投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量(存儲(chǔ)版)
【正文】 10 000 000 貸：其他業(yè)務(wù)收入 10 000 000 同時(shí)，將轉(zhuǎn)換時(shí)原計(jì)入資本公積的部分轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入 借：資本公積——其他資本公積 20 000 000 貸：其他業(yè)務(wù)收入 20 000 000 【例513】207年6月，甲企業(yè)打算搬遷至新建辦公樓，由于原辦公樓處于商業(yè)繁華地段，甲企業(yè)準(zhǔn)備將其出租，以賺取租金收入。（將實(shí)際收到的處置收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入，所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本）。假設(shè)不考慮其他稅費(fèi)?！ 敬鹨删幪?hào)12050302】 甲公司的賬務(wù)處理如下： 借：銀行存款 300 000 000 貸：其他業(yè)務(wù)收入 300 000 000 借：其他業(yè)務(wù)成本 250 000 000 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 30 000 000 貸：投資性房地產(chǎn)——寫字樓 280 000 000 ?。?）假設(shè)這棟寫字樓原采用公允價(jià)值模式計(jì)量。 ?。?）假設(shè)這棟寫字樓原采用成本模式計(jì)量。公司采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行核算?！ 敬鹨删幪?hào)12050207】 甲企業(yè)208年1月1日的賬務(wù)處理如下： 借：投資性房地產(chǎn)——辦公樓（成本） 350 000 000 公允價(jià)值變動(dòng)損益 7 500 000 累計(jì)折舊 142 500 000 貸：固定資產(chǎn) 500 000 000 【總結(jié)】 二、投資性房地產(chǎn)的處置 當(dāng)投資性房地產(chǎn)被處置，或者永久退出使用且預(yù)計(jì)不能從其處置中取得經(jīng)濟(jì)利益時(shí)，應(yīng)當(dāng)終止確認(rèn)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)?！ 。?）207年12月31日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為480 000 000元?！ 。?）207年3月10日，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂租賃協(xié)議，將其開發(fā)的一棟寫字樓整體出租給乙企業(yè)使用，租賃期開始日為207年4月15日?！ 敬鹨删幪?hào)12050203】 甲企業(yè)207年4月15日的賬務(wù)處理如下： 借：投資性房地產(chǎn)——寫字樓 450 000 000 貸：開發(fā)產(chǎn)品 450 000 000 【總結(jié)】 ?。?）土地使用權(quán)和建筑物在投資性房地產(chǎn)和非投資性房地產(chǎn)之間轉(zhuǎn)換時(shí)，三個(gè)科目對(duì)應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)即可?！ 敬鹨删幪?hào)12050201】 甲企業(yè)207年8月1日的賬務(wù)處理如下： 借：固定資產(chǎn) 50 000 000 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 12 350 000 貸：投資性房地產(chǎn)——廠房 50 000 000 累計(jì)折舊 12 350 000 【例59】甲企業(yè)擁有一棟辦公樓，用于本企業(yè)總部辦公。 ?！ 敬鹨删幪?hào)12050105】 甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下： 借：投資性房地產(chǎn)——寫字樓（成本） 95 000 000 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 2 700 000 貸：投資性房地產(chǎn)——寫字樓 90 000 000 利潤分配——未分配利潤 6 930 000 盈余公積 [95 000 000－（90 000 0002 700 000）]10%=770 000 【例4 成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理，將計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益（未分配利潤）?！ 纠?5】甲公司為從事房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)的企業(yè)。企業(yè)一旦選擇采用公允價(jià)值計(jì)量模式，就應(yīng)當(dāng)對(duì)其所有投資性房地產(chǎn)均采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量?！ 纠?】甲企業(yè)一棟辦公樓出租給乙企業(yè)使用，已確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。但是，同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式?！ ∑髽I(yè)自行建造房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后一段時(shí)間才對(duì)外出租或用于資本增值的，應(yīng)當(dāng)先將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或存貨，自租賃期開始日或用于資本增值之日起，從固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)?！ ?duì)于企業(yè)外購的房地產(chǎn)，只有在購入房地產(chǎn)的同時(shí)開始對(duì)外出租（自租賃期開始日起，下同）或用于資本增值，才能稱之為外購的投資性房地產(chǎn)。又如，企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館飯店。 本例中，甲企業(yè)將寫字樓出租，同時(shí)提供的輔助服務(wù)不重大?！ 纠?2】甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了一項(xiàng)經(jīng)營租賃合同，乙企業(yè)將其持有產(chǎn)權(quán)的兩間門面房出租給甲企業(yè)，為期5年。對(duì)于乙企業(yè)而言，自租賃期開始日起，這項(xiàng)土地使用權(quán)屬于其投資性房地產(chǎn)。企業(yè)計(jì)劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)，不屬于此類。本章內(nèi)容在考試中可能出現(xiàn)在單項(xiàng)選擇題、多項(xiàng)選擇題以及判斷題這些客觀題題型中，在計(jì)算分析題和綜合題中也有可能出現(xiàn)?！ ⊥恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓是指以出讓方式取得土地使用權(quán)后，受讓人將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、贈(zèng)與和交換。 但是，按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地，不屬于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)?！ ”纠?，對(duì)于甲企業(yè)而言，這兩間門面房產(chǎn)權(quán)不能予以確認(rèn)，也不屬于其投資性房地產(chǎn)。甲企業(yè)按照合同規(guī)定對(duì)這塊土地進(jìn)行了開發(fā)，并在這塊土地上建造了一棟商鋪，擬用于整體出租，但尚未找到合適的承租人?！ 咀⒁狻磕稠?xiàng)房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分自用（即用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理），能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)；不能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。 【例1】207年3月，甲企業(yè)計(jì)劃購入一棟寫字樓用于對(duì)外出租。租賃合同約定，該廠房于完工（達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)）時(shí)開始起租。采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)遵循以下會(huì)計(jì)處理： ，按照其實(shí)際成本，借記“投資性房地產(chǎn)”科目，貸記“銀行存款”、“在建工程”等科目。當(dāng)年12月，這棟辦公樓發(fā)生減值跡象，經(jīng)減值調(diào)試，其可
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