投資性房地產(chǎn)的相關(guān)計(jì)量-免費(fèi)閱讀
【正文】 單選題】關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的轉(zhuǎn)換，下列說法中正確的是（ ）。以成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理，將計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益。投資性房地產(chǎn)取得的租金收入，確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入。假設(shè)這棟辦公樓的成本為1 800萬元，按照直線法計(jì)提折舊，使用壽命為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零。3月15日，廠房賬面余額為1 200萬元，其中成本1 000萬元，累積公允價(jià)值變動(dòng)200萬元。3月15日，與乙企業(yè)的租賃合同到期，廠房隨即進(jìn)入改擴(kuò)建工程。假設(shè)甲企業(yè)采用成本計(jì)量模式。甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下：借：投資性房地產(chǎn)——成本（寫字樓） 12 000 000貸：銀行存款 12 000 000（二）自行建造投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量企業(yè)自行建造（或開發(fā)，下同）的房地產(chǎn)，只有在自行建造或開發(fā)活動(dòng)完成（即達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)）的同時(shí)開始對(duì)外出租或用于資本增值，才能將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量。例如，企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館飯店，其經(jīng)營目的主要是通過提供客房服務(wù)賺取服務(wù)收入，該旅館飯店不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。二、投資性房地產(chǎn)的范圍投資性房地產(chǎn)主要包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。第七章 投資性房地產(chǎn)本章考情分析本章主要闡述投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)、計(jì)量和記錄問題。（一）已出租的土地使用權(quán)是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得并以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)。（2）作為存貨的房地產(chǎn)。（一）外購的投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量對(duì)于企業(yè)外購的房地產(chǎn)，只有在購入房地產(chǎn)的同時(shí)開始對(duì)外出租（自租賃期開始日起，下同）或用于資本增值，才能稱之為外購的投資性房地產(chǎn)。自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成。 甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下： 土地使用權(quán)中的對(duì)應(yīng)部分同時(shí)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)=[600（1 000247。12月10日，廠房改擴(kuò)建工程完工，共發(fā)生支出150萬元，即日按照租賃合同出租給丙企業(yè)。假設(shè)甲企業(yè)采用公允價(jià)值計(jì)量模式。按照經(jīng)營租賃合同，乙企業(yè)每月支付甲企業(yè)租金8萬元。資產(chǎn)負(fù)債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值高于其賬面余額的差額，借記“投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)”科目，貸記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目；公允價(jià)值低于其賬面余額的差額做相反的會(huì)計(jì)分錄。已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。 A．成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)估計(jì)變更B．已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式C．已采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式D．企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式可以隨意變更【答案】 B 【解析】企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。 甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下： 借：投資性房地產(chǎn)——成本 95 000 000 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 2 700 000 貸：投資性房地產(chǎn) 90 000 000 利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn) 6 930 000 盈余公積 770 000、【例題2甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下：（1）208年10月1日，甲公司
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1