【正文】 投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值變動(dòng)損益在利潤總額中所占的比重顯著增加，%增長至占到利潤總額的一半以上。由上述分析可以看出，世茂股份變更計(jì)量模式后，其投資性房地產(chǎn)當(dāng)期價(jià)格變動(dòng)對(duì)企業(yè)利潤總額的影響程度并不穩(wěn)定，波動(dòng)較大。因此，房地產(chǎn)業(yè)的競爭壓力大，行業(yè)也面臨著前所未有的挑戰(zhàn)。世茂股份運(yùn)用公允價(jià)值計(jì)量模式存在的問題（1）世茂股份的公司年報(bào)里并沒有具體披露是用的何種方法對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行的價(jià)值評(píng)估。同時(shí)，對(duì)于那些當(dāng)?shù)厥袌霾⒉换钴S的投資性房地產(chǎn)，若是想要獲取公允價(jià)值的相關(guān)信息，企業(yè)需要耗費(fèi)大量的成本。他們最終都會(huì)被反映到企業(yè)每年的當(dāng)期損益中，可以看出其對(duì)利潤的影響并不穩(wěn)定，有較明顯的波動(dòng)。一旦房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展變得不繁榮，那么公允價(jià)值變動(dòng)損益也許會(huì)對(duì)企業(yè)的利潤產(chǎn)生負(fù)影響，并且呈現(xiàn)在財(cái)務(wù)報(bào)表中。世茂股份采用公允價(jià)值計(jì)量的相關(guān)建議（1）世茂股份應(yīng)該加強(qiáng)建設(shè)企業(yè)的內(nèi)部控制制度，建立信息庫，并加強(qiáng)內(nèi)部監(jiān)督，完善相關(guān)信息的披露。（2）因?yàn)楣蕛r(jià)值模式下，公司每個(gè)年度都須對(duì)其擁有的投資性房地產(chǎn)做一個(gè)當(dāng)期價(jià)值的評(píng)估。同時(shí)，如果投資性房地產(chǎn)所在地交易市場不活躍，那么企業(yè)還需要相應(yīng)的技術(shù)人員采用合理的估值技術(shù)對(duì)其進(jìn)行合理的判斷。（3）經(jīng)過分析可以發(fā)現(xiàn)，對(duì)于公司來說，投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值變動(dòng)對(duì)于利潤的影響程度是很大的。因此，企業(yè)需要對(duì)其會(huì)計(jì)人員開展定期崗位培訓(xùn)，特別是對(duì)職業(yè)道德進(jìn)行培訓(xùn)，增強(qiáng)其職業(yè)操守。因此世茂股份需要加強(qiáng)對(duì)宏觀走勢的預(yù)期判斷，在合適的時(shí)機(jī)降低其持有的投資性房地產(chǎn)，從而減少在不利的大環(huán)境下對(duì)企業(yè)盈利的負(fù)影響。五、優(yōu)化公允價(jià)值計(jì)量模式應(yīng)用的建議（一）加強(qiáng)市場建設(shè)和制度規(guī)范成熟的市場環(huán)境才能有利于公允價(jià)值的可靠真實(shí)的獲取。互聯(lián)網(wǎng)的力量越來越強(qiáng)大，我國可以通過這個(gè)技術(shù)建立完備的網(wǎng)絡(luò)房地產(chǎn)交易系統(tǒng)。這樣可使得全國的房地產(chǎn)市場變得統(tǒng)一，可持續(xù)。提高其可操作性以及操作的規(guī)范性，使其在我國上市公司中的應(yīng)用得到進(jìn)一步的普及。目前，我國部分企業(yè)盡管選擇了公允價(jià)值計(jì)量模式，但在年報(bào)中相關(guān)信息的披露并不明確。其次，規(guī)范評(píng)估機(jī)構(gòu)。但各機(jī)構(gòu)之間并沒有統(tǒng)一的規(guī)則。最后，加強(qiáng)公允價(jià)值計(jì)量的審計(jì)。但是會(huì)計(jì)人員因?yàn)樽陨淼膶I(yè)水準(zhǔn)等方面的不同，以及不同地方交易市場帶來的差異性，評(píng)估結(jié)果往往是不同的，其人為操縱的空間也是較大的。（三）企業(yè)自身加強(qiáng)完善措施第一，企業(yè)應(yīng)當(dāng)注重市場相關(guān)信息的及時(shí)以及準(zhǔn)確的收集，同時(shí)建立相關(guān)信息數(shù)據(jù)庫。第二，一旦房地產(chǎn)行情變得不容樂觀，企業(yè)的盈利就會(huì)受到公允價(jià)值變動(dòng)損益所帶來的不利作用。第三，企業(yè)在財(cái)務(wù)報(bào)表上對(duì)主要項(xiàng)目的附注應(yīng)該有更詳細(xì)的注解。第四，估值方法的不同對(duì)企業(yè)的影響是不同的。這就需要企業(yè)盡力去完善自己公司的內(nèi)部控制制度，以及完善計(jì)量管理辦法。通過這些辦法來加強(qiáng)公司內(nèi)部審計(jì)，另外也要接受來自外部的監(jiān)督。公允價(jià)值的動(dòng)態(tài)性使其隨著市場價(jià)格的變化而變化，也使得會(huì)計(jì)信息變得更加有用和可靠。目前由于各方面條件還不夠成熟，其在我國的應(yīng)用還沒被普遍推廣。首先，對(duì)于大環(huán)境來說，需要加強(qiáng)我國的投資性房地產(chǎn)市場建設(shè)和制度規(guī)范，讓該計(jì)量模式有的放矢。最后，則是需要各企業(yè)積極完善該計(jì)量模式一系列方案與措施，讓其在企業(yè)中的應(yīng)用更加順暢無阻。我們有理由相信在不久的將來公允價(jià)值計(jì)量模式定會(huì)成為主流，同時(shí)也為其他的非金融資產(chǎn)中引入公允價(jià)值計(jì)量提供好的借鑒。但由于歷史成本所面對(duì)的事物都是過去的，理論與實(shí)務(wù)界始終都在尋找屬于歷史成本之外的其他計(jì)量屬性。選擇不同的計(jì)量模式，會(huì)產(chǎn)生不同的后果。本文通過比較國際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則與我國投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則中關(guān)于公允價(jià)值的應(yīng)用規(guī)定，并結(jié)合實(shí)際案例，分析采用公允價(jià)值模式對(duì)公司各方面的影響，探究公允價(jià)值模式存在應(yīng)用困境及其原因，并基于此為公允價(jià)值計(jì)量在實(shí)務(wù)中得到更好的運(yùn)用提出改進(jìn)建議。90年代起，衍生金融工具大量產(chǎn)生，缺乏相關(guān)性和及時(shí)性的歷史成本計(jì)量模式由于忽視了對(duì)公司現(xiàn)時(shí)價(jià)值和未來發(fā)展的關(guān)注，具有潛在高度相關(guān)性的公允價(jià)值計(jì)量模式開始受到人們的高度關(guān)注。我國財(cái)政部于2006年頒發(fā)了新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，該準(zhǔn)則在諸多方面有了改進(jìn)，其中，國際趨同是它最大的特征。投資性房地產(chǎn)成為了我國率先采取公允價(jià)值模式計(jì)量的非金融資產(chǎn)。 新準(zhǔn)則剛出臺(tái)時(shí)，我國的房地產(chǎn)處在快速發(fā)展的過程中，使用公允價(jià)值計(jì)量對(duì)企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)表具有重大的利好影響。但是經(jīng)過了幾年的探索實(shí)踐，由于公允價(jià)值計(jì)量在我國會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中還不存在具體化的要求，理論體系也不夠完善，所以最后還是沒有得到眾多上市公司的采納。二、公允價(jià)值計(jì)量理論及文獻(xiàn)（一）公允價(jià)值計(jì)量的含義公允意味著公平、公正與平等，它是人類社會(huì)追求的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，是社會(huì)科學(xué)中的重要價(jià)值觀之一。人類發(fā)展的歷史證明，只有順應(yīng)公允的社會(huì)需求，才能形成促進(jìn)社會(huì)進(jìn)步的科學(xué)理論。公允價(jià)值的產(chǎn)生，適應(yīng)了社會(huì)的發(fā)展，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和對(duì)會(huì)計(jì)信息質(zhì)量的重視，公允價(jià)值也日益引起人們的關(guān)注?！彪S著公允價(jià)值的運(yùn)用不斷增強(qiáng)，國際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則委員會(huì)和各國準(zhǔn)則制定機(jī)構(gòu)均對(duì)公允價(jià)值進(jìn)行定義并不斷修訂。交易性質(zhì)為有序交易，計(jì)量目標(biāo)為脫手價(jià)。在公允價(jià)值計(jì)量的發(fā)展歷史中，計(jì)量對(duì)象由資產(chǎn)轉(zhuǎn)為資產(chǎn)與負(fù)債，交易主體由交易雙方轉(zhuǎn)為市場參與者，交易時(shí)點(diǎn)由當(dāng)前交易變?yōu)橛?jì)量日，市場則由公平交易市場到參考市場，逐步發(fā)展為最有利市場，最后確定為主市場。這些不同角度的變化，說明了公允價(jià)值對(duì)未來經(jīng)濟(jì)利益這一會(huì)計(jì)要素本質(zhì)的反映程度是逐步由模糊到清晰的，正是驗(yàn)證了公允價(jià)值這個(gè)新興的現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)計(jì)量模式的不斷發(fā)展與日趨成熟。1993年，我國發(fā)布《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》，其中第19條明確規(guī)定，“各項(xiàng)財(cái)產(chǎn)物資應(yīng)當(dāng)按照取得時(shí)的實(shí)際成本計(jì)價(jià)。1998年6月有了里程碑式的突破，新的《投資》準(zhǔn)則在借鑒國際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則后，認(rèn)定“公允價(jià)值可以是市價(jià)，也可以是可變現(xiàn)凈值、可回收金額”。從2001年到2005年，我國處于對(duì)公允價(jià)值的回避試用階段。我國公允價(jià)值計(jì)量的運(yùn)用從此不再單純強(qiáng)調(diào)歷史成本為基本計(jì)量屬性，在投資性房地產(chǎn)、生物資產(chǎn)、資產(chǎn)減值、非貨幣性資產(chǎn)交換、金融工具、債務(wù)重組、套期保值等項(xiàng)目都涉及到公允價(jià)值計(jì)量模式。我國學(xué)者對(duì)公允價(jià)值的內(nèi)涵也做了深入的研究和解釋。三、投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量理論及文獻(xiàn)（一）投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量理論隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展、投資理念的轉(zhuǎn)變，作為新興行業(yè)之一的投資性房地產(chǎn)，與固定資產(chǎn)及無形資產(chǎn)不同，它是具有經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì)和真實(shí)價(jià)值的。國際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則委員會(huì)（IASC）在IAS40中解釋投資性房地產(chǎn)指的是為賺取租金或?yàn)橘Y本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)，但不包括用于商品或勞務(wù)的生產(chǎn)或供應(yīng)，或用于管理目的的房地產(chǎn)；不包括在正常經(jīng)營過程中銷售的房地產(chǎn)。規(guī)定投資性房地產(chǎn)可以采用公允價(jià)值模式，而不是單一的歷史成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，將計(jì)量方式和資產(chǎn)重分類類別的選擇權(quán)都交予企業(yè)自身。釆用公允價(jià)值模式計(jì)量的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足下列條件：首先，投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場。公允價(jià)值具有交易的公允性、交易市場的兼容性、價(jià)值的公認(rèn)性以及計(jì)量的全面性。第二種是參考同類或類似房地產(chǎn)市場價(jià)格的方法，這種方法需要有活躍的房地產(chǎn)交易市場即可。（二）投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量的研究文獻(xiàn)投資性房地產(chǎn)是很特殊的業(yè)務(wù)，是在2007年我國執(zhí)行與國際趨同的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則后出現(xiàn)的。歐陽愛平，潘天笑在《2007年投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值會(huì)計(jì)政策執(zhí)行情況評(píng)析》（2009）中通過研究2007年投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)政策的執(zhí)行情況后發(fā)現(xiàn)，公允價(jià)值計(jì)量模式能提高會(huì)計(jì)信息相關(guān)性與可比性，又能滿足企業(yè)對(duì)利潤的需求，還能改善資產(chǎn)與負(fù)債結(jié)構(gòu)，提高企業(yè)的融資能力。樊麗麗在《投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量對(duì)財(cái)務(wù)狀況及股價(jià)影響的研究》(2012)中以上市公司中采用公允價(jià)值計(jì)量投資性房地產(chǎn)的公司為樣本，結(jié)合其2008至2010年各年年度財(cái)務(wù)報(bào)告中提供的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)證研究，就投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量后對(duì)上市公司的財(cái)務(wù)狀況的四個(gè)方面——盈利能力、償債能力、營運(yùn)能力和成長能力以及股票市價(jià)的影響分別進(jìn)行了研究分析，發(fā)現(xiàn)投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值采用公允價(jià)值計(jì)量后對(duì)上市公司的財(cái)務(wù)狀況產(chǎn)生一定影響。郭宇清在《投資性房地產(chǎn)公允許價(jià)值計(jì)價(jià)模式研究》(2012)中認(rèn)為要持續(xù)完善理論框架體系。四、總結(jié)綜上所述，公允價(jià)值具有公允性、現(xiàn)時(shí)性和估計(jì)性的特征，與歷史成本有著很大的區(qū)別。一方面，此計(jì)量模式的引入，使靜態(tài)模式下的歷史成本計(jì)量模式轉(zhuǎn)變?yōu)閯?dòng)態(tài)的公允價(jià)值計(jì)量模式。伴隨社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表上反應(yīng)的會(huì)計(jì)信息是投資者決定是否進(jìn)行投資的重要依據(jù)，會(huì)計(jì)信息質(zhì)量十分重要。第一，公允價(jià)值的確認(rèn)是一種虛擬價(jià)格，具有一定程度上的主觀性，因此它所反應(yīng)的會(huì)計(jì)信息的可靠性就不能得到充分的保證。第二，公允價(jià)值計(jì)量的實(shí)際操作難度比較大。此外，在資產(chǎn)的價(jià)格上下波動(dòng)變化時(shí)采用公允價(jià)值計(jì)量模式，財(cái)務(wù)報(bào)表上的很多項(xiàng)目也會(huì)隨之變動(dòng)。同時(shí)，快速的經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀下，僅靠我們?cè)瓉淼臍v史成本是無法體現(xiàn)資產(chǎn)的真實(shí)價(jià)值的，財(cái)務(wù)報(bào)告的相關(guān)性和可靠性就受到影響，只有釆用公允價(jià)值計(jì)量模式才能真正體現(xiàn)資產(chǎn)的價(jià)值和企業(yè)的價(jià)值。筆者認(rèn)為，投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則運(yùn)用公允價(jià)值，也就是說，這不只是國際會(huì)計(jì)的趨勢，目前，在中國的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，也是切實(shí)可行的。本次論文無論是題目的選擇還是初稿的修訂，以及終稿的完成無不傾注了柳老師大量心血。課堂上學(xué)習(xí)的知識(shí)為我的論文寫作鋪墊了扎實(shí)的基礎(chǔ)，同學(xué)們給予我的大力支持和老師們給予我的寶貴建議讓我順利完成了本次論文。由于本人所掌握的理論知識(shí)有限，且經(jīng)驗(yàn)不足，本文難免會(huì)出現(xiàn)許多的問題與不足之處，敬請(qǐng)各位老師