投資性房地產(chǎn)ppt課件(2)(存儲版)
【正文】 26 33 ，確認為 其他業(yè)務(wù)收入 ，攤銷的計入 其他業(yè)務(wù)成本 。 2022年 6月 30日房地產(chǎn)價格為 1100萬元。 2022/5/26 41 對于會計政策變更，應(yīng)采用追溯調(diào)整法。20 9年 1月 1日，按成本模式其賬面價值為 8730萬元，公允價值為 9500萬元。 2022/5/26 47 第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置 轉(zhuǎn)換的問題要特別引起注意，還應(yīng)該和股權(quán) 投資的問題結(jié)合在一起進行學(xué)習(xí)。 2022/5/26 50 （ 1）將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn) 【 例 3】 將原值 1000萬，已經(jīng)計提了 200萬折舊的辦公樓，轉(zhuǎn)為出租用的投資性房地產(chǎn)。 2022/5/26 54 【 例 4】 07年 5月，購入一項 1000萬的投資性房地產(chǎn)，6月 30日 1100萬元， 12月 31日 1150萬。 2022/5/26 58 與（ 1）不同點： 轉(zhuǎn)換當日的公允價值和原賬面價值之間的差額處理不同。賬面余額為 45000萬元，未計提減值準備，此時公允價值為 41000萬元。 2022/5/26 64 理解原因： ①投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用或存貨時，由于投資性房地產(chǎn)的 目的就是為了獲利 ，所以轉(zhuǎn)為自用或存貨時，無論公允價值大于原賬面價值還是公允價值小于原賬面價值，其損益都應(yīng)該加以確認，計入公允價值變動損益。 公允價值模式下的轉(zhuǎn)換，無論是投資性房地產(chǎn) 轉(zhuǎn)為自用，還是自用轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，應(yīng)都 要按轉(zhuǎn)換當日的公允價值作為轉(zhuǎn)換后資產(chǎn)的入 賬價值。 08年 12月 1日將此房地產(chǎn)出售，收到價款 1400萬元。 A. 企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的飯店 B. 企業(yè)以經(jīng) 營租賃方式租出的寫字樓 C. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在開發(fā)的商品房 D. 企業(yè)持有擬增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) 答案： BD 解析：已出租的建筑物、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)屬于投資性房地產(chǎn)， A項屬于固定資產(chǎn)、 C項屬于企業(yè)存貨。 （ 3）甲公司 2022年取得該項建筑物租金收入的會計分錄。 2022年 1月 5日將該建筑物對外出售，收到 1800萬元存入銀行。2022年 12月 31日，該建筑物的公允價值為1880萬元。 2022/5/26 80 要求： （ 1） 2022年 1月取得該建筑物的會計分錄。 A. 采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)不需要確認減值損失 B. 采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)可轉(zhuǎn)換為成本模式計量 C. 采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，公允價值的變動金額應(yīng)計入資本公積 D. 采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，符合條件時可轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量 2022/5/26 76 答案： D 解析： 采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)存在減值跡象的，應(yīng)當適用資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定，計提投資性房地產(chǎn)減值準備，所以 A項不正確；已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式，所以 B項不正確；采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，公允價值的變動金額計入 “ 公允價值變動損益 ” ，所以 C項不正確。 2022/5/26 72 【 例 9】 某企業(yè)有一項房地產(chǎn)， 07年 2月購買時買價1200萬元。 2022/5/26 67 小結(jié)： 轉(zhuǎn)換分兩種情況，一種是成本模式，一種是公 允價值模式。公允價值大于原賬面價值，不確認收 益（暫時），要計入資本公積 其他資本公積。 借：投資性房地產(chǎn) —— （成本） 9000 000 累計折舊 2022 000 貸：固定資產(chǎn) 10000 000 資本公積 —— 其他資本公積 1000 000 如果，公允價值 700萬。 注意： 無論是損失還是收益，都計入當期損益賬戶。公允價值（入賬價值）和原來投資性房地產(chǎn)的賬面價值的差額，計入當期損益（公允價值變動損益）。 2022/5/26 49 （二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理 分兩種情況，一種是成本模式下，一種是公允價值模式下。 2022/5/26 45 借：投資性房地產(chǎn) —— 寫字樓 （成本） 9500 投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷） 270 貸：投資性房地產(chǎn) —— 寫字樓 9000 盈余公積 77 利潤分配 —— 未分配利潤 693 2022/5/26 46 政策變更所用的 追溯調(diào)整法 ，在后續(xù)章節(jié) 還會詳細介紹。 假設(shè)甲企業(yè)按凈利潤的 l0%計提盈余公積。但現(xiàn)在兩個條件已同時具備，這時就應(yīng)按公允價值模式計量。差額計入 公允價值變動損益 。 缺點： 假如以后經(jīng)濟狀況和價格水平發(fā)生變化，它就不能反映投資性房地產(chǎn)的未來價值和現(xiàn)行市價。 2022/5/26 28 新準則鼓勵采用成本模式，但由于成本模式比較簡單，考試時成本模式的可能性比較小。 2022/5/26 21 投資性房地產(chǎn) 是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。 2022/5/26 17 ，也是投資性房地產(chǎn)。 2022/5/26 12 另一方面，對房地產(chǎn)的投資一般金額大、周期長、流動與變現(xiàn)能力較差，往往具有高收益和高風險并存的特點。 ?講授基本原理與方法； ?討論重點、難點問題； ?習(xí)題與案例解析 ?個人作業(yè) ?小組作業(yè) 2022/5/26 6 教材及主要參考資料 ? 主要教材： 《 中級財務(wù)會計 》 ，江蘇大學(xué)出版社， 《 財務(wù)會計新編 (下 ) 》 ，清華大學(xué)出版社。 2022/5/26 3 課程簡介 ? “ 高級財務(wù)會計 ” 課程是在 “ 中級財務(wù)會計 ” 課程的基礎(chǔ)上，對一些特殊行業(yè)、特殊業(yè)務(wù)、特殊呈報的會計問題進行研究的一門會計學(xué)專業(yè)必修課程。 隨著經(jīng)濟的發(fā)展和投資觀念的改變，將房地產(chǎn)作為一種投資手段已是非常普遍的經(jīng)濟現(xiàn)象，甚至成為一些企業(yè)新的經(jīng)濟增長點。一般而言，房產(chǎn)包括住宅、廠房、倉庫、商業(yè)、服務(wù)、文化、教育、辦公、醫(yī)療和體育用房等；地產(chǎn)是土地和地下各種基礎(chǔ)設(shè)施的總稱，包括供水、供電、排水、排污等地下管線以及地面道路等。 2022/5/26 18 (二）不屬于投資性房地產(chǎn)的項目 1. 自用房地產(chǎn)：
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