投資性房地產(chǎn)的初始計量-閱讀頁
2025-06-11 22:47本頁面
【正文】 地使用權相應地轉換為投資性房地產(chǎn)。 。在此種情況下，轉換日為自用土地使用權停止自用后，確定用于資本增值的日期。該項房地產(chǎn)在轉換前采用成本模式計量，截至207年7月31日，賬面價值為37 650 000元，其中，原價50 000 000元，累計已計提折舊12 350 000元。207年3月10日，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了經(jīng)營租賃協(xié)議，將這棟辦公樓整體出租給乙企業(yè)使用，租賃期開始日為207年4月15日，為期5年。已計提折舊3 000 000元。 【答疑編號12050202】 甲企業(yè)207年4月15日的賬務處理如下： 借：投資性房地產(chǎn)——寫字樓 450 000 000 累計折舊 3 000 000 貸：固定資產(chǎn) 450 000 000 投資性房地產(chǎn)累計折舊 3 000 000 ?。?）作為存貨的房地產(chǎn)轉換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn) 企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應當按該項存貨在轉換日的賬面價值，借記“投資性房地產(chǎn)”科目；原已計提跌價準備的，借記“存貨跌價準備”科目，按其賬面余額，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目。207年4月15日，該寫字樓的賬面余額450 000 000元，未計提存貨跌價準備，轉換后采用成本模式計量?！ 。?）存貨房地產(chǎn)轉為投資性房地產(chǎn)時，將賬面價值轉為投資性房地產(chǎn)的價值?！ 。?）采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉換為自用房地產(chǎn)時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益。208年12月1日，該寫字樓正式開始自用，相應由投資性房地產(chǎn)轉換為自用房地產(chǎn)，當日的公允價值為48 000 000元?！ 敬鹨删幪?2050204】 甲企業(yè)的賬務處理如下： 借：固定資產(chǎn) 48 000 000 貸：投資性房地產(chǎn)——寫字樓（成本） 45 000 000 ——寫字樓（公允價值變動） 2 500 000 公允價值變動損益 500 000 （2）作為存貨的房地產(chǎn)轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn) ?。?）自用土地使用權或建筑物轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn) 【例511】沿用【58】甲企業(yè)是從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務的企業(yè)。207年4月15日，該寫字樓的賬面余額450 000 000元，未計提存貨跌價準備，假設轉換后采用公允價值模式計量?！ 。?）207年12月31日，該項投資性房地產(chǎn)的公允價值為430 000 000元?！ 敬鹨删幪?2050205】 甲公司的賬務處理如下： （1）207年4月15日： 借：投資性房地產(chǎn)——寫字樓（成本） 410 000 000 公允價值變動損益 40 000 000 貸：開發(fā)產(chǎn)品 450 000 000 ?。?）207年12月31日： 借：投資性房地產(chǎn)——寫字樓（公允價值變動） 20 000 000 貸：公允價值變動損益 20 000 000 （3）208年4月： 借：銀行存款 460 000 000 貸：其他業(yè)務收入 460 000 000 借：其他業(yè)務成本 430 000 000 貸：投資性房地產(chǎn)——寫字樓（成本） 410 000 000 ——寫字樓（公允價值變動） 20 000 000 同時，將投資性房地產(chǎn)累計公允價值變動轉入其他業(yè)務收入 借：其他業(yè)務收入 20 000 000 貸：公允價值變動損益 20 000 000 【例5－12】甲企業(yè)是從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務的企業(yè)。207年4月15日，該寫字樓的賬面余額450 000 000元，未計提存貨跌價準備，假設轉換后采用公允價值模式計量，4月15日該寫字樓的公允價值為470 000 000元?！ 。?）208年4月租賃期屆滿，甲企業(yè)收回該項投資性房地產(chǎn)，并以550 000 000元出售，出售款項已收訖。207年10月，甲企業(yè)完成了搬遷工作，原辦公樓停止自用?！ ≡诒纠?，甲企業(yè)應當于租賃期開始日（208年1月1日），將自用房地產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)。假設208年1月1日，該辦公樓的公允價值為350 000 000元，其原價為500 000 000元，已提折舊142 500 000元?！ ∑髽I(yè)出售、轉讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損，應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益?！ 。ㄒ唬┏杀灸Ｊ接嬃康耐顿Y性房地產(chǎn) 處置時，應按實際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務收入”科目。已計提減值準備的，還應同時結轉減值準備。該房地產(chǎn)出租年租金為200萬元，于年末一次性結算。公司于2008年1月1日以3 000萬元的價格對外轉讓2006年12月10日購入的該棟商務樓，已通過銀行轉賬收取轉讓價款?！ 敬鹨删幪?2050301】 該公司的賬務處理如下： ?、偃〉猛顿Y性房地產(chǎn)處置收入： 借：銀行存款 3 000 貸：其他業(yè)務收入 3 000 ?、诮Y轉投資性房地產(chǎn)成本： 借：投資性房地產(chǎn)累計折舊 100 其他業(yè)務成本 1 400 貸：投資性房地產(chǎn) 1 500 ?。ǘ┕蕛r值模式計量的投資性房地產(chǎn) 處置時，應按實際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務收入”科目。按該項投資性房地產(chǎn)在轉換日記入資本公積的金額，借記“資本公積——其他資本公積”科目，貸記“其他業(yè)務收入”科目。租賃期滿后，甲公司將該棟寫字樓出售給乙公司，合同價款為300 000 000元，乙公司已用銀行存款付清。出售時，該棟寫字樓的成本為280 000 000元，已計提折舊30 000 000元。出售時，該棟寫字樓的成本為210 000 000元，公允價值變動為借方余額40 000 00
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