投資性房地產(chǎn)的相關(guān)計(jì)量-wenkub.com
2025-05-13 04:59 本頁(yè)面
【正文】 成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更，按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第28號(hào)——會(huì)計(jì)政策、會(huì)計(jì)估計(jì)變更和差錯(cuò)更正》處理。假定除上述對(duì)外出租的寫字樓外，甲企業(yè)無(wú)其他的投資性房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更如下圖所示：成本模式公允價(jià)值模式會(huì)計(jì)政策變更不得轉(zhuǎn)換教材P143【例79】207年，甲企業(yè)將一棟寫字樓對(duì)外出租，采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。假設(shè)甲公司采用公允價(jià)值計(jì)量模式。教材P142【例78】甲公司為從事房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開發(fā)的企業(yè)。企業(yè)一旦選擇采用公允價(jià)值計(jì)量模式，就應(yīng)當(dāng)對(duì)其所有投資性房地產(chǎn)均采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。當(dāng)年12月，這棟辦公樓發(fā)生減值跡象，經(jīng)減值測(cè)試，其可收回金額為1 200萬(wàn)元，此時(shí)辦公樓的賬面價(jià)值為l 500萬(wàn)元，以前未計(jì)提減值準(zhǔn)備。一、采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)科目設(shè)置：投資性房地產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷） 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備在成本模式下，應(yīng)當(dāng)按照固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，計(jì)提折舊或攤銷；存在減值跡象的，還應(yīng)當(dāng)按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理?！±蠋熓謱懀嚎颇吭O(shè)置成本模式： 公允價(jià)值模式：投資性房地產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)——成本投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷） ——公允價(jià)值變動(dòng) 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下：（1）208年3月15日，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建工程：借：投資性房地產(chǎn)——廠房（在建） 12 000 000貸：投資性房地產(chǎn)——成本 10 000 000——公允價(jià)值變動(dòng) 2 000 000（2）208年3月15日～11月10日：借：投資性房地產(chǎn)——廠房（在建） 1 500 000貸：銀行存款 1 500 000 （3）208年11月10日，改擴(kuò)建工程完工：借：投資性房地產(chǎn)——成本 13 500 000貸：投資性房地產(chǎn)——廠房（在建） l3 500 000（二）費(fèi)用化的后續(xù)支出與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，不滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。3月15日，與乙企業(yè)的租賃合同到期，廠房隨即進(jìn)入改擴(kuò)建工程。假設(shè)甲企業(yè)采用成本計(jì)量模式。該廠房按照成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，原價(jià)為2 000萬(wàn)元，已計(jì)提折舊600萬(wàn)元。3 000）]=200（萬(wàn)元） 借：投資性房地產(chǎn)——廠房 10 000 000 貸：在建工程 10 000 000 借：投資性房地產(chǎn)——已出租土地使用權(quán) 2 000 000 貸：無(wú)形資產(chǎn)——土地使用權(quán) 2 000 000（三）非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量 參見“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換和處置”部分內(nèi)容。208年11月1日，三棟廠房同時(shí)完工（達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)）。企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后一段時(shí)間才對(duì)外出租或用于資本增值的，應(yīng)當(dāng)先將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，從固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。4月5日，甲企業(yè)實(shí)際購(gòu)入寫字
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