【正文】 于投資性房地產(chǎn)；選項(xiàng)D，不屬于企業(yè)持有的資產(chǎn)。208年11月1日，三棟廠房同時(shí)完工（達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)）。3月15日，與乙企業(yè)的租賃合同到期，廠房隨即進(jìn)入改擴(kuò)建工程。企業(yè)一旦選擇采用公允價(jià)值計(jì)量模式，就應(yīng)當(dāng)對(duì)其所有投資性房地產(chǎn)均采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。假定除上述對(duì)外出租的寫(xiě)字樓外，甲企業(yè)無(wú)其他的投資性房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更如下圖所示：成本模式公允價(jià)值模式會(huì)計(jì)政策變更不得轉(zhuǎn)換教材P143【例79】207年，甲企業(yè)將一棟寫(xiě)字樓對(duì)外出租，采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。當(dāng)年12月，這棟辦公樓發(fā)生減值跡象，經(jīng)減值測(cè)試，其可收回金額為1 200萬(wàn)元，此時(shí)辦公樓的賬面價(jià)值為l 500萬(wàn)元，以前未計(jì)提減值準(zhǔn)備。假設(shè)甲企業(yè)采用成本計(jì)量模式。企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后一段時(shí)間才對(duì)外出租或用于資本增值的，應(yīng)當(dāng)先將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)，自租賃期開(kāi)始日或用于資本增值之日開(kāi)始，從固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。某項(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理，能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)；不能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。近三年考題分?jǐn)?shù)不高，屬于不重要章節(jié)。 下列各項(xiàng)不屬于投資性房地產(chǎn)：（1）自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn)。甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下：借：投資性房地產(chǎn)——寫(xiě)字樓 12 000 000 貸：銀行存款 12 000 000教材P138【例72】沿用【例71】，假設(shè)甲企業(yè)擁有的投資性房地產(chǎn)符合采用公允價(jià)值計(jì)量模式的條件，采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。為了提高廠房的租金收入，甲企業(yè)決定在租賃期滿(mǎn)后對(duì)廠房進(jìn)行改擴(kuò)建，并與丙企業(yè)簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃合同，約定自改擴(kuò)建完工時(shí)將廠房出租給丙企業(yè)。計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷(xiāo)時(shí)： 計(jì)提減值準(zhǔn)備時(shí)：借：其他業(yè)務(wù)成本 借：資產(chǎn)減值損失貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)） 貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 教材P141【例77】甲企業(yè)的一棟辦公樓出租給乙企業(yè)使用，已確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下：（1）208年10月1日，甲公司開(kāi)發(fā)完成寫(xiě)字樓并出租：　　借：投資性房地產(chǎn)——成本　　　　　　　　　　　90 000 000　　 貸：開(kāi)發(fā)成本 　　　　　　　　　　　　　　 　　90 000 000（2）208年12月31日，按照公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益：　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)　　　　　　　2 000 000　　　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益　　　　　　　　　　　　　2 000 000三、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。 A．成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)估計(jì)變更B．已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式C．已采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式D．企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式可以隨意變更【答案】 B 【解析】企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的