投資性房地產(chǎn)的相關計量-閱讀頁
2025-05-31 04:59本頁面
【正文】 元，累積公允價值變動200萬元?！±蠋熓謱懀嚎颇吭O置成本模式： 公允價值模式：投資性房地產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)——成本投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷） ——公允價值變動 投資性房地產(chǎn)減值準備甲企業(yè)的賬務處理如下：（1）208年3月15日，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入改擴建工程：借：投資性房地產(chǎn)——廠房（在建） 12 000 000貸：投資性房地產(chǎn)——成本 10 000 000——公允價值變動 2 000 000（2）208年3月15日～11月10日：借：投資性房地產(chǎn)——廠房（在建） 1 500 000貸：銀行存款 1 500 000 （3）208年11月10日，改擴建工程完工：借：投資性房地產(chǎn)——成本 13 500 000貸：投資性房地產(chǎn)——廠房（在建） l3 500 000（二）費用化的后續(xù)支出與投資性房地產(chǎn)有關的后續(xù)支出，不滿足投資性房地產(chǎn)確認條件的，應當在發(fā)生時計入當期損益。甲企業(yè)的賬務處理如下：借：其他業(yè)務成本 15 000 貸：銀行存款 15 000第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量 企業(yè)通常應當采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，也可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。一、采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)科目設置：投資性房地產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷） 投資性房地產(chǎn)減值準備在成本模式下，應當按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關規(guī)定，對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，計提折舊或攤銷；存在減值跡象的，還應當按照資產(chǎn)減值的有關規(guī)定進行處理。假設這棟辦公樓的成本為1 800萬元，按照直線法計提折舊，使用壽命為20年，預計凈殘值為零。當年12月，這棟辦公樓發(fā)生減值跡象，經(jīng)減值測試，其可收回金額為1 200萬元，此時辦公樓的賬面價值為l 500萬元，以前未計提減值準備。20247。企業(yè)一旦選擇采用公允價值計量模式，就應當對其所有投資性房地產(chǎn)均采用公允價值模式進行后續(xù)計量。投資性房地產(chǎn)取得的租金收入，確認為其他業(yè)務收入。教材P142【例78】甲公司為從事房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)的企業(yè)。當年10月1日，該寫字樓開發(fā)完成并開始起租，寫字樓的造價為9 000萬元。假設甲公司采用公允價值計量模式。以成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益。投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更如下圖所示：成本模式公允價值模式會計政策變更不得轉(zhuǎn)換教材P143【例79】207年，甲企業(yè)將一棟寫字樓對外出租，采用成本模式進行后續(xù)計量。209年2月1日，該寫字樓的原價為9 000萬元，已計提折舊270萬元，賬面價值為8 730萬元，公允價值為9 500萬元。假定除上述對外出租的寫字樓外，甲企業(yè)無其他的投資性房地產(chǎn)。單選題】關于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的轉(zhuǎn)換，下列說法中正確的是（ ）。成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應當作為會計政策變更，按照《企業(yè)會計準則第28號——會計政策、會計估計變更和差錯更正》處理。8 / 8
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