投資性房地產(chǎn)ppt課件(2)-免費(fèi)閱讀
【正文】 2022年 12月 31日的公允價(jià)值為 1760萬元。 （ 2）計(jì)算 2022年度對(duì)該項(xiàng)建筑物計(jì)提的折舊額，并編制會(huì)計(jì)分錄。 2022/5/26 77 多選題： 下列各項(xiàng)中，屬于投資性房地產(chǎn)的有（ ）。 07年 12月 31日漲到 1500萬元， 增加 投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng) 300萬元。 成本模式下的轉(zhuǎn)換，無論是投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為 自用，還是自用轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，只要把原 來資產(chǎn)的賬面價(jià)值轉(zhuǎn)到另一個(gè)資產(chǎn)上即可。 借：投資性房地產(chǎn) — 寫字樓 （成本） 47000 貸：開發(fā)產(chǎn)品 45000 資本公積 — 其他資本公積 2022 2022/5/26 63 注意理解和前面所講的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自 用或存貨的區(qū)別： 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用或存貨，無論是損失還是收益，都計(jì)入當(dāng)期損益（公允價(jià)值變動(dòng)損益）； 而自用或存貨轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)需要區(qū)分是公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值還是公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值。 借：投資性房地產(chǎn) —— （成本） 7000 000 累計(jì)折舊 2022 000 公允價(jià)值變動(dòng)損益 1000 000 貸：固定資產(chǎn) 10000 000 2022/5/26 60 【 例 7】 20 7年某企業(yè)擁有一項(xiàng)房地產(chǎn)，過去作為企業(yè)一項(xiàng)存貨， 4月 15日開始出租給乙企業(yè)。 2022/5/26 57 （ 2）自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時(shí)，要分兩種情況： 公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值 公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值 與（ 1）相同點(diǎn)： 都要用轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為轉(zhuǎn)換后資產(chǎn)的入賬價(jià)值。 如果是收益計(jì)入 “ 公允價(jià)值變動(dòng)損益 ” 貸方，如果是損失計(jì)入 “ 公允價(jià)值變動(dòng)損益 ” 借方。 （了解） 成本模式下，沒有損益的問題，直接將相關(guān)賬戶結(jié)轉(zhuǎn)即可。 在這里需要知道的是：對(duì)于投資性房地產(chǎn)計(jì) 量模式發(fā)生變更，由成本模式改為公允價(jià)值 模式，應(yīng)視為政策變更； 但 不允許 由公允價(jià)值模式改為成本模式。 2022/5/26 43 分析： 采用成本模式所計(jì)提的 270萬元折舊全部計(jì)入了當(dāng)期損益，如按公允價(jià)值模式計(jì)量不需計(jì)提折舊。需要將原來的成本模式改為公允價(jià)值模式，這種變更屬于 會(huì)計(jì)政策變更 。 2022/5/26 37 注： 采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量時(shí) : 投資性房地產(chǎn) ( 房地產(chǎn) ) —— 成本 —— 公允價(jià)值變動(dòng) 【 例 1】 . 2022年初購買房地產(chǎn)時(shí)支付 1000萬元，投資性房地產(chǎn)入賬價(jià)值為 1000萬元。 2022/5/26 31 （三）成本計(jì)量模式的核算方法 企業(yè)采用成本模式計(jì)量，那么投資性房地產(chǎn)與一般的房地產(chǎn)處理方法一樣，可參照固定資產(chǎn)的會(huì)計(jì)期末計(jì)量方法。 雖然公允價(jià)值模式不是通常使用的模式，但學(xué)習(xí)考試時(shí)公允價(jià)值模式是一個(gè)重點(diǎn)。 應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。 但是，按照國(guó)家規(guī)定認(rèn)定的 閑置土地 ，不屬于持有并準(zhǔn)備增值的土地使用權(quán)，不能作為投資性房地產(chǎn)。 因此，在會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)上迫切需要對(duì)投資性房地產(chǎn)從原有的固定資產(chǎn)中劃分出來，作為單獨(dú)一類確定會(huì)計(jì)規(guī)范，投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則應(yīng)運(yùn)而生。 ? 參考資料： 《 中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù) 》 財(cái)政部會(huì)計(jì)資格評(píng)價(jià)中心編，經(jīng)濟(jì)科學(xué)出版社。 南通大學(xué) 商學(xué)院 馮群英 高級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì) 2022/5/26 2 教學(xué)目標(biāo) 通過本課程的教與學(xué)，使學(xué)生掌握各有關(guān)會(huì)計(jì)專題的基本理論與方法，完整把握財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)學(xué)科體系，關(guān)注會(huì)計(jì)前沿的發(fā)展動(dòng)態(tài)，提高從事實(shí)務(wù)工作的能力。 2022/5/26 7 第一章 投資性房地產(chǎn) 3 第二章 非貨幣性資產(chǎn)交換 3 第三章 資產(chǎn)減值 3 第四章 債務(wù)重組 3 第五章 租賃會(huì)計(jì) (自學(xué) ) 第六章 外幣業(yè)務(wù) 3 第七章 所得稅會(huì)計(jì) 9 第八章 會(huì)計(jì)變更和差錯(cuò)更正 3 第九章 資產(chǎn)負(fù)債表日后事項(xiàng) 3 第十章 財(cái)務(wù)報(bào)告 6 十一章 企業(yè)合并 (自學(xué) ) 十二章 合并財(cái)務(wù)報(bào)表 6 目錄 學(xué)時(shí)安排參考 第一章 投資性房地產(chǎn) 2022/5/26 9 （一）掌握投資性房地產(chǎn)概念和范圍 （二）掌握投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件 （三）掌握投資性房地產(chǎn)初始計(jì)量的核算 （四）掌握投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量的核算 （五）掌握投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的核算 （六）熟悉投資性房地產(chǎn)處置的核算 第一章 投資性房地產(chǎn) 2022/5/26 10 投資性房地產(chǎn)是指企業(yè)為投資目的、而不是自用目的持有的土地和建筑物。 2022/5/26 13 一、房地產(chǎn)的涵義和特點(diǎn) （一）房地產(chǎn)的涵義 房地產(chǎn)是房屋財(cái)產(chǎn)和土地財(cái)產(chǎn)即房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。 是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的建筑物，也屬于投資性房地產(chǎn)。 2022/5/26 22 已出 租的 建筑 物 已出 租的 土地 使用 權(quán) 持有并準(zhǔn) 備增值后 轉(zhuǎn)讓的土 地使用權(quán) 投資性房地產(chǎn) 2022/5/26 23 三、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量 （一）投資性房地產(chǎn)的確認(rèn) 將某個(gè)項(xiàng)目確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，要同時(shí)滿足投資性房地產(chǎn)的兩個(gè)確認(rèn)條件： 1. 經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)； 2. 成本能夠可靠地計(jì)量。學(xué)習(xí)時(shí)要注意。 （具體略） 2022/5/26 32 ，假如是一項(xiàng)出租的土地使用權(quán)或準(zhǔn)備增值的，期末進(jìn)行攤銷： 借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷 如果是房屋建筑物： 借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 2022/5/
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