投資性房地產(chǎn)ppt課件(2)(編輯修改稿)
2025-05-26 02:21 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ， 借：公允價值變動損益 150 貸：其他業(yè)務收入 150 2022/5/26 40 三、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更 投資性房地產(chǎn) 初始入賬 時不同時滿足前述兩個條件，當時采用成本模式進行計量。但現(xiàn)在兩個條件已同時具備，這時就應按公允價值模式計量。需要將原來的成本模式改為公允價值模式，這種變更屬于 會計政策變更 。 2022/5/26 41 對于會計政策變更，應采用追溯調(diào)整法。要用成本模式計算的損益的數(shù)額與公允價值模式計算的數(shù)額之間的 差額 調(diào)整當期期初的留存收益。 2022/5/26 42 【 例 2】 甲企業(yè)將某一棟寫字樓租賃給乙公司使用，并一直采用成本模式進行后續(xù)計量。 20 9年 1月 1日，甲企業(yè)認為，出租給乙公司使用的寫字樓，其所在地的房地產(chǎn)交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定對該項投資性房地產(chǎn)從成本模式轉換為公允價值模式計量。該寫字樓的原造價為 9000萬元，已計提折舊 270萬元，賬面價值為 8730萬元。 20 9年 1月 1日，寫字樓公允價值為 9500萬元。 假設甲企業(yè)按凈利潤的 l0%計提盈余公積。 2022/5/26 43 分析： 采用成本模式所計提的 270萬元折舊全部計入了當期損益，如按公允價值模式計量不需計提折舊。20 9年 1月 1日，按成本模式其賬面價值為 8730萬元，公允價值為 9500萬元。兩者差額 770萬元實際是影響當期損益的數(shù)額。 如果以前按公允價值計量，應該確認 500（ 95009000）萬元收益，也不會有 270萬元折舊費用，則實際上對損益的影響為 770（ 500+270）萬元。 2022/5/26 44 也就是說，按成本模式計入的成本費用為 270萬元，而如果采用公允價值模式，不僅沒有 270萬元的成本費用，而且還應該有 500萬元的收益（公允價值變動損益），加起來就有 770萬元對損益的影響。 如果不考慮對所得稅的影響， 770萬元就是稅后的影響額。如果增加 770萬元對損益的影響額，還應該按 10%，即 77萬元補提盈余公積，對未分配利潤的影響就是 693萬元（ 77077）。 2022/5/26 45 借：投資性房地產(chǎn) —— 寫字樓 （成本） 9500 投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷） 270 貸：投資性房地產(chǎn) —— 寫字樓 9000 盈余公積 77 利潤分配 —— 未分配利潤 693 2022/5/26 46 政策變更所用的 追溯調(diào)整法 ，在后續(xù)章節(jié) 還會詳細介紹。 在這里需要知道的是：對于投資性房地產(chǎn)計 量模式發(fā)生變更，由成本模式改為公允價值 模式，應視為政策變更； 但 不允許 由公允價值模式改為成本模式。 2022/5/26 47 第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的轉換和處置 轉換的問題要特別引起注意，還應該和股權 投資的問題結合在一起進行學習。 一、房地產(chǎn)的轉換 （一）房地產(chǎn)的轉換形式及轉換日（了解） ： 投資轉為自用或存貨，自用或存貨轉 為投資。 2022/5/26 48 ： （ 1）投資性房地產(chǎn)轉為自用房地產(chǎn)，轉換日為房地產(chǎn)達到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務或者經(jīng)營管理的日期。 （ 2）作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，轉換日為房地產(chǎn)的租賃期開始日。 （ 3）自用建筑物或土地使用權停止自用，改為出租，轉換日為租賃期開始日。 （ 4）自用土地使用權停止自用改用于資本增值，轉換日為自用土地使用權停止自用后確定用于資本增值的日期。 2022/5/26 49 （二）房地產(chǎn)轉換的會計處理 分兩種情況，一種是成本模式下，一種是公允價值模式下。 （了解） 成本模式下，沒有損益的問題，直接將相關賬戶結轉即可。 2022/5/26 50 （ 1）將自用房地產(chǎn)轉為投資性房地產(chǎn) 【 例 3】 將原值 1000萬，已經(jīng)計提了 200萬折舊的辦公樓，轉為出租用的投資性房地產(chǎn)。將原來固定資產(chǎn)原值、累計折舊，轉入投資性房地產(chǎn)相關科目。 借：投資性房地產(chǎn) 10000 000 累計折舊 2022 000 貸：固定資產(chǎn) 10000 000 投資性房地產(chǎn)累計折舊 2022 000 2022/5/26 51 （ 2）將投資性房地產(chǎn)轉為自用房地產(chǎn) 借：固定資產(chǎn) 10000 000 投資性房地產(chǎn)累計折舊 2022 000 貸：投資性房地產(chǎn) 10000 000 累計折舊 2022 000 有減值準備的話，同時對應結轉。 2022/5/26 52 要區(qū)分 是投資性房地產(chǎn)轉為自用或存貨，還是自用或存貨轉為投資性房地產(chǎn)，兩種處理方法不同。 （ 1）投資性房地產(chǎn) 轉為 自用或存貨，無論是公允價值小于原賬面價值，還是公允價值大于原賬面價值，其差額都計入當期損益（ 公允價值變動損益 ）。 2022/5/26 53 即 投資性房地產(chǎn) 在公允價值模式下轉為 自用或存貨 ，應當按轉換當日的公允價值作為自用房地產(chǎn)（固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或存貨）的入賬價值。公允價值（入賬價值）和原來投資性房地產(chǎn)的賬面價值的差額，計入當期損益（公允價值變動損益）。 如果是收益計入 “ 公允價值變動損益 ” 貸方，如果是損失計入 “ 公允價值變動損益 ” 借方。 2022/5/26 54 【 例 4】 07年 5月，購入一項 1000萬的投資性房地產(chǎn)，6月 30日 1100萬元， 12月 31日 1150萬。 08年 3月轉為自用房地產(chǎn)，現(xiàn)在公允價值 1200萬元。 借：固定資產(chǎn) 1200 貸：投資性房地產(chǎn) —— （成本） 1000 —— （公允價值變動） 150 公允價值變動損益 50 如果， 08年 3月，公允價值 1100萬元， 借：固定資產(chǎn) 1 100 公允價值變動損益 50 貸：投資性房地產(chǎn) —— （成本） 100
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