投資性房地產(chǎn)的初始計量-預覽頁
【正文】 客戶提供服務取得服務收入，因此，企業(yè)自行經(jīng)營的旅館飯店是企業(yè)的經(jīng)營場所，應當屬于自用房地產(chǎn)?！ 《⑼顿Y性房地產(chǎn)的確認和初始計量 ?。ㄒ唬┩顿Y性房地產(chǎn)的確認 將某個項目確認為投資性房地產(chǎn)，首先應當符合投資性房地產(chǎn)的概念，其次要同時滿足投資性房地產(chǎn)的兩個確認條件： ??； 。外購投資性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。4月5日，甲企業(yè)實際購入寫字樓，支付價款共計1200萬元（假設不考慮其他因素，甲企業(yè)采用成本模式進行后續(xù)計量）?！ 纠?】207年3月，甲企業(yè)從其他單位購入一塊土地的使用權(quán)，并在該塊土地上開始自行建造三棟廠房。該塊土地使用權(quán)的成本為600萬元；三棟廠房的造價均為1 000萬元，能夠單獨出售?！ ∫?、采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn) 成本模式的會計處理比較簡單，主要涉及“投資性房地產(chǎn)”、“投資性房地產(chǎn)累計舊（攤銷）”、“投資性房地產(chǎn)減值準備”等科目，可比照“固定資產(chǎn)”、“無形資產(chǎn)”、“累計折舊”、“累計攤銷”、“固定資產(chǎn)減值準備”、“無形資產(chǎn)減值準備”等相關科目進行處理?！ ?，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務收入”等科目。假設該棟辦公樓的成本為1 800萬元，按照直線法計提折舊，使用壽命為20年，預計凈殘值為零。20247。采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應當同時滿足下列條件： 。企業(yè)應當以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎調(diào)整賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益。207年8月，甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議，約定將甲公司開發(fā)的一棟精裝修的寫字樓于開發(fā)完成的同時開始租賃給乙公司使用，租賃期為10年。 借：投資性房地產(chǎn)——寫字樓（公允價值變動） 2 000 000 貸：公允價值變動損益 2 000 000 ?。?）208年12月31日，該寫字樓的公允價值為93 000 000元?！ ∑髽I(yè)變更投資性房地產(chǎn)計量模式時，應當按照計量模式變更日投資性房地產(chǎn)的公允價值，借記“投資性房地產(chǎn)（成本）”科目，按照已計提的折舊或攤銷，借記“投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）”科目，原已計提減值準備的，借記“投資性房地產(chǎn)減值準備”科目，按照賬面余額，貸記“利潤分配——未分配利潤”、“盈余公積”等科目?！ ≡搶懽謽堑脑靸r為90 000 000元，已計提折舊2 700 000元，賬面價值為87 300 000元。單選題】（2007年考題）下列關于投資性房地產(chǎn)核算的表述中，正確的是（ ）?！ ⊥ǔＶ阜康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其持有的開發(fā)產(chǎn)品以經(jīng)營租賃的方式出租，存貨相應地轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)?！ 〖雌髽I(yè)將原本用于生產(chǎn)商品、提供勞務或者經(jīng)營管理的房地產(chǎn)改用于出租，固定資產(chǎn)或土地使用權(quán)相應地轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。在此種情況下，轉(zhuǎn)換日為自用土地使用權(quán)停止自用后，確定用于資本增值的日期。207年3月10日，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了經(jīng)營租賃協(xié)議，將這棟辦公樓整體出租給乙企業(yè)使用，租賃期開始日為207年4月15日，為期5年?！ 敬鹨删幪?2050202】 甲企業(yè)207年4月15日的賬務處理如下： 借：投資性房地產(chǎn)——寫字樓 450 000 000 累計折舊 3 000 000 貸：固定資產(chǎn) 450 000 000 投資性房地產(chǎn)累計折舊 3 000 000 ?。?）作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn) 企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應當按該項存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價值，借記“投資性房地產(chǎn)”科目；原已計提跌價準備的，借記“存貨跌價準備”科目，按其賬面余額，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目?！ 。?）存貨房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時，將賬面價值轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的價值。208年12月1日，該寫字樓正式開始自用，相應由投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)，當日的公允價值為48 000 000元。207年4月15日，該寫字樓的賬面余額450 000 000元，未計提存貨跌價準備，假設轉(zhuǎn)換后采用公允價值模式計量。 【答疑編號12050205】 甲公司的賬務處理如下： ?。?）207年4月15日： 借：投資性房地產(chǎn)——寫字樓（成本） 410 000 000 公允價值變動損益 40 000 000 貸：開發(fā)產(chǎn)品 450 000 000 ?。?）207年12月31日： 借：投資性房地產(chǎn)——寫字樓（公允價值變動） 20 000 000 貸：公允價值變動損益 20 000 000 ?。?）208年4月： 借：銀行存款 460 000 000 貸：其他業(yè)務收入 460 000 000 借：其他業(yè)務成本 430 000 000 貸：投資性房地產(chǎn)——寫字樓（成本） 410 000 000 ——寫字樓（公允價值變動） 20 000 000 同時，將投資性房地產(chǎn)累計公允價值變動轉(zhuǎn)入其他業(yè)務收入 借：其他業(yè)務收入 20 000 000 貸：公允價值變動損益 20 000 000 【例5－12】甲企業(yè)是從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務的企業(yè)。 ?。?）208年4月租賃期屆滿，甲企業(yè)收回該項投資性房地產(chǎn)，并以550 000 000元出售，出售款項已收訖?！ ≡诒纠?，甲企業(yè)應當于租賃期開始日（208年1月1日），將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)?！ ∑髽I(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損，應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益。已計提減值準備的，還應同時結(jié)轉(zhuǎn)減值準備。公司于2008年1月1日以3 000萬元的價格對外轉(zhuǎn)讓2006年12月10日購入的該棟商務樓，已通過銀行轉(zhuǎn)賬收取轉(zhuǎn)讓價款。按該項投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日記入資本公積的金額，借記“資本公積——其他資本公積”科目，貸記“其他業(yè)務收入”科目。出售時，該棟寫字樓的成本為280 000 000元，已計提折舊30 000 00
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