房地產(chǎn)投資經(jīng)濟分析——房地產(chǎn)投資風(fēng)險分析-免費閱讀
【正文】 Cui Shijuan ②不相關(guān)的現(xiàn)金流量 現(xiàn)值的期望不會改變 標(biāo)準(zhǔn)偏差變化 則上例的結(jié)果： ? ??? ??nttCFtpv i1221??2023房管本科用 Copy Right 174。Cui Shijuan 購物中心是否會被新建的概率 : 競爭性 購物中心 經(jīng)濟環(huán)境 好 中 差 ∑ 建 不建 合計 2023房管本科用 Copy Right 174。 現(xiàn)代風(fēng)險分析方法：需要一種語言，用數(shù)據(jù)表示風(fēng)險 2023房管本科用 Copy Right 174。Cui Shijuan ?預(yù)期收益風(fēng)險越大，等確定性系數(shù)越小。 ?缺點：對遠(yuǎn)期風(fēng)險貼現(xiàn)過重 2023房管本科用 Copy Right 174。 2023房管本科用 Copy Right 174。 –風(fēng)險調(diào)整：最小可接受的回收期來調(diào)整風(fēng)險 –基本觀點：風(fēng)險較大的投資項目必須比風(fēng)險較小的投資項目具有一個較短的回收期。Cui Shijuan ?房地產(chǎn)投資變現(xiàn)風(fēng)險分析 規(guī)避房地產(chǎn)投資變現(xiàn)風(fēng)險的對策 對各種投資進行組合：選擇變現(xiàn)能力好的投資，進行組合 選擇易出售的房地產(chǎn)投資 選好地段 保證有足夠的長時間持貨的能力 操縱現(xiàn)金流量 高質(zhì)量投資管理 2023房管本科用 Copy Right 174。 ?住宅： 85—90% –“一、三”法則評價法： 在投資風(fēng)險為 1的條件下，投資收益為 3以上時，可以進行投資 2023房管本科用 Copy Right 174。 – 金融風(fēng)險：資金市場利息的變化帶來的房地產(chǎn)價值與支付利息的變化，與銀行借款量成正比 – 購買力風(fēng)險（由于通貨膨脹）：回收期越長，風(fēng)險越大。 ?可行性報告真實：預(yù)決策 — 決策 —決策后 2023房管本科用 Copy Right 174。Cui Shijuan –項目修復(fù)改造階段的投資風(fēng)險 ?投資更高 ?風(fēng)險：投資費用是否少估？改造方向是否正確？是否會出現(xiàn)意外事故？ – 項目拆除階段的投資風(fēng)險 ?土地再開發(fā)：類似于第一階段風(fēng)險 ?收入：殘值收入 +土地再利用收入 2023房管本科用 Copy Right 174。 2023房管本科用 Copy Right 174。Cui Shijuan ? 房地產(chǎn)投資金融風(fēng)險分析 房地產(chǎn)投資金融風(fēng)險的對策 研究國家金融政策 在投資時，考慮利率變化的可能性： 在簽定合同時，可以選擇固定利息率； 在評價投資方案時，考慮利率的變化，作出防范； 重視被拍賣的威脅：控制抵押貸款的數(shù)額；抵押合同的簽署以及建立有限公司 加強經(jīng)濟管理 ：提供房地產(chǎn)投資項目的盈利水平 2023房管本科用 Copy Right 174。Cui Shijuan ?房地產(chǎn)投資風(fēng)險的控制 通過明智的投資選擇減少風(fēng)險：選擇風(fēng)險小的項目 進行多種經(jīng)營 進行市場研究 :地段、時間、質(zhì)量 通過物業(yè)管理控制風(fēng)險：進行現(xiàn)金流的控制； 風(fēng)險轉(zhuǎn)移：將風(fēng)險轉(zhuǎn)移給租戶 2023房管本科用 Copy Right 174。持有期中每年收益由一資信評估無可挑剔的租戶確保，該租戶在租約上有 5年簽約期。 2023房管本科用 Copy Right 174。這筆收入能否實現(xiàn)，將依據(jù)于主要經(jīng)濟條件是否劇烈變動。 這是一操作性很強的含義。 聯(lián)合概率： 2023房管本科用 Copy Right 174。Cui Shijuan ?查表 : ?即 :投資者有 99%的把握 得到等于或大于首期投資 ,也就是說 ,項目有 99%的把握是可行的 . ?⑵復(fù)雜型現(xiàn)金流量的風(fēng)險問題 ?各年現(xiàn)金流量的相關(guān)性 完全相關(guān) :相
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