投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 客戶提供服務(wù)取得服務(wù)收入，因此，企業(yè)自行經(jīng)營(yíng)的旅館飯店是企業(yè)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，應(yīng)當(dāng)屬于自用房地產(chǎn)?！ 《?、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量 ?。ㄒ唬┩顿Y性房地產(chǎn)的確認(rèn) 將某個(gè)項(xiàng)目確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，首先應(yīng)當(dāng)符合投資性房地產(chǎn)的概念，其次要同時(shí)滿足投資性房地產(chǎn)的兩個(gè)確認(rèn)條件： ?。弧 ?。外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購(gòu)買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。4月5日，甲企業(yè)實(shí)際購(gòu)入寫字樓，支付價(jià)款共計(jì)1200萬(wàn)元（假設(shè)不考慮其他因素，甲企業(yè)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量）。 【例2】207年3月，甲企業(yè)從其他單位購(gòu)入一塊土地的使用權(quán)，并在該塊土地上開(kāi)始自行建造三棟廠房。該塊土地使用權(quán)的成本為600萬(wàn)元；三棟廠房的造價(jià)均為1 000萬(wàn)元，能夠單獨(dú)出售?！ ∫?、采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn) 成本模式的會(huì)計(jì)處理比較簡(jiǎn)單，主要涉及“投資性房地產(chǎn)”、“投資性房地產(chǎn)累計(jì)舊（攤銷）”、“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”等科目，可比照“固定資產(chǎn)”、“無(wú)形資產(chǎn)”、“累計(jì)折舊”、“累計(jì)攤銷”、“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”、“無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”等相關(guān)科目進(jìn)行處理?！ ?，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”等科目。假設(shè)該棟辦公樓的成本為1 800萬(wàn)元，按照直線法計(jì)提折舊，使用壽命為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零。20247。采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足下列條件： 。企業(yè)應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益。207年8月，甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議，約定將甲公司開(kāi)發(fā)的一棟精裝修的寫字樓于開(kāi)發(fā)完成的同時(shí)開(kāi)始租賃給乙公司使用，租賃期為10年?！ 〗瑁和顿Y性房地產(chǎn)——寫字樓（公允價(jià)值變動(dòng)） 2 000 000 貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 2 000 000 ?。?）208年12月31日，該寫字樓的公允價(jià)值為93 000 000元?！ ∑髽I(yè)變更投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照計(jì)量模式變更日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值，借記“投資性房地產(chǎn)（成本）”科目，按照已計(jì)提的折舊或攤銷，借記“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）”科目，原已計(jì)提減值準(zhǔn)備的，借記“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目，按照賬面余額，貸記“利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn)”、“盈余公積”等科目。 該寫字樓的原造價(jià)為90 000 000元，已計(jì)提折舊2 700 000元，賬面價(jià)值為87 300 000元。單選題】（2007年考題）下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)核算的表述中，正確的是（?。??！ ⊥ǔＶ阜康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將其持有的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品以經(jīng)營(yíng)租賃的方式出租，存貨相應(yīng)地轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)?！ 〖雌髽I(yè)將原本用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理的房地產(chǎn)改用于出租，固定資產(chǎn)或土地使用權(quán)相應(yīng)地轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。在此種情況下，轉(zhuǎn)換日為自用土地使用權(quán)停止自用后，確定用于資本增值的日期。207年3月10日，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃協(xié)議，將這棟辦公樓整體出租給乙企業(yè)使用，租賃期開(kāi)始日為207年4月15日，為期5年?！ 敬鹨删幪?hào)12050202】 甲企業(yè)207年4月15日的賬務(wù)處理如下： 借：投資性房地產(chǎn)——寫字樓 450 000 000 累計(jì)折舊 3 000 000 貸：固定資產(chǎn) 450 000 000 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 3 000 000 （2）作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn) 企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按該項(xiàng)存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值，借記“投資性房地產(chǎn)”科目；原已計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備的，借記“存貨跌價(jià)準(zhǔn)備”科目，按其賬面余額，貸記“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”等科目。 ?。?）存貨房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時(shí)，將賬面價(jià)值轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的價(jià)值。208年12月1日，該寫字樓正式開(kāi)始自用，相應(yīng)由投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)，當(dāng)日的公允價(jià)值為48 000 000元。207年4月15日，該寫字樓的賬面余額450 000 000元，未計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，假設(shè)轉(zhuǎn)換后采用公允價(jià)值模式計(jì)量?！ 敬鹨删幪?hào)12050205】 甲公司的賬務(wù)處理如下： ?。?）207年4月15日： 借：投資性房地產(chǎn)——寫字樓（成本） 410 000 000 公允價(jià)值變動(dòng)損益 40 000 000 貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 450 000 000 ?。?）207年12月31日： 借：投資性房地產(chǎn)——寫字樓（公允價(jià)值變動(dòng)） 20 000 000 貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 20 000 000 ?。?）208年4月： 借：銀行存款 460 000 000 貸：其他業(yè)務(wù)收入 460 000 000 借：其他業(yè)務(wù)成本 430 000 000 貸：投資性房地產(chǎn)——寫字樓（成本） 410 000 000 ——寫字樓（公允價(jià)值變動(dòng)） 20 000 000 同時(shí)，將投資性房地產(chǎn)累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入 借：其他業(yè)務(wù)收入 20 000 000 貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 20 000 000 【例5－12】甲企業(yè)是從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的企業(yè)?！ 。?）208年4月租賃期屆滿，甲企業(yè)收回該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)，并以550 000 000元出售，出售款項(xiàng)已收訖。 在本例中，甲企業(yè)應(yīng)當(dāng)于租賃期開(kāi)始日（208年1月1日），將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)?！ ∑髽I(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入當(dāng)期損益。已計(jì)提減值準(zhǔn)備的，還應(yīng)同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)減值準(zhǔn)備。公司于2008年1月1日以3 000萬(wàn)元的價(jià)格對(duì)外轉(zhuǎn)讓2006年12月10日購(gòu)入的該棟商務(wù)樓，已通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬收取轉(zhuǎn)讓價(jià)款。按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日記入資本公積的金額，借記“資本公積——其他資本公積”科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。出售時(shí)，該棟寫字樓的成本為280 000 000元，已計(jì)提折舊30 000 00
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