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)【答案】ACE【解析】投資性房地產(chǎn)包括：（1）已出租的土地使用權(quán)；（2）持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；（3）已出租的建筑物。選項B，待出租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)；選項D，不屬于企業(yè)持有的資產(chǎn)。 第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量一、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量將某個項目確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，首先應(yīng)當(dāng)符合投資性房地產(chǎn)的概念，其次要同時滿足投資性房地產(chǎn)的兩個確認(rèn)條件：（1）與該資產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)；（2）該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進行初始計量。（一）外購的投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量對于企業(yè)外購的房地產(chǎn)，只有在購入房地產(chǎn)的同時開始對外出租（自租賃期開始日起，下同）或用于資本增值，才能稱之為外購的投資性房地產(chǎn)。外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。企業(yè)購入房地產(chǎn)，自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的，應(yīng)當(dāng)先將外購的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，才能從固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。教材P138【例71】208年3月，甲企業(yè)計劃購入一棟寫字樓用于對外出租 。3月15日，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定自寫字樓購買日起將這棟寫字樓出租給乙企業(yè)，為期5年。4月5日，甲企業(yè)實際購入寫字樓，支付價款共計1 200萬元（假設(shè)不考慮其他因素，甲企業(yè)采用成本模式進行后續(xù)計量）。甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下：借：投資性房地產(chǎn)——寫字樓 12 000 000 貸：銀行存款 12 000 000教材P138【例72】沿用【例71】，假設(shè)甲企業(yè)擁有的投資性房地產(chǎn)符合采用公允價值計量模式的條件，采用公允價值模式進行后續(xù)計量。甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下：借：投資性房地產(chǎn)——成本（寫字樓） 12 000 000貸：銀行存款 12 000 000（二）自行建造投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量企業(yè)自行建造（或開發(fā)，下同）的房地產(chǎn)，只有在自行建造或開發(fā)活動完成（即達到預(yù)定可使用狀態(tài)）的同時開始對外出租或用于資本增值，才能將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項房地產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成。企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)后一段時間才對外出租或用于資本增值的，應(yīng)當(dāng)先將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，從固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。教材P139【例73】208年1月，甲企業(yè)從其他單位購入一塊土地的使用權(quán)，并在這塊土地上開始自行建造三棟廠房。208年10月，甲企業(yè)預(yù)計廠房即將完工，與乙公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，將其中的一棟廠房租賃給乙公司使用。租賃合同約定，該廠房于完工（達到預(yù)定可使用狀態(tài)）時開始起租。208年11月1日，三棟廠房同時完工（達到預(yù)定可使用狀態(tài)）。該塊土地使用權(quán)的成本為600萬元；三棟廠房的實際造價均為l 000萬元，能夠單獨出售。假設(shè)甲企業(yè)采用成本計量模式。 甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下： 土地使用權(quán)中的對應(yīng)部分同時轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)=[600（1 000247。3 000）]=200（萬元） 借：投資性房地產(chǎn)——廠房 10 000 000
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